❶ 南京二手房貸款細則有哪些
南京二手房貸款細則： 契稅：購買普通住房（144平方米以下且小區容積率1.0以上的住宅），繳房款總額1%的契稅。購買非普通住房（144平方米以上或者小區容積率1.0以下的住宅，以及商業、辦公用房），繳總房款3%的契稅。不論買新房還是二手房，都按以上標准繳契稅。 購房補貼：首次購買普通住房的，以及夫妻雙方在本市僅有一套住房、在明年出售住房並且重新購房的，政府給予房款總額0.5％的購房補貼。購買非普通住房，不享受購房補貼。（注意：酒店式公寓不管是住宅或商業辦公性質，都不享受購房補貼） 營業稅：未滿5年賣房，房主要繳房款差額（賣價減去買價及稅費）5.55%的營業稅及附加。滿5年賣房，免徵營業稅。 此外，其他政策延續。這些延續的政策包括： 個人所得稅：賣房時，二手房主可選擇核定徵收1%（按成交價），或查驗徵收20%（差額）。滿5年、家庭唯一住所，免徵；一年內購房，按購房價所佔比例減免。 土地增值稅、印花稅：免徵。 維修基金：帶電梯的按120元/㎡（建築面積）繳，不帶電梯的按75元/㎡繳。 買酒店式公寓不能享購房補貼 總體說來，2010年房產新政跟2009年相比，只是在契稅、營業稅、購房補貼上面略有變化。但想買酒店式公寓的市民，必須注意了，因為不管你所買的酒店式公寓是住宅性質還是商業辦公性質，都不能領到購房補貼。 此前，住宅性質的酒店式公寓被歸為普通住房，能享受跟普通住房相同的1%購房補貼。但此次購房補貼的新政，卻在青睞普通住房的同時，把酒店式公寓給「一腳踢出」：買普通住房能領到0.5%的購房補貼，酒店式公寓卻不管是住宅性質還是商業性質，都沒有購房補貼。 目前對住宅性質的酒店式公寓政策如下：契稅1%，沒有購房補貼，民用水電，能落戶口，能貸公積金。南京在售的住宅性質酒店式公寓，有金地名京、京隆國際公寓、凱潤金城、明門、先鋒青年公寓等樓盤。 對商業性質的酒店式公寓政策如下：契稅3%，沒有購房補貼，商業水電，不能落戶口，不能貸公積金。南京在售的商業性質酒店式公寓，有南京萬達廣場、萬科紅郡、天正湖濱花園等樓盤。 一、貸款對象：在本市轄區的房產（包括住房、商業用房）。二、貸款用途：不限 三、房產面積；不限 四、貸款成數：不高於房產抵押價值的70%， 五、貸款期限：最長不超過10年； 六、貸款利率：按人行規定的同期消費貸款利率執行 借款人所需資料： 1、借款人夫妻雙方的身份證、戶口簿、結婚證（如單身提供單身證明）； 2、借款人及配偶的收入證明； 3、房產證，土地證； 貸款程序： 1、前往銀行提出貸款申請並提交有關資料； 2、經審查確認、與客戶簽訂借款、抵押合同； 3、銀行將貸款劃入賬戶。
❷ 南京二手房商業貸款問題
90前的房子很難貸款，貸款公司知不知道你有逾期？有逾期也貸不到，要先去中國人民銀行查詢逾期，然後解決才行！還有現在其它人貸款，批下來，下款也很難！估計你的貸款有著拖呢！讓中介，貸款公司速給你書面承諾！不然趕快申請退款！解決不了就去房產局中介科投訴。
❸ 南京公積金貸款買二手房最多貸款多利息是多少啊
您好，若您需要辦理我行的南京分行的公積金貸款業務，
貸款額度為以下三項計算的最小值。
省公積金：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
市公積金：最高額度須按照折算比例計算金額（按繳存年限和金額試算）。
如一方是省公積金，另一方是市公積金，則以哪一方作為貸款申請人決定貸款限額。
1．按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計算結果為個人貸款最高限額。
註：個人還貸能力系數為0.3。
2．規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
3．購買商品房的，不超過購房總價的70%；購買二手房的，不超過購房總價或評估價（二者取低）的60%。二手房交易價格認定，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其價格低者作為房屋的成交價格。
自2009年10月10日起，對所購房屋建築面積為144平方米以上的，在計算貸款額度時按照以下三項條件計算結果取最小值後的50%確定：
(1)借款人夫妻雙方貸款額度為按照可貸公式進行分別計算後相加之和。
(2)規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
(3)購買商品房、經濟適用住房的職工，貸款額度不超過購房總價的80%；購買二手房的職工，貸款額度不超過購房總價的70%。
希望上述的回復對您有所幫助！
❹ 南京2015年5月二手房交易稅費及按揭貸款利率問題
二手房取消營業稅，只要交契稅了。銀行按揭各個銀行有不同的浮動利率，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
❺ 現在銀行的基準利率是多少啊南京3、4月份二手房房貸能放出來嗎
你是公積金嗎。公積金困難點。 賬上沒錢，銀行基準利率 是浮動的。參考價值不大。