上海還貸款政策

㈠ 上海個人貸款最新要求是怎樣的

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㈡ 上海最新的貸款政策

首套貸款：商業貸款利率4.9%（4月1日開始，上海取消首套貸款利率9折的優惠，以銀行貸款簽約時間為准）；公積金貸款利率3.25%，個人最多貸60萬（其中10萬的補充公積金）。

二套貸款：商業貸款利率上浮10%，也就是5.39%；公積金貸款利率，有記錄或者名下有房，利率上浮10%，首次使用公積金還是3.25%。二套公積金最多貸50萬（其中10萬補充公積金）

㈢ 上海貸款買房新政策有哪些

上海是國內一線大城市，城市高速發達的同時，上海的房價也漲了非常多，現在上海一套100來平方的房子上千萬是很正常的事情。上海房價這么高，想要在上海買房子的話，一次性付清可能很有壓力，因此大部分人都會想要通過貸款買房。但由於上海炒房熱絡的關系，當地房地產部門對於貸款買房也有很多的條件和要求。那麼，上海貸款買房新政策有哪些?

上海貸款買房新政策

一、上海買房限購政策

1.提高非上海市家庭購房的個人所得稅和社保年限：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。

2.企業的商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。

二、上海買房信貸政策

1.加強個人住房貸款管理：擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款普通住房的，首付比例不低於50%。非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

2.購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務平台。

三、上海市公共租賃住房和共有產權保障住房政策

加強公共租賃住房和共有產權保障住房的管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產權保障住房申請受理。

2016外地人上海貸款買房條件

按政策規定繳15個月社保是不可以購買的。外地人上海買房條件如下：

1：以家庭為單位，即必須是已婚的(提供婚姻證明)，單身的不可以購買。

2：是在上海購買的首套房子，且能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明，可以購房，不過要繳納房產稅。(注意：是累計不是連續。)

3：已經擁有1套及以上，或者不能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。不可以購買。

上海貸款買房新政策有哪些?上海貸款買房的政策是在不斷的改變，具體要看當地的房地產市場是否健康;目前上海對於外地人買房的監管是非常嚴格，必須要符合相關的條件才能夠申請買房，這一政策是為了遏制住上海炒房風氣，讓上海的房地產市場能夠呈良性健康的狀態發展。如果你想要在上海買房置業的話，具體可以咨詢當地房地產中介。

㈣ 上海現在的貸款政策是怎樣的

上海現在住房貸款是認房又認貸的，具體解釋如下：

1. 在上海本市沒有住房而且在全國范圍內沒有住房按揭貸款紀錄，

   此種情況再買房就算是首套，首付比例最低不低於35%。

2. 在上海市有住房但在全國范圍內沒有過住房按揭貸款記錄，

   或者在上海本市沒有住房，但是在全國范圍內有過住房按揭貸款記錄，

   抑或在上海市有住房且在全國范圍內也有過住房按揭貸款記錄，此三種情況下，在上海購房就算是二套，首付比例最低不低於70%

㈤ 違規涉房貸款被提前收回，上海房貸新政「動真格」，具體出了什麼政策

上海市政府要求銀行對當地所有消費貸款，經營性貸款進行審核，一旦發現資金違規流行樓市，立即要求企業退貸。這段時間，一份從上海流出的《貸款提前收回告知函》引起了大家的討論，據悉，是貸款企業沒有履行相應的貸款用途約定，也就是說違規使用貸款資金，所以銀行要求企業短時間內，退還所有貸款和利息。該告知函也被稱為，樓市調控後的第一次退貸處罰。不少銀行工作人員也表示，上海的銀行貸款資金確實出現緊縮。

㈥ 上海房貸政策怎麼樣

你是上海戶籍如果你在上海當地買房子，並且你名下沒有過住房貸款的話是可以按照首套房來貸款買房的，首付30%，餘下的房款可以申請貸款。
公積金的貸款額度最高是50萬，要參考你每月的繳存額或者是你公積金的余額；按照余額計算的話是余額的15倍，如果公積金的貸款不夠的話差額你可以用商業貸款；貸款的年限和你的年齡有關系，原則上是男不超過65歲，女不超過60歲，貸款的最長年限是30年。同時還要考慮你的婚姻狀況，如果是已婚人士的話就必須是夫妻雙方共同申請貸款。

「16日上午，總行正式實行差別化住房信貸政策的文件已下發到了部分分行，對個人住房貸款實行新規。」昨日省工行營業部個貸負責人表示。上周國務院遏制房價過快上漲的房貸政策通知出台後，銀行監管部門和各商業銀行即迅速「跟進」.昨日，記者調查長沙各大銀行獲悉，目前包括工行、中行等銀行均開始下發文件，執行更為嚴格的差別化住房信貸政策。據了解，各銀行普遍對此次房貸嚴政採取了謹慎態度，沒有出現突擊放貸現象
「這次新房貸政策執行的速度很快，原封不動地執行，基本沒有打擦邊球的餘地。」據省中行有關人士透露。「預計下周一，中行總行將對二套房的認定和三套房首付款提高比例出台細則。」據了解，目前長沙多數銀行都在等待細則，具體措施要等到本周陸續公布。

存量房貸利率暫不受影響

二套房存量房貸（已經按揭買房，但尚未還清的貸款）利率將怎麼辦？是否會在明年上浮到基準利率的1.1倍？

「根據總行通知，存量房貸繼續按以前利率政策辦。」中行房貸人士表示，如果沒有新的文件，明年存量房客戶的房貸折扣不會改變。工行方面也表示，已辦理的存量二套房貸暫時不受新政影響。

有房貸記錄再貸就算二套房

「有一套住房，再買套改善型大房子不能享受首套房的優惠，但將首套房賣掉再買房子能算首套房嗎？」目前，各銀行執行的認定規定是，只要有購房經歷，並從銀行貸過款，銀行徵信系統中就有相關記錄，以後即使將這套房子賣掉，再貸款買房也算是二套房。

PS 補充 你在房屋住房市場交易上，已是有過交易記錄的了。但是，你是異地已有住房，由於目前我國在房產交易市場上還沒有形成聯網機制，對於當地房管部門，就不一定能夠掌握你的交易記錄（目前是這樣，以後就不好說了，或還可以後管理者會發現管理漏洞，予以補上呢）。
以我來看，你起碼目前來看，是可以「貌似」在當地沒有過住房交易記錄的.

關於"上海最新房貸政策 "的所有帖子(你參考下)

http://sy.bbs.house.sina.com.cn/s.php?w=1%2B7Qwre%2FtPvV%2FrLfIMnPuqM%3D

㈦ 目前上海的貸款政策是怎麼樣的，我是外地來滬的，工作已有2年。

（2016年11月29日）起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%。
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㈧ 上海買房貸款最新政策是什麼

目前銀行在審查購房貸款時，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。

嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。

「認房又認貸」，指無論購房人現時名下是否有房產，只要之前有過住房貸款的記錄，就會被認定為二套房，執行二套房貸款政策。

二套房認定標准一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。

所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

二套房認定標准二：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行認貸又認房，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。

如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

二套房認定標准三：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只認貸，這種情況不算二套房，但現在加了認房，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，

在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

二套房認定標准四：個人貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，

再申請房貸也會被算做二套房。

二套房認定標准五：首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，

首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

二套房認定標准六：婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。

現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，

所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

二套房認定標准七：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

這一條對二套房的認定標准，使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房貸款新政的想法也付之東流。

《新國五條細則》中同樣對二套房貸款利率做出規定，要求各地上調二套房貸款利率，目前二套房貸款利率多執行1.1倍基準利率，甚至更高。

自去年銀行鬧「錢荒」以來，個人房貸一直處於持續收緊的狀態，今年初以來，不少一二線城市銀行已開始上調房貸利率。

有權威機構調查數據顯示，全國近九成銀行首套房貸利率升至基準甚至上浮5到10，個別上浮20。

二套房貸款利率更是全線上調10，部分銀行上浮達到20，利率優惠更是成為歷史。

雖然房貸業務還在正常辦理，但放款速度不容樂觀。去年年底出現的放款難問題，未見絲毫緩解，特別是二手房，3個月辦下來已經是最快的了。一家銀行表示，目前國家正收緊資金的流動性，不允許太多資金流入市場，使得整個銀行放貸資金偏緊，商業貸款周期大約都在3個月左右。但公積金貸款屬於政策貸款，速度會快些。

商業貸款基準利率： 6.55上浮10為7.205上浮20為7.86。

可供參考哈

㈨ 上海最新購房政策2021

您好 很高興為您解答

根據上海的限購政策，主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬籍人士四類。如果你是非滬籍人士，被限購無法買房;如果你是滬籍人士，並且名下已經有房，被限購無法再買房;如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大於等於3套，同樣被限購，如果少於等於2套，還可以再買一套房子。
1、如果是非滬籍人士，必須連續繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明;
2、夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。
3、已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然，為了防止某些人炒房，對於家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。
另外，房貸政策要求，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%;在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;【回答】

上海買房需要注意什麼
1、購房目標的確定
理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
2、購房首付款的積累
購房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。
3、購房常識的學習
學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為，因此，購房前學習一些房地產基礎知識是必需的。
4、購房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。【回答】

我們都是上海本地人，可以有購房資格？
買房的話，能用公積金嗎？還是商貸？比例多少【提問】

1、商業貸款政策，居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％，在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50％，購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70％。

2、公積金貸款政策，購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％，面積小於或等於90平低首付比例為20％，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％，二套普通商品房貸款利率上浮10％，二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款，借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍，嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40％。

前面的內容就是關於2018年外地人上海購房以及上海的買房貸款政策方面的一些介紹，通過上面的內容看得出來如果外地人想在上海買房還是有一系列條件的，並且現在上海的房價也是很貴的，如果外地人想在上海買房還是要做不少准備的，建議先把外地人買房的政策了解清楚。【回答】