上海公積金貸款怎麼還貸

1. 住房公積金如何貸款以及以後如何還款

住房公積金貸款辦理流程為：

1. 初審：由住房公積金中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由住房公積金中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2. 評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到住房公積金中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。

3.審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及住房公積金中心要求的初審材料到住房公積金中心進行貸款審核。合格後住房公積金開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

4.辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

5.簽訂借款合同：

（1）住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。

（2）受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。

6.受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

申請人提交的材料：

1. 申請人及配偶的有效身份證明、戶口簿

2.婚姻證明

3.購房合同

4.貸款申請表

5.單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明

6.首付款收據

開始還款後，每月會有簡訊提示該月應還金額和還款日期，借款人將金額按時存入指定的銀行賬戶即可。借款人還可以使用公積金還貸。

1. 借款人按月正常還款，但每年可以提取自己和配偶的公積金，提取額不能超過上一年度還款總額。

2. 簽定貸款協議時，選擇「預還若干月」貸款，即由貸款銀行從借款人和配偶公積金賬戶逐月提取公積金沖減月還款額，每月沖抵後剩餘部分，借款人按時存入指定的銀行賬戶。
   

3. 

拓展資料：

貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

2. 上海公積金貸款怎麼一次性還清

您想提前一次性還清上海公積金貸款，可以有二種操作方法：
1、使用公積金賬戶年沖還貸款，是每年4月或者9月一次性將您的個人住房公積金賬戶余額全都沖還貸款本金，沖完後貸款銀行會根據剩餘貸款本金以及年限重新計算還款額。一般情況下，均以提取時賬戶（住房公積金賬戶與補充住房公積金賬戶）實際儲存余額按十元整數（保留十元以下含十元）支取。因考慮到您之後還需要使用公積金貸款，賬戶內需保留一定余額，所以不建議您採用此種方式。
2、主貸人及其配偶、直系血親未使用住房公積金提前結清貸款，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的，使用現金提前結清貸款的話可以提取住房公積金。（根據您所述的情況，辦理提取時可以要求保留賬戶中的部分余額）
提取人帶好貸款銀行通過上海市公積金管理中心沖還貸實時處理系統列印的《個人貸款提前結清憑證單》（三個月內有效）、借款合同、提取人與主貸人的關系證明、提取人的身份證，到住房公積金賬戶所屬單位開具《上海市住房公積金提取證明》，若您住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」的提供上海市公積金管理中心業務網點出具的《上海市住房公積金提取證明》、《入管封存戶申請住房公積金提取審核單》後到建設銀行住房公積金業務網點辦理提取業務。
需要注意的是：所提取的金額不得大於您提前結清時用現金支付的金額。申請提取配偶、直系血親或同戶成員住房公積金的，應一次性集中辦理提取手續。

3. 上海市公積金提前還貸怎樣辦理

貸款償清三個工作日後，借款人可以去領取貸款全部償清證明。
列印貸款全部還清證明時，應當攜帶借款人本人身份證和借款合同前去辦理。
辦公時間周一至周五8：30至下午5：30(法定節假日除外)。
公積金貸款解壓一般是一個月左右的時間，期間不排除個人貸款資料有問題，銀行和房管局，公積金的領導外出未能及時簽字審批的時間。
公積金還款需要哪些條件：
1.申請逐月提取還款時，逐月提取還款人的住房公積金繳存正常，無停、緩繳情況；
2.申請逐月提取還款時，借款人必須正常還款兩個月以上，且信用良好，申請時該筆貸款時沒有逾期的紀錄；
3.逐月提取還款的主借款人（含其他委託人）在辦理提取還貸申請時，其住房公積金繳存賬戶里的應留足6個月（含6個月）以上的繳存額度。
公積金貸款辦理提前還款的流程：
一．部分提前還款
自2005年1月1日以後，住房公積金個人貸款採用自由還款方式，因此貸款人可以通過調整月還款額的方式實現提前部分還款。
二．全部提前還款
1、在合同約定的還款日償還:
本人持身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經辦部門申請辦理。
2、在非合同約定的還款日償還:
可持本人身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經辦部門申請辦理，貸款經辦人員會根據約定的還款日辦理提前還款手續（最近的還款日為預約日後第四個工作日）。
公積金貸款償還逾期貸款的流程：
1、 在合同約定的還款日償還：
可通過本人持身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經辦部門通過調整月還款額來償還逾期貸款。
2、 在非合同約定的還款日償還：
可持本人身份證原件及復印件、《借款合同》原件到貸款經辦部門申請償還逾期貸款，貸款經辦人員會根據您約定的還款日辦理逾期還款手續。
若貸款是在2005年1月1日以前申請辦理的，則您償還逾期貸款需在還款賬戶中存入足額存款，由銀行系統定期自動補扣。

4. 上海公積金貸款的提前還款

上海市公積金貸款辦理提前還貸手續，需准備以下資料到公積金管理中心辦理。
1、借款人資料：
（1）借款人身份證及復印件三份；
（2）借款人住房公積金卡；
（3）借款人未辦理償還住房公積金（組合）貸款櫃台提取登記業務的，需提供近期貸款還款憑證或《個人住房公積金貸款支付憑證（借據）》、組合貸款中按揭貸款借據（以下統稱「借據」）及復印件一份；借款人已辦理償還住房公積金（組合）貸款櫃台提取登記業務的，需提供近期貸款還款憑證或借據；
（4）借款人單位開具的《住房公積金提取申請書》（或《補充住房公積金提取申請書》、《按月住房補貼提取申請書》）一式二份。
2、配偶資料：
申請同時提取配偶住房公積金賬戶余額償還貸款的，配偶本人需攜帶以下資料：
（1）配偶身份證及復印件三份；
（2）配偶住房公積金卡；
（3）配偶未辦理償還住房公積金（組合）貸款櫃台提取登記業務的，需提供結婚證及復印件二份；配偶已辦理償還住房公積金（組合）貸款櫃台提取登記業務的，需提供結婚證及復印件一份。
（4）配偶單位開具的《提取申請書》一式二份。

5. 求助：上海公積金貸款 還款方式選擇問題

您好！拿上海銀行個人住房商業性貸款來說吧，它的貸款利息是：按人民銀行規定的個人住房商業性和個人住房公積金貸款利率執行。即：1年（含）以內的貸款利率，執行合同利率，期間如遇人民銀行調整利率，不調整貸款利率；1年以上的貸款利率實行一年一定，即貸款在每年12月31日，根據當時的利率水平，確定下一年的利率，一年中如遇人民銀行調整利率，不調整貸款利率。
貸款申請條件：申請人年滿18周歲，具有完全民事行為能力；有相當於所購住房價款20%或以上的自籌資金；有穩定的經濟收入，家庭其他成員共同參與償還貸款本息的，每月還款額不超過家庭月均收入的50%；同意辦理個人徵信、住房抵押和抵押物的保險，同意辦理有關借款和擔保合同的公證；如所購住房為期房，除設置期房抵押外，應由房地產開發企業提供階段性擔保；借款人在本行申請第三筆個人住房貸款的，本行原則上不予受理；借款人擬貸款購置住房竣工日期在1984年以後；借款人應符合銀行與房地產開發商、房地產交易市場、中介機構或貨幣化分房單位住房貸款合作協議所約定的條件。
貸款額度：個人住房商業性貸款總額不得超過所購房價的80%為限;對房屋單價超過7000元每平方米，或房屋總價超過100萬元的，個人住房商業性貸款最高額度為購房價款的70%。
等額本息還款模式相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。該方法比較適用於現期收入少，預期收入將穩定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。
等額本金的還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，或者工作正處於高峰階段且有提前還款計劃的借款人。
像您這種情況，年終獎可以沖掉一部分還款金額，可以考慮用等額本金方式還款，雖然前期壓力較大，但這相比等額本息還款節省的利息是非常可觀的，不過具體的還是得你自己考慮哦

6. 上海夫妻公積金貸款還款方式

上海夫妻公積金貸款還款方式。
你們兩個。在上海用公積金貸款賣房的。你們的演算法是對的，先從你們的住房公積金當中扣除之後剩餘的款項再從你們的銀行卡中扣除。

7. 在上海買房子，請問如何用公積金還貸款

1，現在仍在正常繳納公積金，且連續繳納滿6個月，買房貸款可以用公積金貸款，享受公積金貸款的利率，比商貸低很多
2，買房後獲得房產證，到單位開公積金支取單，可取出你公積金賬戶上不動的錢
3，貸款下來後，可以到銀行申請公積金逐月返還，每月你繳納的公積金自動轉到房貸的帳號上，可以少還手上的現金

8. 用住房公積金貸款買房後，怎麼還款

使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續很簡單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委託書》後，銀行就會按照你的委託要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用於歸還你的住房公積金貸款或者商業性住房貸款，由於這種還款方式只需一次委託，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。 使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式，一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。前一種相當於每年辦理一次提前還貸，節省利息支出，降低以後的月還款額，後一種減少借款人的月現金支出，減輕現金流的財務壓力。兩種方式沒有優劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活你的住房公積金，讓其持續地提高你的還貸能力，方便你的財務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現。 如何以房地產權證作抵押申請住房公積金貸款 北京住房公積金 上海市住房公積金管理若干規定 蘇州住房公積金提取 廣州市住房公積金個人住房抵押貸款實施辦法

9. 上海公積金貸款沖還貸怎樣辦理

提取住房公積金歸還貸款（簡稱「沖還貸」）方法：
1、一次性還款法（簡稱「年沖」）——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
2、逐月還款法（簡稱「月沖」）——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
採用一次性還款法，委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸；採用逐月還款法，委託人每月可提取住房公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時，借款人應及時補足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業性住房貸款。提取還貸時間由上海市公積金管理中心公布。
辦理場所：
1、購買、建造、翻建、大修自住房公積金貸款的，或申請購買經濟適用住房貸款的，借款人辦理提取住房公積金歸還貸款業務申請、變更或終止時，借款人應向其住房公積金貸款放款銀行提出申請；
2、在委託期內發生提取還貸人變更（借款人除外），或者變更提取還貸方法，可向原貸款放款銀行提出申請，並簽訂變更協議，辦理提取還貸方法變更在原委託協議滿一年以後生效；委託人的增減變更不受此限；貸款本息結清前，提取還貸人可以與貸款放款銀行終止委託，但在一年內不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委託；
3、借款人申請經濟適用住房貸款後發生還款困難需要增加補充還款人，借款人的，可向原辦理經濟適用住房貸款的上海市公積金管理中心業務網點提出申請。經補充還款人同意，並由上海市公積金中心業務受理網點核准，簽訂相關補充協議後，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹繳存的住房公積金余額可專項用於經濟適用住房貸款的還款。
辦理要件：
1、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿和借款人最近一次的貸款還款憑證；
2、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更或終止，原所有委託人應帶好借款合同、身份證、戶口簿和原《委託書》。
辦理時限：提前與辦理網點預約，申請資料齊全符合辦理條件的，辦理期限不超過3個工作日。