不動產權證農村宅基地貸款

Ⅰ 農村宅基地可以辦理不動產權證嗎

可以，在頒布的《不動產登記暫行條例》表明，集體土地所有權、房屋等建築物、森林林木所有權、等都應依照《條例》進行不動產權利的統一登記，也就是說，不動產證就包括了農村宅基地使用權以及房屋所有權的統一證明。

Ⅱ 農村不動產證 集體土地不動產證可以貸款嗎

物權法 第一百八十三條鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。
第一百八十四條下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

Ⅲ 農村宅基地不動產權證上面有寫子女末滿18歲可以低壓貸款嗎

《不動產登記操作規范（試行）》對宅基地首次登記等問題有明確規定。
10.1首次登記
10.1.1適用依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。
10.1.2申請主體申請宅基地使用權登記的主體為用地批准文件記載的宅基地使用權人。申請宅基地使用權及房屋所有權登記的主體為用地批准文件記載的宅基地使用權人。
10.1.3申請材料申請宅基地使用權首次登記，提交的材料包括：
(1)腸碃斑度職道辦權暴護不動產登記申請書；
(2)申請人身份證明；
(3)有批准權的人民政府批准用地的文件等權屬來源材料；
(4)不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；
(5)法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記，提交的材料包括：
(1)不動產登記申請書；
(2)申請人身份證明；
(3)不動產權屬證書或者土地權屬來源材料；
(4)房屋符合規劃或建設的相關材料；
(5)不動產權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；
(6)法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

Ⅳ 不動產登記實施以後，農村的宅基地可以用來房屋抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 農村宅基地房子怎麼做抵押貸款，有不動產證的

喬先生咨詢： 我是一名農民。前幾年，我搞養殖業賺了一些錢，由於觀念問題，就將賺的錢都花在了建房上，在老宅基地上翻建了一幢三層樓房。 最近，我想擴大養殖規模，就找信用社貸款。信用社要我提供擔保，我提出用樓房抵押，可信用社說不行，接受農村房屋抵押他們要面臨很大的風險。我想咨詢一下： 一、按照《擔保法》規定，能否用農村房屋和宅基地設定抵押？ 二、信用社說用農村房屋設定抵押他們面臨的風險太大，這是為什麼？ 律師解答： 根據你的咨詢，解答如下： 一、抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的法律行為。 《擔保法》第34條第1項規定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權，不得抵押。由於《擔保法》禁止用農村宅基地設定抵押，因此，有人認為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當然也不能抵押。這種認識是不對的。農民以其宅基地上的房屋抵押應當是有效的。 二、信用社所說的很大風險是存在的。 按照上述規定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權的效力不能及於該房屋佔用范圍內的宅基地使用權，一旦債務人不能清償債務，債權人就只能以抵押房屋的建築材料作為動產優先受償。將房屋拆除而以建築材料還債，這無疑大大降低了房屋的價值，也是一種浪費。 而且，最高人民法院《關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第6條規定：「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。」據此，用農村房屋設定抵押，債權人實現抵押權也存在障礙。另外，國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》中規定：「嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買的住宅發放土地使用證。」 這樣，農村房屋的買賣對象就十分狹窄。基於以上實際情況和規定，金融機構等債權人一般不願意接受借款人用農村房屋設定抵押，這也無可厚非。因此，建議你向信用社提供房屋以外的其他擔保。 三、以上建議，供你參考。 凱安律師事務所 潘家永 律師

Ⅵ 不動產證的農村宅基地住宅能不能低壓貸款

宅基房屋財產權抵押貸款必須滿足定條件
根據我《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦》：
第二條 本辦所稱農民住房財產權抵押貸款指改變宅基所權性質前提農民住房所權及所佔宅基使用權作抵押、由銀行業金融機構（稱貸款）向符合條件農民住房所（稱借款）發放、約定期限內本付息貸款
第三條 本辦所稱試點區指《全民代表務委員關於授權務院北京市興區等232試點縣（市、區）、津市薊縣等59試點縣（市、區）行政區域別暫調整實施關律規定決定》明確授權展農民住房財產權抵押貸款試點縣（市、區）
第四條 借款農民住房所權及所佔宅基使用權作抵押申請貸款應同符合條件：
（）具完全民事行能力良信用記錄；
（二）用於抵押房屋所權及宅基使用權沒權屬爭議依擁政府相關主管部門頒發權屬證明未列入征拆遷范圍；
（三）除用於抵押農民住房外借款應其期穩定居住場所並能夠提供相關證明材料；
（四）所集體經濟組織書面同意宅基使用權隨農民住房並抵押及處置
共農民住房抵押應取其共書面同意

Ⅶ 我是農村的，我有宅基地不動產全證能貸款嗎

農村不動產那裡可以貸款的