2018年上海房貸款利率

『壹』 突發！銀行確認：上海房貸利率上浮

二手房價格核驗政策剛落地，7月23日，上海樓市調控又推出兩項政策：上調房貸利率，首套房利率調至5%，二套房利率調至5.7%；贈與住房納入限購政策，5年內仍記入贈與人擁有住房套數，受贈人應符合國家和上海住房限購政策。
兩項新規均於7月24日起施行。
首套房利率調至5%
二套房調至5.7%
「目前能做的就是讓客戶經理今晚（7月23日）抓緊在內部系統輸入信息並提交，最終算不算要看監管要求。」上海某銀行相關人士接受證券時報記者采訪時表示。
7月23日下午，中國人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定上海房貸利率上調事宜。其中，首套房利率由目前的4.65%調整至5%，二套房利率從5.25%上調至5.7%。
該銀行人士向記者表示，房貸利率上調僅針對7月24日起新受理的業務，根據一貫做法，滬上各家銀行首套房利率和二套房利率分別統一為5%和5.7%。
「相比首套房，二套房貸款利率上浮比例更高,客觀上對二套房的購房者影響更大。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
以二套房為例，在此前利率5.25%的情況下，30年200萬元商業貸款，等額本息方式下每月還款額為11044.07元，利息總額197.59萬元；利率上調至5.7%後，30年200萬元商業貸款，等額本息方式下每月還款額為11608.01元，利息總額為217.89萬元，月供多了563.94元，利息總額多了20.3萬元。
「如果個別房貸單子風險較高，貸款利率還會繼續提價。」另一家滬上銀行相關人士告訴記者。
記者從一位購房者處獲悉，其今年6月份剛辦理了二手房按揭貸款，由於徵信記錄上有逾期記錄，利率最終被銀行上浮了160個基點（在5年期LPR4.65%基礎上），達到6.25%。
「我是通過貸款中介找的銀行，貸款中介問能不能接受6.25%的利率，要是能，就可以簽貸款合同，下家一直催，我只能接受。」該購房者說。
贈與住房5年內
仍記入贈與人擁有住房套數
同日，上海市住房城鄉建設管理委、上海市房管局、上海市自然資源確權登記局聯合出台加強贈與住房管理規定，進一步嚴格執行住房限購政策。
根據這份名為《關於加強住房贈與管理的通知》，自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，受贈人應符合國家和上海住房限購政策；該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數。同時，強化住房交易登記管理，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍，對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予辦理交易登記手續。

圖片來源：上海房管局官方公眾號
《通知》要求上海各區自然資源確權登記事務中心（不動產登記事務中心）應將贈與住房轉讓納入綜合窗口收件；各區房地產交易中心應加強審核，將贈與住房轉讓納入房屋交易核驗范圍（交易核驗認定時點以綜合窗口收件之日為准），對贈與當事人不符合住房限購政策的，不予以辦理交易登記手續。
「將住房贈與行為納入限購范圍，屬於對限購政策進行打補丁、補漏洞的做法。」嚴躍進表示，「最近幾年，利用住房贈與變相規避限購政策的操作有所增多，房東變相減少房產數量進而獲得購房資格，購房者變相繞過限購審查而炒房，既削弱了限購政策的效力，也影響了『房住不炒』政策的落實。」
如果房東名下有一套住房，按照以前規定，贈與後立即獲得首套房的資格，而現在5年後才能獲得首套房資格；如果是上海戶籍房東，名下有兩套住房，已無購房資格，按照以前規定，贈與一套住房後立即獲得購房資格，而現在也需要5年後才能獲得購房資格。
同策研究院研究總監宋紅衛接受記者采訪時表示，上海贈與住房納入限購政策的調整與積分制度關於贈與住房的政策有較大關系，積分制中規定：認購對象在2021年1月22日（含）後贈與他人的住房，仍計入認購對象名下 ，「如果限購政策不調整就會形成觸發積分制的樓盤與不觸發積分制的樓盤，人員持有房屋認定標准不統一。」
「該政策的出台堵住了以直系親屬間捐贈行為來獲取購房資格的機會。」宋紅衛向記者表示，「從市場影響來看，對於部分積分盤有一定影響，被搶購的項目主要是倒掛的網紅盤，該政策相當於對贈與進行了降分處理，如果再失去購房資格，在某種程度上能夠降低項目積分，給網紅盤降溫。」
嚴躍進表示，上海贈與住房納入限購政策對全國其他城市也有借鑒意義，「目前全國已有北京、上海、南京和杭州等多個城市出台了贈與住房納入限購的政策，預計下半年仍將有城市將住房贈與行為納入限購政策。」
二手房價格核驗不通過依然可交易
7月19日起，上海未通過價格核驗的二手房源不得對外發布。一位房產中介人員向記者透露，房產交易部門的價格核驗系統以及中介的房源系統已逐步完善，部分之前未能在外網展示的房源(在核驗限價范圍內)陸續上架。
即便如此，被下架的房源仍不在少數。7月23日晚，某中介外網顯示的房源為1.775萬套，較該項政策出台時的3.2萬套減少了約1.43萬套。
上述中介人員向記者表示，某外環外的老破小學區房在售房源77套，但最終通過核驗在外網展示的只有22套，「不過，未通過核驗並不全是掛牌價過高，有些是房東沒有書面委託、有些是材料不全。」
就價格通過核驗的房源來看，核驗價通過價並不算低，「核驗最高價可能是在去年小區平均成交價的基礎上還有所上浮。」上述中介人員說。
根據某平台推出的二手房核驗價查詢小程序，浦東知名學區房梅園三街坊核驗通過最高價已達18.95萬元/平方米。
記者了解到，未通過價格核驗的二手房僅不能在中介外網展示，但可以正常交易。「如果有人願意以高於核驗最高價購買，在交易環節是不受影響的，只是目前購房者對未通過價格核驗的房源有抵觸心理，很難成交。」上述中介人員說。

『貳』 2017年上海市買房貸款利率是多少

利率項目 利率(%)
六個月以內（含6個月） 4.35
六個月至一年（含1年） 4.35
一至三年（含3年） 4.75
三至五年（含5年） 4.75
五年以上 4.9

『叄』 上海房產抵押貸款利息大概是多少

銀行貸款的基準利率都是一樣的，只是銀行的上浮利率不同，現在銀行的基準年利率如下：
六個月以內（含6個月）貸款 4.60%
六個月至一年（含1年）貸款 4.60%
一至三年（含3年）貸款 5.00%
三至五年（含5年）貸款 5.00%
五年以上貸款 5.15%
還有十年期的，二十年的，具體看你的個人需求

『肆』 2018年房貸款利率是多少

2018年央行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。貸款利率需要與購買者所申請的業務類型、信用狀況和擔保模式等因素相結合，需經辦網點審批後才能確定。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

(4)2018年上海房貸款利率擴展閱讀：

存貸款基準利率是央行( 中國人民銀行)發布給商業銀行的貸款指導性利率，是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一。

商業銀行會根據這個基準利率制定存款利率的組合。提高基準利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經濟發展速度。反之亦然。

房屋貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化，以各銀行根據房屋情況利率有所上浮。

『伍』 上海房貸利率新政

8月5日，上海市房地產交易中心發布公告表示，7月23日，上海市調整了個人住房貸款利率。按工作實施方案，對7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房認購、且選定房源的購房人，申請個人住房貸款按照調整前的政策執行。

據上觀新聞此前報道，從7月24日開始，上海首套房貸利率將從4.65%調整至5%，增加了35基點，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，增加了45基點。隨著本次房貸利率的上調，上海首套房貸利率步入「5」時代。

對此，58安居客房產研究院分院院長張波向《每日經濟新聞》記者表示，該政策很好地保障了部分已經認購新房卻被限簽的客群的利益，充分體現了政策的靈活性和親活力，說明上海的政策執行更加細膩，照顧到了實際購房人的利益，不但在政策執行過程中有威懾力，又不會傷及無辜。

不過，該政策並不代表對市場的控制會減弱，反而會結合其他政策，對上海房地產市場的整體降溫起到更好作用。

7月23日，為加強房地產市場調控，強化市場監管，進一步嚴格執行住房限購政策，上海市住房城鄉建設管理委、市房管局、市自然資源確權登記局聯合出台《關於加強住房贈與管理的通知》，要求自2021年7月24日起，通過贈與方式轉讓住房的，在住房限購政策執行中，該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數；受贈人應符合國家和上海市住房限購政策。

此外，上海市房管局於7月9日召開上海市規范二手住房房源掛牌管理會議，要求在已實施房源掛牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。上海市房地產交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。

『陸』 上海買房貸款利息現在是多少怎麼算

若在招商銀行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的「貸款利率」是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批後才能確定。
「貸款利息」是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。若您想試算一下以作參考，請打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq，嘗試使用目前貸款的基準利率進行試算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）