上海外國人買房貸款政策

A. 外國人在上海買房條件是什麼

1、購房人員需要在中國居住滿一年。

2、購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時註明中文和外文姓名。

3、購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉證或台灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳台人員租、售房屋審批表》;外籍人士需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證(證件上需同時注有此人的中文及外文姓名)、《向國外及港澳台人員租、售房屋審批表》。

4、所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委託書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證後方為有效。 備齊資料後，需首先交由北京市涉外審批辦公室進行審查。

6、如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經所在國公證機構公證。 在上海房子要賣給外籍人士，開發商必須要到相關部門備案，取得確認批文才能賣給外籍人士，否則，沒有到相關部門備案的房子，即使賣給了外籍人士，也辦不到產權證。

(1)上海外國人買房貸款政策擴展閱讀

外國人在中國購房如選用人民幣購房，要提供人民幣合法來源證明，或者可以把外匯結成人民幣，然後再付房款。在辦理結匯時需要提交：所購商品房銷售合同或是預售合同;有效的護照身份證等；所購房房屋城市的商品預售合同登記備案等相關材料證明；有效的勞動僱傭合同或是學籍證明一年以上。

公證材料如是外文要翻譯成中文，同時所提供的委託書、同意書等要認證後才有效，並交北京市涉外審批進行審查。

B. 外國人在上海買房有什麼規定

1. 外國人買房必須連續滿一年在國內居住,必須有正式的勞動合同。
   

2. 買賣合同必須辦理公證,這個是必須的。

3. 必須具有一年的納稅證明。

4. 合法的身份證件和符合法律規定辦理的入境的手續。

5. 其他法律規定的情況。

C. 上海買房貸款最新政策是什麼

目前銀行在審查購房貸款時，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。

嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。

「認房又認貸」，指無論購房人現時名下是否有房產，只要之前有過住房貸款的記錄，就會被認定為二套房，執行二套房貸款政策。

二套房認定標准一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。

所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

二套房認定標准二：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行認貸又認房，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。

如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

二套房認定標准三：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只認貸，這種情況不算二套房，但現在加了認房，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，

在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

二套房認定標准四：個人貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，

再申請房貸也會被算做二套房。

二套房認定標准五：首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，

首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

二套房認定標准六：婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。

現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，

所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

二套房認定標准七：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

這一條對二套房的認定標准，使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房貸款新政的想法也付之東流。

《新國五條細則》中同樣對二套房貸款利率做出規定，要求各地上調二套房貸款利率，目前二套房貸款利率多執行1.1倍基準利率，甚至更高。

自去年銀行鬧「錢荒」以來，個人房貸一直處於持續收緊的狀態，今年初以來，不少一二線城市銀行已開始上調房貸利率。

有權威機構調查數據顯示，全國近九成銀行首套房貸利率升至基準甚至上浮5到10，個別上浮20。

二套房貸款利率更是全線上調10，部分銀行上浮達到20，利率優惠更是成為歷史。

雖然房貸業務還在正常辦理，但放款速度不容樂觀。去年年底出現的放款難問題，未見絲毫緩解，特別是二手房，3個月辦下來已經是最快的了。一家銀行表示，目前國家正收緊資金的流動性，不允許太多資金流入市場，使得整個銀行放貸資金偏緊，商業貸款周期大約都在3個月左右。但公積金貸款屬於政策貸款，速度會快些。

商業貸款基準利率： 6.55上浮10為7.205上浮20為7.86。

可供參考哈

D. 外國人在上海買房需要那些法律手續

可以用英文名字也可以用中文名字購房,但使用的名字必須與持有的合法有效證件一致。如委託國內親友或律師購買，須辦理授權委託書公證，並經中國駐外使領館認證。如委託律師購房，收費數額可與承辦律師協商確定。

E. 誰知道外國人在上海買房怎樣貸款

先首付30%的房價費，然後剩下銀行貸款辦理後能夠買房。

然後你能選30年還款還是20年等等。按選年期利息不一樣。

你貸款之前每個銀行的利息仔細查詢。

F. 外國人在上海買房有什麼要求

1. 要有外國人在上海的居住證（如果是國外人才引進居住證上會是LR開頭，這個材料可能免去房產稅）

2. 要有外國人在上海工作的勞務合同。

3. 身份證，戶口本（如果沒有，需要提供護照或有效的身份證明）4.婚姻證明（如果沒有結婚，需要當地開出單身證明）

   
   

G. 為什麼外國人在上海買房不受限制

外國人在上海買房的規定是必須在上海生活滿半年，還需要滿足一定的條件。
個人買房條件如下：
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
個人買房資料：
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

H. 關於外國人在上海買房

外國人買房有兩個問題要解決
1、購房合同是否能備案？
2、銀行是否能給他貸款？
對於不動產的買賣，合同只有在相關部門登記備案才受法律保護。對於以上兩個問題，直接交給開發商處理，問開發商購房合同能否備案？還有銀行能否做按揭？如果能要提供什麼資料？首付要付幾成？解決了這兩個問題，其他都沒什麼限制了。