如何看出公積金貸款首套利率

⑴ 我怎麼確定我是不是首套房貸款利率、我是公積金貸款、公積金說不論是首套還是二套、利率都是一樣的

公積金是只認在公積金里邊的貸款，就算你之前商貸過一套房或者兩套房，但是是在公積金第一次貸款的話，公積金默認是首套房

⑵ 住房公積金貸款額度、期限和利率如何確定

辦理公積金貸款和你公積金賬戶里有多少錢是沒關系的，只需要繳納公積金一年以上就可以辦理公積金貸款，貸款額度根據您房價定，一套房首付30%.
利率一般是同期人民銀行頒布的基準利率下浮10%。
期限根據您的月收入由您自己和開發商協商。

⑶ 公積金貸款首套利率比二套有區別嗎

首付款比例不同
1購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%;為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。
2、貸款利率不同
購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率;購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
3、貸款額度不同
購買首套自住房，個人最高貸款額度30萬，補充住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元，補充住房公積金最高貸款限額為20萬。購買改善型第二套住房，個人最高貸款額度20萬，補充住房公積金最高貸款限額為10萬，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元，補充住房公積金最高貸款限額為20萬。

⑷ 如何計算公積金貸款的利率

五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來和2013年初由於資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。

(4)如何看出公積金貸款首套利率擴展閱讀

2002年3月24日，國務院公布並開始施行的修改後的《住房公積金管理條例》(國務院令第262號），對住房公積金的適用范圍、機構及其職責、繳存、提取、使用、監督、罰則等作出了相關規定。

2002年5月13日，國務院發布《關於進一步加強住房公積金管理的通知》(國發〔1998〕23號)，對管理條例進行了進一步的說明和補充，並要求建設部要會同有關部門督促檢查《住房公積金管理條例》和本通知的貫徹執行情況，並向國務院報告。

2010年11月2日，中華人民共和國住房和城鄉建設部、財政部等部門發布《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，對住房公積金的發放和領用作出了更多說明與規范。

⑸ 如何查看自己的公積金貸款利率

住房公積金貸款的利率是統一的，2015年5月11日調整的公積金貸款利率是：五年以下（含五年）是3.25%，五年以上的是3.75%。

⑹ 解讀:首套房公積金貸款利率是多少

住房公積金制度是我國住房保障體系中的一個重要組成部分，工作在城市中的藍領、白領乃至金領都懷揣著自己手中的那份公積金為自己以及家人購置著溫馨的小窩。可是大家對首套房公積金貸款利率的知識知道多少呢？下面咱們一起來解讀首套房公積金貸款利率。

首套房公積金貸款利率是多少？

公積金貸款5年之內（含5年）是4.05%，5年之上是4.9%。

一般可以貸多少？

在有補充公積金的情況下最高能貸40萬，家庭最高可貸80萬，除非您的資質特別好可以評級，但是一般市屬公積金大部分都評不了級，國管公積金評級的比較多。商業貸款的利率是7.05。具體情況要參照大家的月供。

有住房公積金和沒得住房公積金去購買首套房的區別:

住房公積金的利率是4.5，商業貸款是6.55.有住房公積金的貸款最高可以貸款40萬，商業貸款可以貸很多。區別就在於商業貸款利息高。

（以上回答發布於2013-03-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 公積金貸款買房利率到底怎麼算

住房公積金個人購房1～5年期年公積金貸款買房利率為3。6%，比購房商業貸款低1。17%。6～30年期年利率為4。05%，比購房商業貸款低0。99%。 近來，關於購房的政策和新聞將買房人的注意力都集中在"第二套房"、"貸款利息"、"還款方式"等等說法上。可是，對於關系密切的住房公積金，很多人卻不會應用到位。在職市民繳納的個人住房公積金，是一項強制繳存、統一存儲、專項使用的長期住房儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構成，屬於個人所有。那麼這筆錢到底該怎麼用？如何巧用它？下面就介紹幾種巧妙運用的方法。 策略一：額度可靈活使用 按規定，如果夫婦雙方都繳公積金，只能用其中的一個，不能雙方同時使用。 舉個例子：王女士和他的先生都是公司的白領，准備結婚買房時設計出一個絕妙的點子：在和丈夫領結婚證前，兩人先以各自的名義購買了4樓與5樓上下相鄰的一室一廳的房子，這樣算來可節省一大筆錢。因為兩個人如果共買一套房子，只能用夫婦一個人的公積金額度10萬元，而兩個人分開買房子就可以各自申請10萬元的公積金，可以多獲得公積金貸款10萬元。當兩套房子全部裝修好以後，他們把其中的一套以每月1600元的價格租了出去，這樣又可以做到"以租養貸"，減輕了還款的壓力。王女士還打算將來在孩子出生後，把現在的4樓和5樓兩套居室打通，裝上樓梯，成為一套復式公寓。王女士將公積金貸款的使用真是算計到家。 策略二：組合貸款省萬元 如果你申請下來的公積金貸款額度不夠支付房價款，可以同時辦理個人住房商業貸款，這種二者相結合的貸款被稱之為組合貸款。 盡管同樣是貸款，但商業貸款與公積金貸款的利率就相差了一大截。商業貸款的利率是4。77%，而公積金貸款的利率是3。6%，這一筆公積金貸款一下就幫王女士省下了好幾萬元。 策略三：巧用公積金購車 目前，汽車消費熱潮正不斷升溫，有的市民購房時資金充裕，沒有申請住房貸款，可不久後需要購車時資金不足，只好申請購車貸款。其實，更好的做法是在購房時申請住房貸款，留出資金購車，這樣其實就是巧用住房貸款購車。 如果同樣是10萬元5年期的貸款，公積金貸款買房利率是3‰，每月還款額是1823。66元，而汽車貸款的月利率是5。025‰，每月還款額要2169。2元。目前，有些汽車銷售商推出10%的利率優惠，即使這樣每月還款額也要達到1952。28元。5年下來，兩者相差7717。72元。 此外，住房貸款期限更長，可以降低每月還款的金額。目前汽車貸款的期限一般在5年以下，同樣借款10萬元，5年期汽車貸款每月還款要2169。2元，而20年期的公積金貸款每月還款只要608。62元。這樣就大大減輕了還款的壓力。 因此，購房者即使買房時資金充裕，也應該事先考慮其他的大宗消費需求，比如購車、裝修、子女教育等，而申請一定比例的購房貸款，比較合算的是申請純公積金貸款。 策略四：公積金存款無利息稅 很多人看到自己公積金賬戶里的錢越來越多，常常會覺得不劃算：除了買房或一些特 定情況下才能使用，要"套現"只有等退休，這么大筆錢不能用實在可惜。很少有人知道：錢存在公積金賬戶里是不收取利息稅的，在目前國家規定的利率下，錢存在公積金賬戶里，絕對比存銀行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。 目前，職工當年存儲的住房公積金比照居民儲蓄活期存款利率即0。72%計息，上一年結轉的住房公積金存儲本息比照三個月整存整取的公積金貸款買房利率即1。71%計息。而商業銀行存款整存整取一年的利息是1。98%，除去20%的利息稅為1。58%，比公積金的利率要低0。13%。因此，如果不是急於用公積金抵扣房款的話，錢存在公積金里絕對省心省力又合算，更何況存在那裡還有及時貸到第二套房房款的機會。如果既貸了公積金又貸了商業貸款，與其用公積金賬戶里的錢抵扣公積金貸款，還不如另外准備一筆錢，先還商業貸款。 策略五：相當可觀的"養老金" 據了解，目前很多人只知道"三金"（醫保金、失業保險金和養老金）是必繳的，而沒有"公積金"則問題不大。事實上，公積金也是法定必繳，員工放棄了"公積金"，也等於放棄了一塊很重要的福利，甚至可以說是放棄了一份養老金。 首先是喪失了購房低息貸款的權利。住房公積金個人購房貸款利率是，1～5年期年利率為3。6%，6～30年期年公積金貸款買房利率為4。05%。而購房商業貸款的利率是，1～5年期年利率為4。77%，6～30年期的利率為5。04%。
麻煩採納，謝謝!