上海二手房網簽後多久貸款辦下來

『壹』 二手房網簽後房貸遲遲不下來,出賣方的損失怎麼辦

如果貸款辦不下來，沒辦法只能退房。但是一旦房子網簽結束，再想退房，開發商是可以要求你支付違約金的，違約金的辦理3%-20%不等。如果是這種情況，那就真的是賠了夫人又折兵了。

『貳』 買二手房網簽，需要按揭，這個網簽過程需要多久

公積金貸款買二手房網簽之後15個工作日就能過戶。二手房產過戶流程：（1）房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。（2）申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。（3）房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。（4）房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

『叄』 二手房網簽審核要幾天

二手房網簽需要幾天？
一般來說網簽和資質審核是一起做的，大概需要5天左右，地方不同可能有差別，通州就是10個工作日。全款的話，資質通過拿到網簽合同，就可以過戶了。商業貸款還需要面簽，5個工作日批貸才能過戶。公積金貸款需要3個工作日初審，1個工作日評估，15個工作日復審，之後才能過戶。

二手房過戶程序是什麼？
1、一定要要求賣方提供合法的相關證件，都包括房屋所有權證書、身份證件和其它證件。
2、賣方提供了房屋的合法證件，買方是可以交納購房定金的（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方需簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
3、買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
6、稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
7、交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
8、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

『肆』 網簽後多久貸款辦下來

如果是一手房新樓盤，網簽之前會將你的個人貸款資料拿去銀行審核，審核你的貸款金額、你的貸款資質是否具備銀行的要求，如果銀行初審通過，開發公司權籍人員才會通知你簽約，也有個別開發商先簽約再去銀行審核你的資料的，這種有一定的風險；

如果是二手房，一般情況下在簽訂三房購房協議後，二手房公司就會找銀行初審你的貸款資料和房屋資料，銀行進行初審。

二手房的按揭初審要比一手房要慢一點，可能需要2—3個工作日，一般一手房很快，當天銀行就會回復；初審後，二手房公司或中介公司會帶買賣雙方去房管局進行網簽；

關於放款時間的問題：

一般情況下，一手房快一點的話，網簽後30天左右就會走完所有按揭貸款流程，一般開發公司會有一個回款要求，就是規定權籍專員必須在網簽後30天左右放款，這是開發公司的回款目標，個別地區可能會慢一點；

二手房按揭相對而言要快一點，因為二手房中介公司的辦事效率一般會比較高，他們的業務員也想盡快放款好提成，所以一般情況下簽訂三方買賣合同時就會讓你提交貸款相關資料去銀行初審，初審合格和才會網簽，網簽後最快可以在10—20天就會催促銀行放款；

總之，網簽後銀行能多久放款取決於三個方面的因素

第一你提交貸款相關資料的時間，如果資料不齊會影響放款時間；

第二銀行近期的資金預算，每年不同時間段對於按揭放款有一定的額度，例如年底時候一般銀行的額度不夠了，可能就不會放款了，來年再放款，遇到有銀行政策調整也會影響；

第三個因素就是地區銀行，各個地區的銀行、房管局、地稅局等有一定的政策差異，可能會導致交易緩慢。

『伍』 買房網簽一般在什麼時候 是不是在貸款辦下來後 還是交首付就網簽

網簽是交完首付以後的當天或者隔日就打網簽合同，拿到房管局備案，然後才能去銀行辦理貸款，因為貸款的時候需要網簽合同。

網簽是指在房管部門的網上交易系統，不管是新房還是二手房交易，都必須經歷這個流程。買賣雙方當事人根據商品房協議或合同，由房地產開發企業通過網上簽約系統，經雙方確認的協議或合同，雙方當事人簽字，在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

在房管局備案之後會給個網簽號，可以通過網簽號號在網上查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。

網簽以後就已經確認房子是你的了，如果需要變更戶主姓名，需要在房地產交易中心撤銷網簽合同，重新簽訂新合同。

網簽合同包括了交易雙方身份信息、房屋信息、付款信息、雙方責任、交付日期等重要信息，有效防止一房二賣甚至一房多賣。

擴展信息

「網簽的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。」

房屋網簽_網路

『陸』 如何辦網簽了，多久出房產證，和銀行貸款

最快得一個星期吧！出了網簽合同，就可以辦理貸款手續了，等著以後批貸，審核就得需要幾個工作日。審核合格以後，批貸，批貸以後，買賣雙方就可以交稅，過戶了。過完戶，銀行抵押新房產證，出他項權證，這又需要幾個工作日，做完抵押手續後，才給賣方放款。

順序如下：

銀行簽訂借款合同

借款合同審批通過後就列印網簽、核稅費、遞件、交稅、取件、作抵押、銀行放款