❶ 我最近打算在上海買二手房，有誰知道辦理公積金貸款的詳細步驟嗎感激!!
提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
審核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》;借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。(注:代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。)
繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
材料轉送
審核後的個人貸款申請資料(包括蓋章後的合同)，由擔保中心轉送住房公積金管理部;委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件上簽字。
建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。
❷ 買上海二手房的公積金貸款與買新房的貸款一樣嗎除去首付和月供，買房還需要交哪些費用
二手房和新房公積金貸款政策都是一樣的。關於公積金貸款首先要確認是首套還是二套。如果是首套，一個人參貸住房公積金最多可貸50萬，補充公積金可貸10萬；兩個人參貸住房公積金最多可貸100萬，補充公積金20萬。如果是二套，一個人參貸住房公積金最多可貸40萬，補充公積金可貸10萬；兩個人參貸住房公積金最多可貸80萬，補充公積金20萬。還需交的費用：①評估費 ②抵押登記費 ③房屋保險費 ④提前還貸違約金買房我推薦去985home這個咨詢機構，買房子各種手續實在是太復雜了，985home很靠譜，這是一家科技型服務公司，通過對一線城市的房源大數據的採集、整理、分類、分析，為客戶提供私人訂制服務，提供一手的房源數據、銷售情況以及智能的數據分析結果，以最快的時間給出客觀科學的決策意見。希望我的回答能解決到你的問題
❸ 上海購買二手房用公積金貸款
1、申請住房公積金個人購房貸款的具體條件是什麼?
（1）具有城鎮常住戶口；
（2）申請前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月；
（3）購房首期付款的金額不低於規定比例（現為20％）；
（4）申請人有償還貸款的能力；
（5）沒有公積金個貸債務及其他尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。
所以目前你無法申請公積金貸款。
❹ 買上海二手房的公積金貸款與買新房的貸款一樣嗎
二手房和新房公積金貸款政策都是一樣的。關於公積金貸款首先要確認是首套還是二套。如果是首套，一個人參貸住房公積金最多可貸50萬，補充公積金可貸10萬；兩個人參貸住房公積金最多可貸100萬，補充公積金20萬。如果是二套，一個人參貸住房公積金最多可貸40萬，補充公積金可貸10萬；兩個人參貸住房公積金最多可貸80萬，補充公積金20萬。985home就是這樣的模式，目前還比較小眾的平台吧。985home它提供的是專業的單邊級服務，和一般房產中介兩頭盈利的做派完全不同，美國房產就是這個做法，只是國內比較少見而已，這是非常先進的做法，我覺得國內能有人開始做，真的非常有勇氣。
❺ 上海二手房公積金貸款放款流程
住房公積金具體貸款放款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
❻ 上海買二手房 能公積金貸款嗎
1,能2，有要求，看地段，只要可以商業貸款的就可以公積金貸款，但必須連續繳納半年。3，售後公房不屬於二套的，還是首套。4，可以幫你查下信用和公積金余額，估計沒問題。像上海內環以內房齡超過20年的還是可以貸款的，具體要看的。只是貸款額度上的差別
❼ 上海二手房貸款可以申請公積金貸款嗎
可以申請的 ，只要你有公積金。在上海公積金要聯系繳納6個月以上才可以，如果中間出現斷交的現象要補繳，並且要復議。
二手房公積金貸款需要的資料？
①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章；
②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;
③不少於房價二成的首付款收款憑證；
④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；
⑤支持通存通兌功能的扣款存摺原件及復印件；
⑥二手房買賣合同原件；
⑦上家身份證原件及復印件、房產證原件及復印件；
⑧房產評估報告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以後的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估；
⑨如貸款放款至上家，提供放款存摺復印件。
❽ 請問一下，我這個算三套住房嗎可以公積金貸款嗎
第三套房認定案例
情況一:婚房可能被列為三套房
很多父母都習慣在自己房產產證中加入子女名字。但根據目前三套房"認房又認貸"的標准，子女與父母共有的房產仍會被算作一套。"目前我們核定標準是一看個人徵信記錄，二看上海房地產交易中心個人名下產權記錄。"建設銀行上海分行房貸人員對本報表示，"如果子女與父母共有一套房產，並且自己名下仍有房產，再購買就會被列作第三套。"
更困惑的情況是，如果男女雙方婚前都與父母共有一套房產，那麼雙方再購置物業時，是不是應該被列為第三套房產?記者致電上海多家銀行獲悉，大多數銀行都會將這種情況列為第三套房產。某股份制商業銀行房貸工作人員表示:"房產認定是以家庭為單位，計算夫妻雙方名下物業總和，即使雙方都無貸款記錄，僅按認房標准，這也會被算作第三套房產。"
但中國銀行上海分行房貸工作人員表示:"如果這兩套房子都是父母在子女未成年時購買的，而且夫妻雙方並無貸款記錄，那麼再申請購房時，可按照第一套房來對待。"
總體來看，按照"認房又認貸"標准，並以家庭為單位，夫妻雙方婚前的貸款記錄、房產記錄均會被疊加計算在內。比如夫妻雙方，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後申請貸款仍被視為三套房。
又或者夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
不過，如果婚前雙方所買房產並未貸款，那麼，將之前房產賣出，再買則算首套。
情況二:有貸款記錄但名下無房產
李小姐目前在申請房貸時也被多家銀行按照"三套房貸"標准退回。"其實我現在並沒有房產，但也被算作第三套房了。"李小姐對記者表示，2002年她曾在江西老家用商業貸款購買過一套房產，但2007年已出售。2007年她在上海用公積金貸款購置另一套房產，也於2008年售出。但今年在上海再次申請購房貸款時，雖然她能夠提供房屋出售證明，但仍被多家銀行退回。
"開始我以為我最多會被算作第二套，但央行個人徵信系統全國聯網，在江西、上海的貸款記錄均可以查出。"李小姐表示，雖然她目前名下並無任何房產記錄，但銀行調查個人貸款記錄、房產記錄後，取二者較大者計算，被列為第三套房產。
記者致電多家銀行獲悉，在央行個人徵信系統中可以記錄個人在全國各地貸款信息，按照目前"認貸"標准，商業貸款、公積金貸款均被算在內，而且即使貸款已經全部還清，再貸款也會被認定為三套。
在這種政策影響下，部分改善型購房者受到影響最大，很多人希望通過"小房"換"大房"方式提高生活質量，但現在即使將房產出售，只要有貸款記錄仍被算作一套。如果被認定為二套，那麼首付比例和貸款利率大幅提高;認定為三套，則無法申請購房貸款。#p#副標題#e#
情況三:外地房產成"漏網之魚"
與上面兩種情況相比，在外地擁有房產但無貸款記錄者則可能僥幸成為"漏網之魚"。目前各地房地產交易中心記錄的個人名下房產並未實現全國聯網，個人在不同地區擁有的房產並不能全部被查出。上海多家銀行表示，"只要上海市房地產交易中心的單子上沒有顯示就行，一般只看單子上的記錄。"但交通銀行客服表示，在三套房認定標准中"認房認貸認調查"，銀行將會調查個人在外地房產情況，但至於具體調查辦法，交行並未做過多具體說明。
據了解，雖然大多數銀行對個人在外地房產記錄不做過多追究，但銀行在向個人發放購房貸款時，都會要求個人提供"承諾書"，對自己名下的房屋作出書面承諾。如果發現客戶提供的承諾書與事實不相符合，則會被銀行納入不良記錄。
但外地擁有兩套房產卻申請到住房貸款的人仍不在少數。趙小姐在重慶擁有兩套房產，一套房產與母親共有，另一套房產單獨屬於自己。"這兩套房都是父母貸款辦理，我並無貸款記錄，我已經就我的情況咨詢了多家銀行，如果我現在在上海申請房貸，仍按首套處理。"趙小姐對記者表示，由於自己成年未婚，銀行只會調查她的貸款、房產記錄，而不會再去調查父母貸款、房產記錄。
情況四:假離婚真買房
面對嚴厲房地產調控政策，也有夫妻想出"假離婚 真買房"的方法。夫妻雙方離婚後，將財產歸到一方名下，再由另一方申請購房貸款，之後再復婚。
記者致電咨詢多家銀行獲悉，如果夫妻雙方離婚，房產全部歸曾經有貸款記錄一方，那麼另一方來申請貸款確實符合"無房又無貸"條件，再購置住房可以按首套房受理，辦理的時候，需要有房管局出具的"無房證明"，離婚證和相關的離婚判決也要帶上。從銀行角度說，"假離婚"這種事情確實不好判別，客戶提供的所有材料都不會顯示離婚的意圖，取證困難。
但是"假離婚"仍存在很大隱患。從法律上說，沒有"假離婚"這種說法，完成了法律程序就是真離婚，而如果弄假成真，就得不償失了。另外"假離婚"也存在很大財產糾紛風險。比如離婚時把房產歸到妻子一方，即使復婚，這房產也算妻子的婚前財產。這樣，就會使房屋未登記在自己名下的夫妻一方存在較大法律風險，將來一旦產生糾紛，合法權益很難得到保護。
❾ 上海二手房公積金貸款的條件和流程
上海二手房公積金貸款買房條件是：
1）具有完全民事行為能力的自然人；
2）具有城鎮常駐戶口或居住證；
3）在申請貸款前一年正常連續繳存本市住房公積金；
4）至少首付房款的三成；
5）具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
希望能幫到您。
參考資料：http://apps.hi..com/share/detail/38239028