鄂州市商業貸款利率下降

⑴ 利率降了，我的住房貸款還款為什麼沒有減少

1、銀行房貸系統調整差異。銀行方面「為了方便客戶還款」，所以將次年1月的月供與上年12月份保持一致。

以某銀行客戶王先生為例，2011年7月份辦理的房貸，2012年兩次降息，但他的月供在2013年1月份仍是此前的1641元。只是同樣的月供數字代表的「意義」不同，1月份的月供里還的本金多、利息確實是少了。

2、跨年「分段計息」，月供不減反增。某銀行客戶採用的是等額本金還款方式，還款日是每月的6日。1月月供計算方式為：12月6日～12月31日採用原利率，1月1日～5日採用新利率，共31天。

而以往月供是按月利率（30天）直接計算，這就導致明年1月份要比今年12月「多」出1天利息。如果這多出一天的利息比1日～5日這5天因降息因素而少交的利息還要多，那麼就會出現明年1月份月供「不減反增」的極特殊情況。

3、老「房奴」調息時間不同。除了按「次年1月1日」原則進行調息外，也有銀行在房貸合同中約定的是滿一年（或半年）期限做調整、次月調整、按季度調整等其他方式。

比如，如果採用的是「對年、對月、對日」原則，那麼，您在今年6月份辦理的貸款，要執行新利率就得等到2015年6月了。

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由於銀行房貸系統調整方式存在差異，而且明年1月份房貸還款比較特殊，會遭遇跨年月供「分段計息」，因此，盡管降息了，明年1月份的月供卻有可能出現「不降反漲」的特殊情況。

對於降息前後兩個客戶同一種情況下獲得貸款進行的對比，而對於那些在降息前就辦了房貸，目前貸款未結清的老「房奴」，其降息後月供得通過專業的房貸計算器，扣除之前本金已還的部分進行計算。

目前多數銀行針對房貸老客戶執行的「次年1月1日調整」原則。在遇央行基準利率有變時，於「次年1月1日」執行最新利率。

央行降息後，二三線城市房貸市場出現集體松綁，主要是之前房貸利率處於高位所致。

⑵ 銀行的商業貸款利率一直在下調,那之前貸款買的房子的利息會不會下調,要從什麼時候開始,怎麼調呢

銀行房貸是浮動利率,1年調整一次,以每一年度開始日的利率水平,如你是2008年6月貸的款,貸款利率在10月份就調整了兩次,但你要到2009年6月享受到(你吃虧了?遇到利率上調時也是一樣的,機會均等).國家政策性的優惠(如下浮)則是次年的1月1日開始實行.

⑶ 銀行貸款利率下降對商業銀行有什麼影響

有利於促進銀行之間的公平競爭，發揮商業銀行經營的自主性。
在利率市場化條件下，銀行將被賦予更大的自主定價權，使資金價格能有效地反映資金的供求關系，並通過對各種資金價格、經營成本、目標收益等進行分析核算，從而確定合理的利率水平，有效地引導資金的流向，降低利率風險，提
高商業銀行的風險控制能力。

利率市場化之後，銀行籌集存款時，不再通過「送好處費」等不正當手段，而是通過自身的經營管理和綜合實力能給出的高利率來吸收存款。在發放貸款時，市場化的利率也使貸款的價格公開，進銀行間的公平競爭，提高利於銀行和企業的交易效率。

2、有利於推動銀行業務轉型和結構調整，擴大理財產品創新和中間業務的范圍
從國際經驗來看，放鬆利率管制後，利差縮窄沖擊銀行傳統的經營模式，促使
銀行經營結構，業務范圍發生一系列的變化。同時，銀行獲得了自主的定價權，
將大力擴張中小企業和消費者貸款（包括房地產等非生產領域貸款）以獲取更高
的回報。理財產品的創新和中間業務的發展也是在這種情況下，資金尋找更高價
格的趨利性所導致的銀行經營的主動調整。
3、有助於優化客戶結構，提高商業銀行的管理水平
在商業銀行的信貸業務中。最主要的盈利收入來源於存貸利差。取消利率管
制後，各商業銀行紛紛利用價格戰作為吸收公眾存款的重要手段，銀行通過將內
部的資金轉移定價與市場的利率有機結合起來，從而提高了商業銀行內部績效考
核與內部資源配置的合理性。

二、利率市場化對商業銀行的消極影響
1、商業銀行間競爭加劇，利潤下降。
利率市場化使商業銀行存貸利差縮小，盈利能力受到巨大沖擊。我國在開展利率市場化之前處於利率管制的環境下，商業銀行作為主要收入來源的一直是傳統業務；而在利率市場化之後，商業銀行獲得了實際的支配存貸利率的權利，商業銀行間同業競爭日趨激烈，
銀行間的廝殺不僅停留在貸款的數量上，也體現利率市場化引發商業銀行間的激烈競爭，增大銀行體系的不穩定性。在利率非市場下，商業銀行的盈利多基於存貸款業務的利差所得，所以各商業銀行的考核也僅限於存貸款的數量上。利率市場化改革之後，面對優質戶，為了增加自身的競爭力，商業銀行能做的只有在存款利率升之又升的同時將貸款利
率一降再降，這種以縮小存貸利差為手段的競爭模式會使得商業銀行收益下降，
經營困難，更甚會影響整個銀行體系的穩定。

3、利率市場化可能會帶來新的金融腐敗。
在利率市場化改革之前，中國人民銀行享有利率水平的決定權，商業銀行作
為利率政策的執行者，沒有自行制定貸款利率的權利，只有「貸」或「不貸」的
權利。而在利率市場化之後，商業銀行則同時享有這兩項權利。這兩項權利歸於
一身，這使得很多商業銀行不再按其應尋的原則制定存貸款利率水平，這會形成
一種不是人人平等的利率價格，這對其它貸款人和各大銀行的利益帶來了極大的損害，
對社會的穩定性也產生了不利的影響。同時，因我國的金融體制改革並未
發展健全，銀行風險內控經驗和利率定價經驗還遠遠不足，金融腐敗現象發生的
幾率就會增大。

⑷ 鄂州商業貸款 tfc

鄂州房屋抵押貸款 bos鄂州房屋抵押貸款 bos

1.中國公民（不含港澳台），22-60周歲，在本市有正當穩定的職業，轉正滿3個月、穩定的月收入、就可以享受精英貸的申請條件

精英貸

月息1.42%.貸款額度1--30萬元.貸款期限12個月、24個月、36個月、48個月
僅需提供3個證明（身份證、工作證明、銀行卡流水明細）
貸款成功後的第一個還款日後、提前還款不收違約金

職業種類包括：國家機關單位、教師、醫生、中大型企事業單位的管理人員、通信、能源、電力、國有企業、注冊資金在1000萬元以上的非金融企業、注冊資金在3000萬元以上的金融企業的管理層人員、律師、會計師、公務員、水電煤氣等國家級的事業單位等

新薪貸

利率2.34% 月息 貸款期限：6個月、12個月、18個月、24個月、36個月、

1、中國公民（不含港澳台），22-60歲，在本市有穩定住所(含租房)2、在現單位或同一崗位工作滿6個月以上

3、收入能以銀行流水的方式表現出來（月收入2000元以上，收入月高，貸款額度越高）無論工資打卡還是發現金、只要銀行卡平均近半年每個月有2000元以上的進賬流水就可以做

4、銀行信用記錄不可以嚴重的逾期、一般不太嚴重的逾期也可以做的
信用記錄空白也可以做的

宜樓貸

利率2.34% 月息宜樓帶特點最高額不得超過10萬元、但是可以申請循環貸款、在成功貸款後、還款到一半的時候可以申請循環貸款、

就不受10萬元的限制了.

助業貸

1、中國公民（不含港澳台），22-60歲

2、實際經營滿12個月

3、本人名下有我市市的房產（大產權、含共有產權、或房產在配偶名下），房產里有無貸款均可、如果在我市名下沒有房產、需要找一位在我市名下有房產的人作為擔保人
（房產不需要抵押）

3、經營收入能以銀行流水的方式表現出來 對公和個人銀行卡的進賬流水明細

4、經營場所的租賃合同和近期交水電或者燃氣費用的發票單子、有經營場所的詳細地址即可
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⑸ 已經貸款了，現在利率下降，我的貸款利率會跟著下降嗎

利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

⑹ 銀行貸款利率下降了，我該怎麼辦

你可以換一家銀行進行轉按揭，當然這要你自己先和願意接受你轉的銀行談好。不過目前的行情下銀行一般不太接受轉按揭的客戶，除非你能對他們產生貢獻，加上你有多次還貸逾期記錄，這是銀行很不喜歡的，因為你貸款逾期還款了，對銀行是有很不好的影響的

⑺ 商業貸款利率上調或下降了還貸款的是不是也要變化

會
基準利率調整,還款金額也會調整,但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整,貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率,要根據貸款性質(商業貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和樣關合同規定確定。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,有三種形式:
一是銀行利率調整後,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);
二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);
三是雙方約定,一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

⑻ 現在商業貸款的利率應該怎麼申請降低

已經簽了的上浮下浮的度都已經定死了
還沒有簽得多找幾個銀行比一比選一個低的，只能這么幹了

⑼ 去年已辦理房貸商業貸款，30年等額本息，基準利率下降以後，每月還款額如何變化

還是等額本息還款的方式不變。但是從明年開始，你的每個月還款利息會降低一些，理論上是剩下的月份全部降低，但是實際中不太可能，因為還會有下一次調整基準利率的，下一次再調整，那麼從調整的下一年開始，你的每月利息同樣進行剩下月份的調整。