上海北京買房貸款額度

❶ 買房貸款額度不夠怎麼辦

現如今房價的上漲,讓買房者身上的房貸膽子越來越重,貸款成本也在不斷上升。那麼公積金貸款和商貸都是如何計算貸款額度的呢?貸款額度不夠又該怎麼辦?

公積金貸款

公積金貸款的額度受下列因素影響:

首付比例、房屋評估值、貸款最高限額、建築面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數等。其中,在首付比例、貸款額度、繳存基數方面,各地略有不同。

比如最高限額方面,北京(樓盤)規定個人購買首套房最高貸款限額為120萬元,二套房為80萬,而上海(樓盤)規定的最高限額為60萬。

再比如賬戶余額方面,廣州(樓盤)規定貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數,而深圳(樓盤)規定貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。

公積金貸款額度不夠怎麼辦?

1、申請組合貸款

組合貸款,顧名思義就是將商業貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。舉個例子,假如北京一套300萬的房子,除去首付105萬,還剩下195萬要申請貸款,而北京公積金貸款最高限額為120萬,除去這120萬剩下的75萬向銀行申請組合貸款。需要注意的是,並不是所有銀行都接受組合貸款,因為一套房產不能同時抵押給兩家銀行,所以通常組合貸款中的公積金部分、商業貸款部分必須在同一家銀行辦理才行。另外由於涉及了公積金中心、銀行多個機構,組合貸款辦理周期通常要3個月以上,著急貸款的購房人要慎重考慮下。

2、先申請商業貸款,再用公積金余額沖抵房貸

還有一種方式就是放棄公積金貸款,直接申請商業貸款,貸款成功後,可以提取公積金償還房貸月供。全部選擇商貸的好處是,放款時間相對快些,通常2周-1個月左右就行,只要符合銀行相關條件,都能貸到期望額度。不過商貸利率比公積金高一些,如果貸款年限長就需要承擔更多利息。

商業貸款

影響商業貸款額度的因素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人徵信、房屋房齡等。需要注意的是,各家銀行對還款能力的要求比較一致,月收入房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產生差異。

比如房齡方面,通常要求是20-25年,比較寬松銀行的會要求30年,較為嚴格的只有15年或10年。

總之,申請貸款前先要通過銀行、公積金中心了解相關政策要求,購房人根據自身情況作出選擇。

商業貸款額度不夠怎麼辦?

1、確保良好徵信

徵信方面,銀行通常會審查貸款人5年的貸款記錄和2年內的信用卡記錄,有的銀行會看更長時期內的徵信,要求會有差異,連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。逾期額度較小,銀行會酌情考慮發放貸款,但有可能會被降低貸款額度。

臨近年底,銀行加強了房貸審查力度,以前能申請到的額度說不定被降低或乾脆拒貸。所以購房人平時就要養成按時還款的習慣,形成良好的信用記錄,避免出現額度危機。

2、共同貸款

銀行對貸款人月收入的要求是不低於房貸月供的2倍。如果月收入不符合這個要求,已婚人士可以夫妻雙方共同申請貸款,只要兩人的收入加在一起符合要求就行。

另外需要注意的是,在限購限貸政策來襲之時,部分銀行對「接力貸」產品加強了審查力度,甚至停止發放此類貸款,如果購房人自己收入不符合要求,想讓父母作為共同借款人申請「接力貸」的話,難度可能比以前大,具體要咨詢貸款銀行。

3、咨詢多家銀行

購買二手房,影響貸款額度的因素變得更復雜,房齡就是其中之一。房齡越短越容易獲得貸款,且額度比房齡大的高,因房齡問題被降低了額度,可以嘗試問問其他銀行,要求寬松的銀行說不定能網開一面,給你期望額度。

總之,貸款多了承擔的利息多,貸款少了一次性支付的首付款就多了。不管怎麼樣,購房人務必根據自身經濟狀況申請房貸,切勿影響了生活質量。

（以上回答發布於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 北京買房貸款最多能貸多少

買房貸款最多能貸多少
如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。（具體的數額各個銀行的規定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數額，以貸款額度為准。房貸額度取決於以下因素：
1、申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。

2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
3、銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。

買房銀行貸款能貸多少年
1、對於房貸貸款多少年合適這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
2、如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。
3、以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

❸ 北京買房首付一般是多少錢

北京首套房首付比例是多少?
一、商業貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，並且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。
二、公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)
總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

❹ 北京商業貸款買房最高額度多少

首先：如果你愛人和未成年子女名下沒有房產的話，具備購房資質
商貸額度沒有限制，看你要買的房子的評估價，貸款額是房子評估價的70%
能買個200萬的房子吧，但是評估價得做到200萬，如果那個小區的房子評估價做不到的話，首付就不夠了

❺ 北京買房貸款最高額度怎麼算

首套房貸款最高額是你房產價格的70%，並且工資的一半作為月供，兩者要符合相關條件，正常情況下這就限制了貸款數額。但是工資的流水可以做高，房子的單價可以高評估（意思就是多貸款），找些中介就能給你辦了，看你自己能不能承受。

❻ 北京買房貸款額度的新政策

沒聽說過，一直是看收入證明啊，收入證明要開到月還款的2倍以上。

❼ 北京市申請公積金貸款買房，貸款額度怎麼算

按照公積金管理中心規定現行的公積金貸款政策，只要“名下在北京沒住宅”就可以直接按照“首套”申請公積金貸款，最高貸款額度是120萬，如果是買“二套”申請，最高貸款額度是80萬。

借款人必須准確填寫每項信息（所有項都為必填項），否則可能導致測算結果錯誤。

3）點擊提交就可以算出最高貸款額度。

註：申請國管公積金貸款的借款人，如果公積金賬戶余額不足7萬，可以按7萬計算，繳存額足夠的情況下最低可貸70萬。

資料來源：北京住房公積金管理中心

該內容僅在北京適用

❽ 北京個人買房貸款額度最高多少

很難，我有個老弟在北京買了個二手房（據說不知道幾手了），二環和三環之間的，大概280萬左右，貸款30年，首付多少我不知道，但他有公積金還有社會保障他們兩口子月薪在兩萬左右，他現在每個月要還8000多的貸款。我不知道你要買新房還是舊房，如果舊房的話，銀行在給你貸款前除了看你的償還能力外，還要評估房子的現價值及未來價值，一般兩個證的（土地、產權），銀行會直接貸款，一個證的還得通過中介公司（額外費用，不少）。如果是新房的話，你這個條件更難，在東北一線城市買個城邊六千多一平的房子，打工資流水都要求每個月3500以上，更何況是京城。如果你有公積金的話，每年還款能省不少錢。北京是一個適合生活的城市，當然前提得有房，好運！