貸款利率分類分析

① 從純利率方面分析各大銀行的貸款利率為什麼不同

每個銀行的等級是不一樣的，我覺得每個銀行都有標準的，所以利率算的也就不同了。

② 按揭貸款主要有哪些分類

五類：
固定利率房貸：進入加息周期較合算
據了解，光大銀行推出的固定利率房貸產品——「陽光生活」，根據期限分為三類：分別為1至5年、5至10年、10至20年，目前，各檔次產品的具體利率標准沒有確定。不過，業內人士分析，固定房貸利率的利率基準將參考目前的房貸利率，會比6.12%稍微高一些。
據業內人士介紹，目前國內借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相應的增加。
而固定利率房貸則不會「隨行就市」，就是在貸款合同簽訂時，即設定好固定的利率，不論貸款期內利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。以貸款50萬元期限為10年的房貸為例，如果從辦理按揭後的第二年開始，如果央行每年加息0.25個百分點，浮動利率第十年的利息就為7.245%，而固定利率就算定為6.12%，10年下來，實行固定利率可以節省31300元。
對於即將推出的固定房貸利率業務，不少購房者都表現出了相當濃厚的興趣。在記者采訪的過程中了解到，有的投資者表示，房貸利率固定，也就固定了未來每個月的還款金額，比較容易從資金量上把握。但是，也有投資者表示辦理房貸不會選擇固定利率。「對今後的銀行利率走勢無法判斷。如果以後銀行下調利率，我感覺固定利率房貸會虧錢的。」
對此，理財專家提醒說，固定利率有利有弊。由於固定利率將高於現行利率，對於打算提前還貸的人來說，選擇固定利率貸款是不劃算的。
理財師分析指出，對於有升息預期的投資者比較適合申請固定利率房貸。不過，這也要求投資者具備一定的風險鎖定能力。必須根據當前的宏觀發展形勢，對預期升息空間作出合理判斷，同時結合各家銀行推出的該業務品種的具體利率水平，預測今後的升息空間有多大，然後作出決定。如果投資者判斷今後的貸款利率會升到8%、9%。而且在這個比較高的階段持續比較長的時間，那就適合選擇固定利率。不過理財專家認為，近期房貸利率已經兩次提高，即使再有一到兩次的加息，此時申請固定利率房貸，風險可能比較大。

等額本息還款：適合收入穩定的群體
據業內人士介紹，銀行目前辦理得最多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
舉例來說，假設需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息法，每個月大約還1376.9元。還款總額為 33萬元，其中支付利息款金額為13萬。
對此，銀行理財專家分析，以等額本息還款方式還房貸，借款人每月承擔相同的款項也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處於穩定狀態的人群，以及買房自住，經濟條件不允許前期投入過大。

等額本金還款：適合目前收入較高的人群
除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式將本金分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。
舉例來說，假設需要向銀行借款20萬元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本金法，在還款初期，第一年每月還款額在1700元左右；最後一年的月均還款在800元左右。等額本金法的還款總額為31萬元，其中支付利息款金額為11萬。
使用等額本金還款的特點是，借款人在開始還貸時，每月負擔比等額本息要重。但是，隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕。這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。
如果當房貸利率進入到加息周期後，等額本金還款法也會更具優勢。按照現在大部分銀行的規定，部分提前還貸只能一年一次。如借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個不錯的選擇。

等額遞增(減)：靈活性強
等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在人住房商業貸款業務時，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，按固定額度還款；此後每月根據間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期最少為1個月。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同於等額本息。區別在於，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。
以貸款10萬元、期限10年為例，如果選擇等額遞增還款，假設把10年時間分成等分的5個階段，那麼第一個兩年內可能每個月只要還700多元，第二個兩年每月還款額增加到900多元，第三個兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推。等額遞減恰恰相反，第一個兩年每月需要還1300多元，隨後，每兩年遞減200元，直到最後兩年減至每個月還700多元。
等額遞增方式適合目前還款能力較弱，但是已經預期到未來會逐步增加的人群。相反，如果預計到收入將減少，或者目前經濟很寬裕，可以選擇等額遞減。

按期付息還本：適合房產投資客
「按期付息還本」就是借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。據悉，目前採取按期付息還本的還款方式的銀行是招商銀行。本金歸還計劃借款人經過與銀行協商，每次本金還款不少於1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。
舉例來說，20萬元貸款，10年期，借款人可以把利息和本金分開還，利息仍然按月和季度還款，數目遞減。按照規定，借款人最少一次要還6個月的本金，為10000元，下一次還本金不能超過一年時限。
據銀行理財專家介紹，按期付息還本方式適用於收入不穩定人群，以及個體經營工商業者。在當前中小企業融資較為困難情況下，以住房抵押從銀行借到一筆資金比通過企業本身向銀行申請流動資金貸款容易得多。因此，一些本來購房有足夠一次性付款的人仍選擇按揭。不過，據了解，目前很多年輕購房者也有選擇按期付息還本方式的傾向。

③ 利率的利率分類

根據計算方法不同，分為單利和復利
單利是指在借貸期限內，只在原採的本金上計算利息，對本金所產生的利息不再另外計算利息。復利是指在借貸期限內，除了在原來本金上計算利息外，還要把本金所產生的利息重新計入本金、重復計算利息，俗稱利滾利。
根據與通貨膨脹的關系，分為名義利率和實際利率
名義利率是指沒有剔除通貨膨脹因素的利率，也就是借款合同或單據上標明的利率。實際利率是指已經剔除通貨膨脹因素後的利率。
根據確定方式不同，分為法定利率和市場利率
官定利率是指由政府金融管理部門或者中央銀行確定的利率。公定利率是指由金融機構或銀行業協會按照協商辦法確定的利率，這種利率標准只適合於參加該協會的金融機構，對其他機構不具約束力，利率標准也通常介於官定利率和市場利率之間。市場利率是指根據市場資金借貸關系緊張程度所確定的利率。
根據國家政策意向不同，分為一般利率和優惠利率
般利率是指在不享受任何優惠條件下的利率。優惠利率是指對某些部門、行業、個人所制定的利率優惠政策。
根據銀行業務要求不同，分為存款利率、貸款利率
存款利率是指在金融機構存款所獲得的利息與本金的比率。貸款利率是指從金融機構貸款所支付的利息與本金的比率。
根據與市場利率供求關系，分為固定利率和浮動利率
固定利率是在借貸期內不作調整的利率。使用固定利率便於借貸雙方進行收益和成本的計算，但同時，不適用於在借貸期間利率會發生較大變動的情況，利率的變化會導致借貸的其中一方產生重大損失。
浮動利率是在借貸期內隨市場利率變動而調整的利率。使用浮動利率可以規避利率變動造成的風險，但同時，不利於借貸雙方預估收益和成本。
根據利率之間的變動關系，分為基準利率和套算利率
基準利率是在多種利率並存的條件下起決定作用的利率，我國是中國人民銀行對商業銀行貸款的利率

④ 貸款利率的分類

按照貨幣資金借貸關系持續期間內利率水平是否變動來劃分，貸款利率可分為固定利率與浮動利率。 浮動利率是指在借貸期限內利率隨物價或其他因素變化相應調整的利率。借貸雙方可以在簽訂借款協議時就規定利率可以隨物價或其他市場利率等因素進行調整。浮動利率可避免固定利率的某些弊端，但計算依據多樣，手續繁雜。
中國曾一度實行過的對中長期儲蓄存款實行保值貼補的辦法就是浮動利率制的一種形式。
利率按市場利率的變動可以隨時調整。常常採用基本利率加成計算。通常將市場上信譽最好企業的借款利率或商業票據利率定為基本利率，並在此基礎上加0.5至2個百分點作為浮動利率。到期按面值還本，平時按規定的付息期採用浮動利率付息。浮動利率的特點：
1、利率的變動可以靈敏地反映金融市場上資金的供求狀況；
2、借貸雙方所承擔的利率變動的風險較小；
固定利率與浮動利率的優缺點：
固定利率與浮動利率各有其優缺點。
利率分類
根據貸款期限貸款利率可分為長期貸款利率和短期貸款利率,並且按是否浮動特點分成浮動利率和固定利率，如各種中長期債券利率、
各種中長期貸款利率等，是資本市場的利率。

⑤ 什麼是銀行貸款利率的種類

深圳房產抵押貸款現在的月息是三厘多到五厘左右，具體根據你的個人綜合條件、還款方式和貸款年限來定。為你量身定做合適你的銀行方案，希望可以幫到你

⑥ 貸款的利率有哪些種類

對你所說的"種類"不太理解。試解答一下吧。
目前央行公布的貸款基準利率有這么幾種：
一、個人住房公積金貸款利率:五年以下4%,五年以上4.5%
二、短期貸款利率，包括六個月以內(含)貸款利率5.6%、六個月至一年期貸款利率6.0%
三、中期貸款利率，1-3年期貸款利率6.15%、三年-五年期貸款利率6.40%
五、長期貸款利率，即五年以上貸款利率6.55%
以上是「基準利率」，具體的貸款品種，在具體的銀行還有個上下正常浮動利率。比如09年的時候有房貸七折優惠，是基準利率下浮30%，即，執行利率為：基準利率X（1-30%）；很多商業銀行發放的中短期貸款上浮0%-130%不等。比如某銀行發放一筆貸款正常上浮幅度為50%，實際執行利率為：基準利率X（1+50%）。這就是央行定的基準利率和各商業銀行定的上浮幅度。
希望對您有幫助，採納請點「選為滿意回答」。謝謝

⑦ 利率的分類

利率的分類有哪些呢？
1、根據不同的計算方法，分為單利和復利
單利即在貸款期間，利息只按原本金計算，本金產生的利息不計算附加利息。
復利是指在貸款期限內，除了計算原本金的利息外，本金產生的利息應重新計算成本金，利息應重復計算，俗稱「利滾利'.」。
與單利相比，復利更注重時間因素的作用，更能體現信用關系的本質，更能體現資金佔用信用時間越長，支付的利息越多的原則。
2、根據與通貨膨脹的關系，分為實際利率和名義利率
名義利率是指不排除通貨膨脹的利率，即貸款合同或文件上標明的利率。
實際利率是指消除通貨膨脹後的利率。
3、根據不同的確定方法，分為法定利率和市場利率
官.方利率是指由政..府.或中.央銀行金融管理部門確定的利率。
公眾利率是指由金融機構或銀行行業協會按照協商方法確定的利率。該利率標准僅適用於參與協會的金融機構，對其他機構不具有約束力。利率標准通常介於官.方利率和市場利率之間。
市場利率是指根據資金市場借貸關系的緊張程度來確定的利率。
4、根據G.J.政.策意圖的不同，可分為一般利率和優惠利率
一般利率是指沒有任何優惠條件的利率。
優惠利率是指某些部門、行業和個人制定的優惠利率政.策。
5、根據銀行不同的業務要求，分為存款利率和貸款利率
存款利率是指金融機構存款的利息與本金的比率。
貸款利率是指金融機構貸款的利息與本金的比率。
6、根據市場利率的供求關系，可分為固定利率和浮動利率。
7、根據利率之間的變動關系，分為基準利率和套算利率

⑧ 銀行貸款利率怎麼算 有哪幾種

⑨ 房貸利率有幾種

一、提高貸款額度
其實，房貸利率都是貸款銀行根據購房者自身的條件而評估出的，那麼貸款銀行是怎麼評估的呢？一般來說，不少貸款銀行都會根據借款人的貸款額度來給出相應房貸利率，即貸款額度越高，資質越好，那麼銀行所給出的房貸利率就會越低，因此購房者不妨試著提高貸款額度。
二、往銀行存入一大筆錢

有許多聰明的購房者在貸款買房時，就會往相應地貸款銀行存入一大筆錢，目的就是為了提高銀行業績。因為一般來說，許多銀行為了提高業績，往往會對大額存單的客戶給予很多優惠，比如降低房貸利率，所以，要想享受低房貸利率，不妨往銀行存入一大筆錢。
三、證明自己的還貸能力
不管你是申請什麼貸款，在貸款的時候，貸款機構或者是銀行最看重的就是你的還貸能力。如果借款人的還貸能力很強，那麼銀行也會給予一定的優惠，因此購房者在申請銀行貸款時，一定要盡量證明自己的還貸能力，比如提供股票、票據等有價證券。
四、找開發商指定的銀行
之前曾經有一條新聞在網上是傳得沸沸揚揚的，就是因為開發商要求購房者向指定的銀行進行貸款買房，而購房者不願意。其實，在實際生活中，「開發商有指定的銀行」是比較常見的事，一般來說，開發商都會與一些銀行合作，而這些合作銀行往往會給予購房者一定的優惠。
因此，小編覺得，如果各位購房者你想拿到低房貸利率的話，那麼在貸款買房時，就不妨直接找與開發商合作的銀行。
五、保持個人徵信良好
如今的社會早已是「信用社會」了，因此，在這個信用即是財富的時代里，擁有良好的個人徵信不僅可以提高房貸的成功率，還很可能享受到低房貸利率。因此，購房者平時一定要注意保持個人徵信良好，千萬別出現信用卡逾期還款的情況。