① 上海市二手房貸款貸不下來,現金補了。過戶要改合同嗎
合同當然要重新簽，原合同里記錄的是貸款方式，你的貸款審批通過，銀行打款給上家，然後你開始按揭還款；如果用現金補齊，就相當於全款購買，跟銀行沒關系了。
② 辦理房貸後如何查詢貸款余額
若在招行申請的貸款，可進入招行主頁 點擊右側 個人銀行大眾版 選項，輸入卡號、查詢密碼登錄，登錄後點擊橫排菜單 貸款管理-個人貸款查詢-貸款查詢 查到貸款剩餘本金。
③ 上海二手房貸款額度
我剛回了一次了 怎麼又一個啊 組合貸款的額度是這樣規定的 公積金可以貸到最多的額度（可以少但是不能多） 剩下的部分由商業貸款補充 你的方案當然可行 現在貸款最少是2成 根據個人資質可能增加 你的首付3成還多呢 肯定是沒有問題了
你說的是抵押貸款 跟你買房的公積金和按揭不一樣 你給弄混淆了
抵押貸款是用你的房子（沒有尾款的房子）從銀行里貸出來錢做買賣用的
你的公積金按揭貸款是用現在買的房子做抵押給賣方的錢 這不是一個概念
你放心我就是干這行的 我非常清楚的高訴你能
④ 上海二手房貸款申請都有什麼條件
您好，若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。
貸款所購房產條件：
1.所購房產的產權應明晰，已辦理房地產證，或已經具備辦證條件，沒有產權糾紛，產權人及房屋共有人均同意出售該房產。
2.所購房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，具備正常入住條件。
3.無上市交易政策障礙，能辦理過戶交易和正式抵押登記，具備進入房地產市場流通的條件，易變現，且不在拆遷規劃之內。
4.所購房產房齡（指房產已竣工年限，下同）一般不得超過20年，且貸款期限加所購房產房齡原則上不得超過40年。
5.符合經辦機構規定的其他條件。
貸款對象和條件：
1.符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。
2.外籍人士或港澳台居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。
3.具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。
4.經辦機構規定的其他條件。
申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等。
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等。
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）。
4．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。
5．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）
（1）符合個人貸款優質客戶中行職業類標準的客戶，可提供收入證明作為還款來源證明資料。其他優質客戶，除提供收入證明外，還應提供足以證明符合優質客戶標準的資料。
（2）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。
（3）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。
（4）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：
①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單。
②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。
③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
6．經辦機構要求提供的其他資料。
（如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！）
⑤ 求問二手房高評估,高貸款。但是貸款按兩次貸款算,第一次按正常評估貸款房貸,第二次按需貸款余額房貸，
不知兩次貸款的用途都是什麼。
⑥ 上海購買二手房貸款多少
1.購房貸款 不管是二手房還是新房 都可以貸款 主要看貸款人的還款能力和資信情況 首次購房可以享受首付2成貸款8成的政策 如果沒有貸款記錄 如果家裡人均面積低於32平米也可以享受此政策
2.首付20W 不知道你想買什麼價位的 算足是100W的房子 你可以貸到80W 最好是買5年內的2手房 這樣30年的貸款年限比較保險 有錢了在去還一部分本金 這樣每月還款只要4000不到 這樣看你覺得還款壓力大不大了 因為銀行認定家庭總收入在10000的話 最多每月還款額是5000
3.具體流程 一手房的話開發商一般會全全包辦 二手房一般是房產中介操作
其實要走好銀行 最好在找貸款中介 （一般開發商不肯 因為怕你貸不下來）
下家付一部分定金—>上下家簽到交易中心簽買賣合同—>下家付首付款—>拿著材料去銀行簽貸款合同—>銀行審批通過出批復—>拿銀行材料上下家去交易中心辦理抵押登記—>交易中心出「收件收據」「他證」—>拿「收件收據」或「他證」送銀行—>銀行放款—>產證送下家—>結束
PS。以上是一般流程 如果碰到上家有貸款 還有「墊資」這個過程 一般在1個半月即可完成整個過程！