廣州住房貸款利率浮動值

1. 住房貸款利率怎麼算，是固定的還是浮動的

打個比方說，現在向銀行貸款10萬元，等到十年後歸還等額本金，那麼可能由於通貨膨脹的原因導致那是的10萬元只相當於貸款時候的5萬元錢。銀行借出去的本金在10年後貶值了，那麼就需要從利息中賺回來，如果是一個固定利率的話，可能對銀行來說根本不劃算。銀行是不會做虧本買賣的，要不，大家按揭的時候，完全可以在央行多次下調利率，感覺快到低谷的時候，申請時間較長的固定利率按揭了。所以，一般不會答應做固定利率，住房按揭 貸款利率基本都是央行調整的利率（每年都有調整）。雖然，現在也有所謂的固定利率住房按揭貸款，但是都是需要和銀行約定在多長時間內按照多少的固定利率計算，例如未來5年按照某固定的利率來計算貸款利息，並且絕對要比當時的5年固定貸款利率高。

2. 廣州貸款利率是多少房貸利率浮動是什麼意思

您好，目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%
央行公布的公積金貸款利率:
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%
基準利率調整，還款金額也會調整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率，要根據貸款性質（商業貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關合同規定確定。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

3. 住房按揭貸款利率怎麼算，是固定的還是浮動的

是浮動的。
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
1、銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
3、雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

4. 建設銀行目前的個人住房貸款利率多少浮動區間多少

五年期基準利率4.9%，上浮比例子10%-40%不等，具體看客戶資質和條件。

5. 廣州房貸又漲價了，此次房貸利率做了哪些調整

這一次的房貸利率主要是做了小幅提高，目的就是為了進一步管控當前的房地產行情。

我們知道廣州已經出台了一系列的房地產措施，這些措施也確實起到了穩定房地產行情的作用，因為從這些措施出台以後，廣州地區的房價已經相對穩定了很多，至少沒有出現之前暴漲的現象。

廣州的房貸又漲價了。

這一次漲價主要是集中在住房貸款利率的調整上面，現在廣州首套住房的貸款利率大概為5.34%，二套房的貸款利率是5.62%左右。這個幅度雖然不是很大，當然從宏觀的角度來看，一定會對住房貸款產生深遠的影響。對那些想要在廣州買房的小夥伴來講，是時候關注一下廣州的房貸利率變化了。

6. 你好！請問按照目前廣州的商品房貸款政策，貸款利率在什麼幅度呢

目前商品房的房貸貸款利率主要取決於兩個因素，一是在廣州擁有貸款的套數，二是貸款的方式選擇。

商業貸款的情況下，目前廣州首套基準利率4.9%上浮10%，二套20%，第三套不可以貸款。

公積金貸款的情況下，首套3.25%，二套基準上浮20%，第三套不可以貸款。

7. 我的房貸利率現在是4.49.選擇固定利率好，還是LPR浮動的好

房貸利率為4.49，選擇固定利率要比LPR利率好。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。業內人士介紹，如果判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率。反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，可選擇LPR。

也就是借款人認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。

(7)廣州住房貸款利率浮動值擴展閱讀：

對於個人貸款者而言，如果現在手裡的貸款利率不高，比如只有3%、4%，那麼選擇固定利率比較好，因為未來可能不會跌那麼低。但如果利率接近5%，那就波動一下。

坦率地說，一般貸款年限比較長，可能15年左右，在這么超長的周期里，利率本身就存在上行和下行的周期，可能最後上漲和下跌的幅度都會相互抵消，所以還貸者不用過分緊張焦慮。