① 我男友之前在上海之外貸款買過一套房子，後來退掉了，有貸款記錄的，現想在上海買房，屬於第二套嗎
對於現在的情況，只要有貸款記錄就算第二套房子，你這種要到銀行去把情況說清楚，看能不能把記錄抹掉。第二套，首付必需60%以上，且銀行利率要上浮1.1倍。
② 在老家的房子貸款還完之前，我在上海算是首房首貸么
算首套的
另一種不計入套數的情況是在上海購買商用性質的房，買多少套，貸多少次，都不算首套，算你名下沒房
③ 在上海買房子,貸款,提前還款的問題
是這樣的，如果你有能力提前還貸，每年有兩次還貸的時間，時間自己定，一個上年，一個下年，不能說按您的意思每個月都多還點兒，本金如果還得越多，那麼你的利息就會相對應減少了，根據利率算，還有公積金最長只能貸二十年，
④ 我想問一下我是上海戶口，想把之前貸款買的房子賣掉在買一套大房子，為什麼還是要首付70%呢
上海目前限購限貸的政策是這樣的，認房又認貸，認房是指家庭名下在上海的房產，認貸是指家庭名下在全國范圍內的住房按揭貸款，包括在還和已經還清的貸款記錄。因為您之前的房子是通過住房按揭貸款買的，所以再次購房的時候貸款首付還是要按二套購房70%的首付比例。
⑤ 我們夫妻兩個之前在外地貸過款，不過前幾年就已經還清了，現在我在上海買房是首套還是二套
上海判定首二套的標準是認房又認貸，（上海市內名下是否有房，在全國是否有住宅性貸款記錄）即有過住宅性貸款記錄均為二套，不論是否還清。
⑥ 之前買房的貸款已經還清，現在上海買房貸款屬於首套還是二套
上海購房是「認房又認貸的」，只要在全國范圍內有過房貸記錄，在上海買房都屬於二套認定，首付至少付總房款的70%。
⑦ 我是否應該先還掉公積金貸款（上海）
你的這種情況，算第一套房，算改善型，如果你再買房，必須先把前一套房的公積金還款，必須公積金有餘額才能貸款，貸款金額是余額*40倍，如果你有足夠的余額，夫妻兩個都有補充公積金最高可以貸款70W，如果一方有隻能貸60W，但具體貸款多少，以公積金受理查詢單為准。
如果你選擇商貸，那就不需要把前次貸款還清了，而且商貸利率是打7折的。