貸款利率2018年上調哭

① 貸款利率上調後，之前貸款的利率也漲嗎

若是之前申請的貸款，要和貸款合同的約定。
若招行貸款，自2015年7月1日起，期限超過1年的貸款，僅能選擇「次年對應日」方式；貸款期限1年以內(含1年)的貸款以及固定利率貸款，利率調整方式為「不調整」。
溫馨提示：
在此之前申請的貸款客戶利率調整方式可查看簽訂的貸款協議，以協議內容為准。

② 2018年銀行房貸利息將上調

目前還未接到人行調整利率的通知，若是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

③ 貸款利率上調是什麼意思是加息嗎

若是貸款基準利率調高，貸款利息則會增加。目前暫未接到人行調整貸款基準利率的通知。
若在招商銀行辦理的貸款，人行調整貸款利率後，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是 次期調整 和 固定日調整。
次期調整方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
固定日調整方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。
如果您不清楚您的利率調整方式，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-9進入人工服務查詢。

④ 銀行放貸利率又上漲了 2018年買房如何選銀行更省錢

2018年，房地市場出現了很大的變化。

多地限購限貸政策再度成為焦點，蘭州、南京等地陸續公布調整房地產政策，被市場解讀為「松綁」現象。不過在放貸款方面，卻出現與之相反的態勢，也就是「緊」。

從廣州、上海等地調查的數據顯示，全國35個城市533家銀行中，多家銀行機構放貸利率上揚。有441家銀行首套房貸款利率與上月持平，佔比82.74%。另外共有47家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務，較上月減少9家銀行分行。

2017年以來，房貸利率多次出現上調。以廣州區域為例，大行最早是在2017年4月1日開始上調，當時工、農、中、建、交五大國有銀行就將廣州地區的首套房貸利率優惠從8.5折上調至9折。

同年4月5日，招商銀行也決定上調廣州地區的首套房貸利率優惠至9折。其他股份制銀行的動作更快，民生銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行早在去年3月就開始動手上調廣州首套房貸利率優惠，從8.5折上調至9.5折。

（圖片整理於網路）

隨著利率上調通道被開啟，首套房貸的利率幾乎每個月都處於變動之中。雖然有部分地區的房價有所下降，但放貸卻出現上漲的情況。這對於沒有買房的普通家庭來說，也是一個不小的負擔。所以這時候選銀行成為重要考慮因素，未來購房人士可以參考以下幾點。

1、看房貸利率優惠力度

選銀行先得看房貸利率，現在利率普遍升高，12月的房貸利率同比2016年上漲了20%多，優惠打折已經極為珍貴，利率低省的利息就多，省下的是真金白銀。

2、看貸款門檻高低

上面說的低利率也只是相對而言，利率低於5%的銀行就算低的了。但是獲得低利率也要滿足一定的條件,比如有些銀行規定優質客戶能獲得低一點的利率，其中優質客戶可能是對借款人工作單位、收入的要求，或者規定本科以上學歷。

有的銀行對二手房房齡有限制，比如二手房房齡最長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。所以貸款看銀行門檻很重要。

3、看放款速度

提交材料後，銀行審批和放款都需要一定時間，很多購房人反映放款慢。放款慢已經成為困擾購房人的一大難題，等上3個月算短的，1個月內能放款的就謝天謝地了。放款速度也是考慮因素之一。

4、看調息方式

近一年關於央行加息的預測不斷，加息最房貸利率最直接的影響就是月供增加，總利息增加，而銀行具體執行的時主要取決於跟銀行簽訂的貸款合同要求，一般有下面幾種調整方式：

一是按月調整，假如如2015年6月買的房子，去年10月央行加息，那麼從11月起按照新的貸款利率計算月供。

二是按年調整，也叫作「次年調整」，比如2015年6月買的房子，去年10月央行加息，那麼從2018年1月1日起按照新的利率計算。

三是貸款滿一年後調整，比如2015年6月買的房子，去年10月央行加息，要等到2018年6月才按照新利率計算。

四是固定利率，意思就是，簽合同的時候規定不管以後央行升息還是降息，都繼續按照合同寫的利率執行，如果升息的話還好，降息就不能享受利率優惠福利了。

目前來說，多數銀行房貸合同默認的是第二種調整方式，也就是按年調整。選銀行的時候也要關注一下關於調息方式的規定。假如利率繼續上漲，購房者要麼接受上浮，要麼放棄買商品住房，選擇長租房或者共有產權房，經濟實力強一點的就全款買房，購房者之間的競爭似乎也愈加激烈了。

編輯：微信公眾號南昌1009

⑤ 貸款利率上調，會怎樣影響

正在辦理銀行貸款，利率上調會有什麼影響？
首先，基準利率是央行定的，銀行只有一定的浮動權。基準利率上調了的話，哪怕你昨天確定下來的利率是多少，人家今天說上調還是得上調。不過，你和銀行談好的基準利率的倍數是不變，比如你之前拿的是基準利率的1.1倍，基準利率調整了後，你就按照新基準利率的1.1倍來還了，所以千萬別怪罪到銀行頭上了。
已經辦理銀行貸款，利率上調會有什麼影響？
已經辦理貸款，處在還款期的朋友們，如果遇到基準利率上調，那情況也是一樣的，該上調還是得上調。但在簽貸款合同的時候，關於利率調整的方面會有三個選項：一是按年調整，就是每年初執行最新利率；二是滿年度調整，就是每還款滿一年後執行最新利率；三是按月調整，就是利率調整後次月執行最新利率。這三種方式都有好有壞，遇到利率上調，當然是滿年度調整最好或是按年調整比較好，這樣還能爭取到一個時間差享受較低利率。但如果利率下調了，就是按月調整比較劃算了。所以在簽貸款合同的時候，關於利率調整方面的約定還是需要謹慎。