1. 在上海未滿18歲且限購前和父母共有一套房子，現在買房契稅如何算的
3%。
名下已登記有房產（雖然是共有，但也算有），再買房屬於二套房，契稅為房產總價的3%。
2. 上海戶籍剛剛滿18周歲之前父母買房寫了一套名字還好買嗎
我覺得買房子的話應該就是寫一個人的名字比較好，當然也可以寫多個人的名字，這個的話還是取決於自己。
3. 提問：我和先生（上海戶籍）婚後共有一套房，婚前（18歲以後）分別在各自父母的房產中有名字，是否限購
你們是限購范圍 不能再買了
4. 上海市滿18歲買房和父母還算一個家庭
房產、戶口、家庭是不同范疇的3個概念，相互之間沒有等同關系。
5. 關於上海買房限購問題-18歲前有兩套房是否限購
按照目前的規定你屬於有兩套房子的份額，是在限購范圍內的，再購房的話屬於第三套房；
用不了多久會全部取消限購，到時你可以購房~
6. 上海市年滿18歲的在校大學生,沒工作,能否貸款按揭買房
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是我行上海分行二手樓貸款的相關資料，您做一下了解：
貸款對象和條件：
1.符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。
2.外籍人士或港澳台居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。
3.具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。
4.經辦機構規定的其他條件。
申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等。
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等。
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）。
4．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。
5．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）
（1）符合個人貸款優質客戶中行職業類標準的客戶，可提供收入證明作為還款來源證明資料。其他優質客戶，除提供收入證明外，還應提供足以證明符合優質客戶標準的資料。
（2）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。
（3）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。
（4）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：
①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單。
②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。
③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
6．經辦機構要求提供的其他資料。
貸款金額：
1.授信/單筆貸款金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。
2.監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。
3.抵押價值根據押品的評估現值與成交價格孰低的原則確定。
貸款期限：
1.貸款期限或授信期限最長不超過30年。
2.貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
希望上述的回復對您有所幫助！
7. 請問 在上海限購政策以前，父母買了兩套房都有兒子名字，一套在兒子18歲後，現在兒子買房要交房產稅嗎
如果之前兩套房都為父母和兒子的名字，則根據上海市房產稅徵收的規定，兒子現在買房適用成年子女首次購房房產稅減免的規定，免徵房產稅。
8. 父母限購,18周歲以下兒童可否買房
國家政策往往將家庭規定為本人、配偶及其未成年子女，而成年子女購房往往算作另一個家庭。
房管部門表示，家庭有成年子女的，購房不受家庭其他成員限制，成年子女最多可購買兩套住房。如果一個家庭有一個成年子女，最多可擁有4套住房。
成年子女可單獨分戶買房，購房程序也跟普通購房程序是一樣的。要先去民政局出具單身證明、去房地產交易中心出具房屋查詢證明有了這些證明才可以買房。
明確了買房資格後，那麼後續的貸款和辦理兩證時又該如何計算呢?剛成年子女一般都是在校大學生，即使能買房，但是在貸款方面也存在著一定的問題。
貸款需要提交很多經濟收入的證明：去自己工作所在地出具收入證明，以及提供銀行流水賬等，但是在校大學生一般是不能提供這些證明的。同時現在銀行貸款時，銀行最優先考慮的是優質客戶，在校大學生貸款難度很多，所以買房貸款還需量力而為。
如果是已經工作的成年子女，有一定的還貸能力後，貸款是可以按照首套房計算的。
付款方式已經想好後，之後的兩證辦理費用呢?
最低可按1%徵收契稅
以成年子女名義購房，符合首次個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。符合首次個人購買90平方米以上普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1.5%稅率徵收契稅。成年子女則不列為家庭范疇內，最低是可以享受1%稅率徵收契稅。其中，成年子女是否與家庭處於同一戶口簿上並不對此政策產生影響。
房產與子女共有怎麼辦
按照政策，兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人已分別擁有一套房對待。
近日財政部發出通知：明確規定對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。
提醒：未成年子女房產仍屬家庭套數內
新政規定，第二套住房認定以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名義購置的房產仍屬於家庭套數內。
9. 上海戶籍，18歲之前上了父母的房產證，現在24歲買房會被限購或者契稅翻倍么
如果你的名字還在你父母的房產證上，那麼你再買房據算二套。你可以把你的名字從房產證上去掉，你買房就算首套了。
10. 年滿十八周歲申請商貸購房，父母參與還貸是否還能享受首套房利率
銀行已經取消了合力貸和接力貸業務，上海目前購房政策認房認貸，首套房資格認定和具體首付比例詳情如下：
1、認房，認上海市家庭名下的住宅性質的房產；
2、認貸，認家庭名下在全國范圍內無商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄的（不管是否已還清）
如果同時符合1、2要求，那麼本次購房申請貸款按照首套房貸款政策執行，首付款比例不低於 35%；
如果1、2隻要有任何一項，都要按照二套政策來執行，購買普通住宅，首付款比例不低於50%；購買非普通住宅，首付款比例不低於70%。
985home就是這種服務模式，我自己買的兩套房就都是通過985home這個平台成功交易的，一套是新房，一套是二手房，價格和戶型我真的是十分滿意了，就是看中他們家的服務好，我才會二次選擇他們家的。他們家整個的買房流程都很專業，預約置業咨詢師成功後咨詢團隊會根據你的資產情況和購房述求進行購房方案定製，高效精準掌握全市房源，24小時內完成房源信息提供。市場全房源透明對比、優質房源單獨推薦。帶看房還可以一次性看完，不用多跑冤枉路。並且全程幫客戶進行風險把控，全程細節跟進，標准化驗房，購房協議條款把關。既然都要花錢買服務，那當然要把錢花在值得的地方了。