二手房按揭貸款月利率下調

① 二手房貸款利率調整了多少

據相關數據顯示，目前大多數城市的二手房貸款利率都是以基準利率執行，但也有不少城市因為二手房的特殊性，給予上浮5%-20%的貸款利率，同時也有部分銀行直接不接受二手房貸款。
但很多銀行也會根據二手房房屋狀況和借款人個人資質狀況而給出差別利率。在現今2015年年初，銀行的貸款額度都很充足，多數銀行仍會支持二手房貸款申請，但不少銀行對二手房貸款的要求都比較嚴格。比如房齡不得超過20年、房屋面積最少不低於50平米，且房屋的評估價值不得低於20萬元等等。除了對房屋的要求，借款人的個人資質同樣重要，無不良信用記錄、具備按期還本付息的能力等這些條件也是必不可少的。

② 買二手房貸款利率

二手房貸利率，首先會有一個所謂的基準利率，現在叫LPR，這個LPR是每個月20號國家會重新定這個月的LPR為多少，按照目前的來說，LPR為4.65，但是很多都會加點，也就是加所謂的基點，首套目前加點55個，二套加點105，這個最後換算成首套5.2，二套5.7的利率，不過每個城市會有一定的區別。

③ 購二手房面簽後遇國家調整利率,貸款利率如何算

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

④ 二手房貸款利率多少

您好，很高興收到您的提問。

一手房和二手房貸款時利率是一樣的，公積金和商貸利率如下：

【商業貸款利率】

首貸：4.9%，大部分銀行可優惠8.5折；

二貸：5.39%（基準利率上浮10%）；

三貸：所有銀行不批貸。

【公積金貸款利率】

首貸：3.25%

二貸：3.575%

三貸：無法辦理。

備註：一手房公積金最多可貸60萬，二手房公積金最多可貸35萬。

【名詞解釋】

1、首貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下無未結清貸款記錄。

2、二貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有一套未結清貸款記錄。

3、三貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有兩套未結清貸款記錄。

⑤ 買二手房貸款不到一年,到今天11月份才滿一年,想提前還款,當時貸款時利率很高,現在下調了，怎樣合適

你的貸款利率會跟著一起下調，提前還款的話要先和銀行預約，之前的按之前利率算，現在的按現在利率算，具體演算法不好戲說

⑥ 二手房按揭貸款的貸款利率

調整前利率 調整後利率 城鄉居民和單位存款 （一）活期存款 0.360.35（二）整存整取定期存款 三個月 1.912.60半年 2.202.80一年 2.503.00二年 3.253.75三年 3.854.25五年 4.204.75各項貸款 六個月 5.105.60一年 5.566.00一至三年 5.606.15三至五年 5.966.40五年以上 6.146.55

⑦ 二手房按揭貸款利率是多少

對大部分二手房購買者來說，申請按揭貸款能暫時解決購房入住的問題，可是還款之路卻是「遙遙無期」。二手房總價對大多數家庭而言也不是個小數目，購房者不得不選擇按揭貸款，既然選擇了按揭貸款，必然要對其貸款利率和還款方式有所了解。

但很多貸款人拿著計算器算半天也搞不清楚，甚至一部分貸款人壓根兒沒這個意識，直接按照開發商或房產中介推介的銀行及方式辦理，一切手續辦完了才醒悟，原來自己選擇的還款方式並不是十分的經濟實惠。對於購房客戶來說，房貸可操作點主要包括還款方式和利率品種的選擇。因此一下小編將為大家做此介紹。

貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例是由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。一下列出2013年的銀行貸款利率表，供貸款人參考。

2013年最新銀行貸款利率表

還款方式

目前，常見的按揭貸款的還款方式有四種：等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款、固定利率還款。

1、固定利率還款(按等額本息方法計算）：

固定利率的標準是由各家銀行自己來定，它的優點是利率風險小、收益穩定，好處是利率不隨物價或其他因素變化調整；

其缺點就是不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準利率高出一定的百分點。

這種還款方式更適合有固定收入，專業投資者或者商人。

2、等額本金還款：

優點是總體利息支出較低，在隨後的時間里每月還款額將會遞減；

缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。

等額本金還款適用於收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。

3、等額本息還款：

等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變；因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。

這種方式適用於工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。

4、公積金自由還款：

公積金自由還款會設定每月最低的還款額，只要月還款額不低於設置的最低還款額即可，每月多還的部分系統會自動劃為提前還款。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷；

缺點是因最低還款額通常低於正常的還款月供，所以最後一期本金支付壓力較大；

這種方式適用人群於符合貸款條件的公積金繳存職工。

對貸款人來說，不同的還款方式，月供金額和利息也就不一樣。小編建議，購房者可以重點關注各銀行推出的能夠節省利息的貸款產品以及貸款方式，在選擇之前多做了解與比較，根據個人資金情況，制定出適合自己的貸款方案。

（以上回答發布於2015-09-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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