優惠利率貸款政策的思考

1. 買房貸款利率打折的優惠政策是怎樣的

貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，利率是否有打折，需經辦網點審批後才能確定。您可以登錄我行主頁，點擊右側實時金融信息下的「貸款利率」查看。

2. 給企業優惠利率的理由有哪些

利率下調有助於企業特別是國有企業改善自身的財務狀況。這表現在以下幾個方面：首先，銀行降息直接降低了企業的資金成本，縮減了企業的財務費用。前七次降息累計減少企業利息支出2600億元。其次，連續的降息有利於刺激消費和企業的投資慾望，在一定程度上激活了市場和需求，有利於擴大企業的產品需求和企業扭虧增盈。再次，降息的一個重要目的，就是為了改善國有企業的財務狀況。我國銀行的貸款流向主要是國有企業，降息後，貸款利率水平大幅度調低，將使債務負擔較重的國有企業直接降低經營成本，中、長期固定資產貸款利率的降低更將使一些工業類國企的經營處境得到改善。降息對企業改善經濟效益無疑是有一定的作用，但值得指出的是，降息盡管能在一定程度上改善目前企業經濟效益下滑的狀況，但企業效益真正好轉只有通過企業制度創新、技術創新、產業和產品結構升級才能實現。

利率下調有利於提高企業的預期投資收益率。目前我國投資增長屬於政府主導型，要實現從政府主導型的投資增長向社會主導型的投資增長轉變，關鍵之一在於改變企業的預期投資收益率。名義利率的降低有利於減輕企業新增貸款的利息負擔，降低其融資成本。這有助於提升企業的預期投資收益率。

在企業經營效率沒有提高的情 況下，企業賬面利潤總額提高的同時，企業資本金也因為債轉股而增加。如果企業的投資收益 率低於銀行利息率，則企業的單位資本所獲得的利潤不僅沒有增加，反而有所減少。債務的財 務杠桿效應是眾所周知的，目前銀行利率並不高，所謂企業利息負擔過高不是銀行的問題，而 是企業效率低下的表現。

資金是解決企業效益問題，啟動企業創新的關鍵。

利率調整與相關的金融新政策，目的就在於解決工商企業和社會再分配等問題。它會影響存款人、金融機構、貸款企業等利益主體的利益調整，也會影響社會直接融資與間接融資的發展，更會對相當部分貸款比重較大的上市公司產生積極影響。

金融機構的業務行為和經營效益會出現新的變化。表面看，利率調整使金融機構的近期收益受到影響，但由於此舉的政策導向十分明確，就是要多種手段搞好企業，如果能夠實現已定目標，相關企業生產經營可能會出現好轉，經濟效益能夠提高，金融機構的借款質量必然會因此而提高，最終能夠盤活金融資產存量、提高金融資產質量、化解金融風險，提高金融機構的整體實力。由於目前的籌資成本相對較低，有關部門應高度重視有關金融機構的行為不軌，嚴禁金融機構繼續從事帳外經營、對自辦經濟實體貸款，並間接繼續發放高利貸。此舉對組織居民儲蓄存款的銀行類機構、不組織居民存款的金融性公司的資產結構影響較大：前者的居民儲蓄比重可能下降，企業存款會相應增加，定期儲蓄存款實際利息支付相應減少，而低成本的企業存款增加後，效益下降相對較慢；後者組織機構存款的難度更加增大，業務擴張會因此而放緩，經濟效益可能也會因此而下降較多。

企業發展會因相關政策的實施而逐步好轉。筆者前述三個政策， 對於企業而言，可謂籌資能力增強、籌資渠道增加、籌資形式增多、籌資成本下降。企業的金融籌資問題，能夠因政策的調整得到較大的改善，再通過企業改革同改組、改造、加強管理結合起來，輔之以相應的配套改革措施，培育和發展多元化投資主體，推動政企分開和轉換企業經營機制等措施，相當部分現有企業是能夠搞好的。據此，應該有理由對現有原國有企業改制而來的上市公司增強信心，參與投資並以實際行動支持其改革，相信是能夠得到較好回報的。

3. 如何爭取到銀行貸款折扣利率

我行商業貸款（房貸、車貸、消費貸等等）執行利率，均在國家基準利率上有所浮動，具體浮動比例（上浮或者是優惠折扣）需要您聯系貸款經辦行審批之後確定（需經辦行結合您申請的貸款業務品種，個人償付能力，信用狀況等因素進行綜合定價）。

4. 貸款利率的管理政策

貸款利率政策是我國信貸政策的一個重要組成部分，利率是國家調節經濟活動的一個重要杠桿。
(1)法定貸款利率 法定貸款利率是指經國務院批准和國務院授權中國人民銀行制定的各種貸款利率。法定貸款利率一經確定，任何單位和個人均無權變動。法定貸款利率的公布、實施均由中國人民銀行負責。
(2)浮動利率浮動利率是指金融機構在人民銀行總行規定的浮動幅度內，以法定貸款利率為基礎自行確定的貸款利率。它高於或低於法定貸款利率。若高於法定貸款利率稱為利率上浮，低於法定貸款利率稱為利率下浮。利率上浮和下浮的幅度和范圍由中國人民銀行總行規定。
(3)優惠利率 優惠利率，是指發放貸款時所收取的比一般同類貸款利率較低的利率。我國的優惠利率主要適用於按照國家經濟政策需要特別扶持的貸款項目，以及對因客觀條件較差，急需發展而收益較低的一些企業所給予的低息優惠照顧。優惠貸款利率比一般同檔次普通利率要低於一到兩個百分點。
(4)罰息政策及其規定比例 中國人民銀行規定，金融機構對客戶的逾期貸款和擠占挪用貸款實行罰息，即按罰息利率計收利息，計息幅度、范圍和條件，必須由中國人民銀行總行確定。

5. 關於銀行貸款利率優惠的問題：

這個具體要看合同。

如果你的合同規定，你整個還款期內你的貸款都是按八五折利率計算，那麼不管後面銀行方面給出什麼樣的利率浮動（八折也好，九折也好，上浮20%也好），你的貸款利率都是在基準利率基礎之上打8.5折。任何一方（你或者銀行）都無權單方面調整。將來銀行推出八折優惠了，你可以向銀行方面提出申請，將你的貸款利率折扣由八五折改為八折，你可以申請，但批准與否由銀行決定。

如果你的貸款合同規定，你在一定期限內（比如兩年）是享受八五折優惠，那麼在這個期限內你的貸款利率都是在基準利率基礎上打八五折，要調整的話程序和上面一樣。超過這個期限後，銀行有權重新評估你的貸款情況，重新給出新的利率浮動，這個浮動可以是下浮也可以是上浮，由銀行決定。如果銀行給出的新你的利率你無法接受，則只能提前還貸終止貸款合同。

6. 利率是國家宏觀調控的重要手段，中國人民銀行通過優惠利率...

【答案】B
【答案解析】試題分析：中國人民銀行實行的優惠利率政策，指的是貸款利率下調，貸款負擔降低，貸款增加，用於農業的投資增加，從而有利於改進農業生產工具，提高工業生產水平，故正確的傳導順序應該是①④②③，因此本題的正確答案選B。
考點：宏觀調控的收手段