上海企業法人按揭貸款買房

1. 中國銀行上海法人購房貸款介紹

（一）法人購房貸款是指貸款人向具備條件的企事業法人發放的用於購買各類自用房產的商業性貸款。
（二）貸款人是指中國銀行上海市分行各分支機構。
（三）借款人是指具備中國銀行法人購房貸款條件的企事業法人及其授權的分支機構。
（四）商業性法人購房貸款實行"部分自籌、有效擔保、專款專用、按期償還"的原則。借貸雙方應依法簽訂有關法律合同，購房行為必須真實有效。
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2. 上海貸款買房是怎樣一個流程

具體流程

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

(2)上海企業法人按揭貸款買房擴展閱讀：

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

3. 中國銀行上海法人購房貸款貸款用途

法人購房貸款只能用於企事業法人及其授權的分支機構購買自用的住房、辦公和營業用房（商鋪、廠房），不得從事房地產投機
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4. 公司法人貸款買房需要准備什麼材料

辦理按揭買房貸款需要准備的資料：
1、借款人和配偶的身份證原件及復印件；
2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
3、婚姻狀況證明；
4、購房協議書正本；
5、房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
6、營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表；
7、銀行流水；
8、學歷證明；
9、銀行存單；
10、其他財力證明；
11、開發商的收款帳號；
12、銀行規定的其他材料。

5. 中國銀行上海法人購房貸款提前還款

該貸款已停辦。
1、在借款合同生效滿一年後，若有足夠的資金來源償還貸款，可提前15個工作日向中行書面提出部分或全部提前還款，申請書必須詳細列明提前還款的計劃，該通知一經中行確認後便不可撤消，並作為借款合同的補充條款與借款合同具有同等法律效力，申請書必須歸檔保存，如不論任何原因未能按照其向中行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視作逾期還款，按合同承擔違約責任。
2、在借款合同生效未滿一年（含一年）的，要求提前還款，中行應根據提前還款金額，以提前還款日的貸款利率收取一個月利息作為違約金，違約金應在借款合同中約定。
3、提前還款後，還款方式不變，已收利息不退還；提前償還全部貸款的，應一次結清全部貸款本息，貸款本息算至貸款結清日止。
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6. 如果是企業法人對貸款買房有什麼好害處

企業法人貸款資料
1、 借款人及配偶身份證
2、 房產證權利人及配偶身份證
3、 借款人、房產權利人戶口本
4、 借款人、房產權利人結婚證
5、 個人資產證明，如房產、汽車、股票、債券等
6、 個人近六個月或一年的銀行流水

7. 公司法人影響個人名義貸款買房嗎需要提供什麼資料審核

只要車貸還款正常，法人有足夠的還款能力，不會影響後期買房貸款。