上海首套房公積金貸款政策2015年

『壹』 上海首套房公積金貸款政策有哪位清楚

公積金貸款首套房優惠政策中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的「首套房」得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優 惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

『貳』 什麼房子算是首套房 滬公積金貸款新政問答

什麼樣的房子算是首套房？改善型住房是否有標准？今天開始，上海公積金貸款上限就將調高，每戶家庭最高貸款上限將達120萬元。針對市民關心的熱點問題，市公積金管理中心給出了明確界定。

問:什麼樣房子可享受「首套房」待遇？

答:如果購房者申請的是純公積金貸款，首套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據。也就是說，只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房可以算「首套房」。

問:改善型住房是否有明確標准？

答:市公積金管理中心表示:購買改善型第二套住房時，現有的一套住房建築面積除以居住人數低於35.1平方米(含35.1平方米)。也就是說，只有現在的人均建築面積低於這個數值，才有可能貸到公積金。

問:普通住宅和非普通住宅如何區分？

答:2014年11月20日起實施的上海普通住房新標准，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，內環線以內低於450萬元/套，內環線與外環線之間低於310萬元/套，外環線以外低於230萬元/套。

問:貸足120萬元受哪些條件影響？

答:貸款額度取決於幾個要素:不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額；不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；不高於按照還款能力確定的貸款限額，計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50％)×12×貸款期限；不高於最高貸款額度。以上四個算式得出的結果取最小值才是可貸額度。

問:20年以上的二手房可貸公積金嗎？

答:可以。新政對公積金貸款年限作了調整，根據房齡分為:低於5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年；6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限調整為35年與房齡之差；超過20年(含)房齡的二手房公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。要注意的是，貸款年限與主貸人年齡有關，也就是說，男65周歲、女60周歲。

（以上回答發布於2015-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 上海公積金貸款政策

上海公積金貸款額度為：

1、上海公積金貸款購買首套房的個人最高貸款額度為50萬元，繳交補充公積金的個人最高貸款額度為60萬元；

2、上海公積金貸款購買首套房的家庭最高貸款額度為100萬元，繳交補充公積金的家庭最高貸款額度為120萬元；

3、購買改善性第二套普通商品房的額度參照首套住房的額度；

4、如果是購買第二套非普通商品房，那麼個人最高貸款額度為40萬元，繳交補充公積金的個人最高貸款額度為50萬元；家庭最高貸款額度為80萬元，繳交補充公積金的家庭最高貸款額度為100萬元。

『肆』 上海首套房公積金最高貸款多少

上海市住房公積金個人公積金貸款最高為60萬，家庭貸款最高為120萬。

依據：
關於調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知

滬公積金管委會〔2015〕2號

上海市公積金管理中心：

為了更好地支持居民自住和改善性住房需求，加大對繳存職工購房的支持力度，根據《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金[2014]148號)精神，經市住房公積金管理委員會第四十六次會議審議通過，現就調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限有關問題通知如下：

一、關於最高貸款額度調整

1、購買首套住房。個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。

2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。

3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。

二、關於二手房公積金抵押貸款年限調整

低於5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。

6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。

『伍』 買房。上海老房子大約15年左右房齡可以使用公積金貸款嗎。能貸多少首次購房。

可以使用住房公積金貸款的，貸款額度根據具體的還款能力計算。

可以申請公積金貸款的房屋：

1. 商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)；

2. 現住房 (即房改購買產權)；

3. 二手房 (上市交易的存量房)；

4. 無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押)；

5. 拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。

『陸』 2016年上海首套房和二套房公積金貸款政策有哪些不同

如您在中國銀行的上海市申請個人住房公積金貸款業務 一、2016年11月29日起執行以下政策（註：借款人購房合同網簽時間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執行。 ）： 1、首套住房的認定：借款人家庭名下在本市無住房且借款人家庭在本市名下無公積金貸款記錄，包括沒有以借款人或以配偶身份作為共同借款人方式使用的公積金貸款情形。包括以下情況： （1）已婚借款人，婚前與父母共有房產的，借款人和配偶可以各有1套共有住房不計入名下住房； （2）未婚借款人，與父母共有住房的，借款人可以有1套共有住房不計入名下住房； （3）借款人家庭申請共有產權保障住房公積金貸款仍認定為首套住房。 2、第二套公積金改善型住房兩類情況： （1）借款人家庭在本市名下無住房、有1次已結清的公積金貸款記錄； （2）借款人家庭在本市名下僅有1套住房、且人均住房建築面積（計算范圍僅限於借款人家庭）不高於35.5平方米，無公積金貸款記錄或有1次已結清的公積金貸款記錄。 註：與公積金購房貸款合並申請的大裝修貸款次數不計入繳存職工家庭公積金使用次數。 3、符合以下情形的，停止發放公積金貸款： （1）已有2次公積金貸款記錄的借款人家庭； （2）購買第二套非改善型住房的借款人。 （3）共同借款申請人為借款人的直系血親，名下已有2次公積金貸款記錄的，不得作為共同借款人。 二、2015年8月4日至2016年11月28日（含）執行以下政策： （1）首套住房的認定：對於名下無商業、公積金貸款記錄或已結清商業、公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執行公積金首套房貸款政策。 註：套數認定依據，借款人或其配偶婚前與父母共有1套產權住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母共有1套產權住房，可認定為查詢到得住房不屬於借款人家庭成員名下房產。即借款人與父母婚前共有一套住房可不算套數，配偶與其父母婚前共有一套住房亦可不算套數，一個家庭極端情況可剔除兩套住房，與父母婚前共有的認定根據結婚證日期晚於產權證日期認定。借款人尚未建立婚姻關系的，與其父母共有的產權房不超過1套，也可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房產。（套數認定下同） （2）公積金改善型二套認定：對於擁有一套住房並已結清商業貸款、公積金貸款的家庭，且人均居住面積滿足低於35.1平米的要求，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買普通住房的，可參照公積金首套房貸執行。 註： （1）人均居住面積的認定方式，原則上以現有房產產權人的核心家庭為單位計算，即產權人、產權人配偶及其未成年子女，如實際同住人較多，可提供房產產權地或借款人戶口所在地的所屬街道/居委開立的「同住人證明」進行佐證，方可准入。 （2）普通住房的標准根據上海市政府規定的普通住宅標准： 五層以上的多高層住房以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等； 單套建築面積在140平方米以下； 實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套（普通住房認定標准下同）。 （3）公積金二套貸款准入：對於擁有一套住房，且人均居住面積滿足低於35.1平米的要求，本次所購房產為非普通住房的，則按照公積金二套房貸政策執行。 （4）購買第三套及以上住房的家庭，不可進行公積金貸款受理。 （5）關於購買家庭申請組合貸款中住房套數的認定和貸款首付比例，以我行當前執行的相關規定為准。 三、請您在辦理時詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行在線客服：https://95566.boc.cn/ZIM/
手機銀行下載：http://www.bankofchina.com/ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.html
在線申請貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/loginPreLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款：https://ebsnew.boc.cn/boc15/studentLoan.html?locale=zh&v=20180518020405613
在線申請信用卡：http://www.boc.cn/ebanking/online/201310/t20131024_2567833.html

『柒』 上海公積金貸款政策詳解 首套房最高可貸80萬

申請辦理上海住房公積金貸款需要符合哪些條件，需要走哪些程序？最高貸款額度是多少呢？小編為您整理成以下幾點內容。

據悉，上海個人公積金貸款，購房者購買首套房時，一人參與貸款最高可貸40萬，兩人及以上最高可貸款80萬。應按下列程序：

（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。

（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。

（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續

特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇「余額沖貸法」，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金後，尚有餘額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高於公積金貸款利率。「沖還貸」後，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有一定限制的。如果客戶選擇「等額本息」還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那麼提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用於還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。

如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到「公積金」貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請並辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。

申請銀行個人住房貸款工作流程：

（一）買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。

（二）支付30％以上的房款。

（三）去房管部門辦理預售登記。

（四）辦完預售登記後，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。

（以上回答發布於2013-08-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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