上海有按揭房需貸款

A. 上海房貸款是怎麼辦理的

用房產辦理貸款一般有兩種方式:一是辦理房產抵押貸款，抵押貸款的特點是金額大，周期長，利息低。二是辦理房產信用貸款，它的特點是金額低，周期短，利息相對抵押會偏高，適合短期周轉。要看你的需求點在哪裡！房產抵押貸款建議去正規銀行辦理，每家銀行對房產抵押的要求都不盡相同，所以要找到適合自己的銀行，先提交所以要的資料進行申請(營業執照，戶口本，結婚證，房產證，購銷合同，個人銀行流水，企業流水等等),審批通過後合同簽約(有些銀行可能還需要下戶看房),最後是去房子所在區的房管局辦理抵押登記,銀行一般都是他項放款，整個周期下來少則10天慢則半個月，所以急用錢的話要提前去做准備。而房產信用貸款相對周期就短很多了，有些當天就能下款，最慢的話3個工作日吧！房產信用貸款又分全款房和按揭房(就是已經有房屋貸款)兩類，信用貸款材料比較簡單(徵信報告，房產證，工作證明),審批通過簽約就可以放款了。如果你需要去申請｛貸款｝___我建議樓主到奔奔牛申請貸款業務，其網上評價非常好！

B. 我想在上海申請房屋抵押貸款需要滿足什麼條件

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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C. 有誰知道上海房屋按揭貸款貸款申請指教一下

您好，我是新浪小胖貸款課堂,您可以通過在線申請辦理上海房屋按揭貸款，有關房屋按揭貸款申請條件及要求如下
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房屋按揭貸款申請條件
（1） 具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
（2） 具有良好的信用記錄和還款意願;
（3） 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
（4） 具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書
（5） 具有支付所購房屋首期購房款能力;
（6） 在銀行開立個人結算賬戶;
（7） 有貸款人認可的有效擔保;
房屋按揭貸款申請材料
（1） 身份證件;
（2） 婚姻狀況證明;
（3） 還款能力證明，收入證明;
（4） 已支付購房首付款的證明文件;
（5） 與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
（6） 有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
（7） 銀行要求提供的其他資料。
房屋按揭貸款額度問題
一般一手房貸款的最高貸款額度是房產價值的8成，需要申請者有穩定的收入來源和良好的工作，能保證自己按時還本付息。
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每個人的貸款資質都是不一樣的，在不清楚自身條件的情況下直接盲目去銀行貸款只會勞心費神而且四處碰壁，成功率低，建議您通過loanChina在線貸款平台申請，由專家顧問團先對您進行貸款資質預評估，結合您的實際情況幫您選擇最近距離、最低利率、最高額度、最快放款的同時成功率也最高的多家貸款機構以及貸款產品，最後會由機構親自去聯絡您！當然這對借款人是不收取任何費用的，另外，LC在線申請通用范圍覆蓋全國所有省市，有銀行的地方就有我們~
參考資料及申請地址： http://apps.hi..com/share/detail/40529736
我是小胖貸款課堂，更多問題我的博客里都有解答，網路或新浪搜索小胖貸款課堂即可找到我，歡迎留言噢~

D. 上海貸款房子抵押貸款是怎麼辦理的

上海房子抵押貸款如何辦理？
1、借款人在銀行開立活期存款賬戶
2、准備貸款要求的資料
3、面簽銀行
4、銀行報卷和審批
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同
6、到建委做抵押登記
7、建委出它項權利證
8、視情況辦理保險、公證等手續
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
上海房子抵押貸款如何辦理？上海房子抵押貸款辦理時要注意什麼？
上海房子抵押貸款辦理時要注意什麼？
1、要注意抵押房產類型；房貸的第一前提是用房產抵押，所以抵押房產的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經濟適用住房時要了解開發商是否已辦理了《預售許可證》；是否已同資金管理中心或商業銀行簽約；這些都是能否辦理貸款的前提。如開發商還沒有同金融機構簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業務。
2、在購買經濟適用住房貸款時，要注意外地人是不能購買經濟適用住房，也不能辦理貸款；在購買集資建房時要注意個人產權所佔比例的多少，最後辦理的是房屋共有權證，抵押時的面積也是個人產權的部分；購拍賣房產貸款前要了解好該房產是否能開據發票還要知道該房能否辦理房屋所有權證，能否辦理房產抵押後才能參與競拍（這種拍賣房的貸款在房屋置業擔保公司可以辦理）。
3、動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償後要求貸款的，要提前向開發商了解辦理產權手續，了解開發商是否已同房屋置業擔保公司簽訂《合作協議》。因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發商的《預售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業擔保公司才能辦理。
4、利率的選擇：商品房或經濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業貸款。
5、簽好購房合同；購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產住宅局和工商局聯合監制的《商品房買賣合同》或《經濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款。

E. 上海房產抵押貸款有哪些

上海房產抵押貸款分別為銀行，貸款機構，個人。具體申請肯定是先銀行，再機構，最後才是個人。不管你選擇哪個都是需要一個專業的貸款平台去幫你去匹配適合你的產品，否則亂申請的話低利息的銀行貸款後期就很難申請通過了。
銀行：一般貸款額度為房產評估價格的70%，並且需要減去你部分的貸款負債。貸款年利率一般都是在5-8%左右，具體根據銀行和個人情況不同來定的。
貸款機構：一般貸款額度為房產評估價格的80%，如果流水足夠則不需要減去你部分的貸款負債。貸款年利率一般都是在9-14%左右，具體根據機構和個人情況不同來定的。
個人：一般貸款額度為房產評估價格的70%，負債看的比較輕，貸款年利率大概是在12-18%左右，具體根據你個人情況不同來定的。房產抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明（夫妻雙方個人流水+公司流水如有）
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
申請流程：帶上所有材料>徵信查詢>初審通過>提交資料>審批通過>簽訂合同>公證處公證或律師見證（部分需要）>去房管局辦理他項權證>放款。
房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在30年之內；房屋的面積要大於30平米；房屋評估價要超過50萬，您的貸款額度至少30萬以上。
如果你需要去申請｛房產抵押貸款｝___我建議樓主到奔奔牛申請貸款業務，其網上評價非常好！

F. 上海有房人士貸款是怎麼辦理的

一般有房人士貸款有兩種方式:

一是辦理房產抵押貸款，抵押貸款的特點是金額大，周期長，利息低。

二是辦理房產信用貸款，它的特點是金額低，周期短，利息相對抵押會偏高，適合短期周轉。

要看你的需求點在哪裡！房產抵押貸款建議去正規銀行辦理，每家銀行對房產抵押的要求都不盡相同，所以要找到適合自己的銀行，先提交所以要的資料進行申請(營業執照，戶口本，結婚證，房產證，購銷合同，個人銀行流水，企業流水等等),審批通過後合同簽約(有些銀行可能還需要下戶看房),最後是去房子所在區的房管局辦理抵押登記,銀行一般都是他項放款，整個周期下來少則10天慢到半個月左右，所以急用錢的話要提前去做准備。而房產信用貸款相對周期就短很多了，有些當天就能下款，最慢的話3個工作日吧！

房產信用貸款又分全款房和按揭房(就是已經有房屋貸款)兩類，信用貸款材料比較簡單(徵信報告，房產證，工作證明),審批通過簽約就可以放款了。

如果你需要去申請｛貸款｝___我建議樓主到奔奔牛申請貸款業務，其網上評價非常好！

G. 上海有房貸的房子可以二次抵押貸款嗎

正在按揭的房屋是不能向銀行申請二次抵押貸款，因為正在按揭的房屋本是尚未償清貸款的抵押物。
拓展知識：
房產抵押的准備資料：

1.身份證；
2.婚姻證明；
3.房產證（大紅本）；
4.收入證明；
5.銀行流水。

H. 上海有房貸款怎麼申請利息低的

一般正常肯定是房產抵押貸款利息是最低的，但是有些人不太願意用房產來抵押，那這樣就可以用房子作為固定資產來申請信用貸款。

用房產辦理貸款一般有兩種方式:

一是：辦理房產抵押貸款，抵押貸款的特點是金額大，周期長，利息低。

二是：辦理房產信用貸款，它的特點是金額低，周期短，利息相對抵押會偏高，適合短期周轉。

要看你的需求點在哪裡！房產抵押貸款建議去正規銀行辦理，每家銀行對房產抵押的要求都不盡相同，所以要找到適合自己的銀行，先提交所以要的資料進行申請(營業執照，戶口本，結婚證，房產證，購銷合同，個人銀行流水，企業流水等等),審批通過後合同簽約(有些銀行可能還需要下戶看房),最後是去房子所在區的房管局辦理抵押登記,銀行一般都是他項放款，整個周期下來少則10天慢則半個月。所以急用錢的話要提前去做准備。

而房產信用貸款相對周期就短很多了，有些當天就能下款，最慢的話3個工作日吧！房產信用貸款又分全款房和按揭房(就是已經有房屋貸款)兩類，信用貸款材料比較簡單(徵信報告，房產證，工作證明),審批通過簽約就可以放款了，而且利息非常低，最低大概年化在3.5%左右。

如果你需要去申請｛貸款｝___我建議樓主到奔奔牛申請貸款業務，其網上評價非常好！