外地人買上海loft貸款

1. 外地人貸款在北京買個小loft合適么

1.英才貸（政府、事業單位、老師、醫生、護士，律師、警察、武警或部隊副連級以上），利率1.28-1.98，額度1-30萬
2.銀領貸（央企、世界500，國企），利率1.28-2.28，額度1-30萬
3.工薪貸（近半年打卡工資2000以上），利率1.58-2.38，額度2-20萬
4.按揭業主貸（還款3期以上有房族），利率1.28-2.48，額度2-20萬。
5.壽險貸（保險只要是國內保險公司，傳統型或分紅險，萬能險、保單基數大於5萬，月交保費200以上，繳費總期限大於3年，月交保單12個月以上，季交及年交2年以上）利率：2.38。 額度2-15萬。
6: 秒貸:只要徵信體現用過微粒貸借款即可申請2-15W不看工作，無抵押無擔保 只需身份證網查徵信即可

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2. 購買loft公寓在國有銀行可以貸款嗎

這個你是想多了。像這種改善生活的，住房出行的不支持貸款的。除非你有人脈。

3. 第一套房，若買loft首付比例多少

您好，很高興為您解答！

購買非住宅性質的loft，首付需滿足至少五成，貸款不超過十年。如果是住宅性質，那麼首套滿足三成首付起，面積太小的話首付成數也要增加。

4. LOFT公寓能買嗎購買商住需明確自身需求

近些年受限購政策和投資需求的推動，廣州商住樓盤開始越來越多的進入購房者視線，商業住宅跟普通的商品住宅有什麼區別？它有著怎樣的利弊？相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑。

弊端主要有以下幾點：

1、使用年限

土地使用年限的爭議最近如火如荼，其重要性自然不言而喻。商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期限滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、交易稅費

首次購買或者轉讓時，契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開征物業稅、土地增值稅，商業用房的標准也會比住宅高。

3、按揭方式

大多數商住樓盤不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

4、日常生活成本

按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格，生活成本較高。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

5、設計標准

設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅則要求較高。

6、落戶問題

受政策限制，商住項目無法遷入戶口

優點主要有以下幾點：

1、關於保值性

開發商之所以將土地建造成本都較高的商用房，改為住宅出售，主要由於住宅可變性強、風險小、銷售速度快、資金回籠時間短等因素，當然，最關鍵的原因在於區域的住宅稀缺性強，能實現較高的利潤價值！因此購房者在購買這類住房時，往往也是由於缺乏其他的選擇導致的，房產相應的保值性也比較好。

2、關於建造標准

非住宅的房屋建設標准不同。如果按照公建相關要求，人防和消防等建設標准都較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

綜上所述，商住和住宅各有利弊，如何選擇還是要看個人需求取捨。如果是家庭自主，商住住宅無法落戶且生活成本偏高，不適宜一家人長期使用。但對於看中其投資價值的客戶而言，商住還是不錯的選擇。

（以上回答發布於2016-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 買了loft公寓你後悔嗎為什麼

攻略
房屋
公寓
正文
loft公寓是一種很有個性潮流和藝術性的住宅，深受年輕人的喜歡。但是有些購房者聽到有人抱怨「買了套loft公寓後悔了」。後悔買loft公寓為什麼？為什麼loft不能久住？觀望的朋友有些猶豫，到底loft公寓好不好？這里信用家裝修網小編就為大家帶來loft公寓優缺點介紹。

買了套loft公寓後悔了？

業主1：我承認裝修出來的效果是好看，說實話，這種戶型真的不是很實用，可能就是好看一點，適合沒有孩子的小兩口居住。所以建議大家千萬別買loft戶型，真的是「中看不中用」。

業主2：loft公寓住起來感受不好，上下樓梯不方便，隔音效果差

業主3：真的是後悔買loft公寓，銷售商好坑，給我的loft公寓和看的樣板房實際層高少了20厘米，這樣一個夾層，上面樓層好矮，睡覺好壓抑

loft公寓缺點：

1、Loft的產權一般為40年或者50年，而一般住房的居住產權為70年。Loft的房子以商業性質居多，而商業性質的房子首付至少5成，貸款年限也不超過10年。而且不能使用住房公積金貸款。

2、Loft最大的亮點就是可以隨意裝修，再加上實際裝修要顧及兩層的面積，因此裝修成本會比較高。在添加牆體和傢具時，還需要考慮樓板承重、荷載均衡等力學問題。一般來說，裝修loft的費用為同面積普通平層的1.5倍。

3、因為loft一般都有商業性質，受商業產許可權制，loft的水電燃氣也會按商業住宅算，其費用是普通民用住宅的2倍，此外loft的物業費也不容小覷。

4、隔音效果差：loft戶型的缺點中，比較突出的就是由於夾層是鋼結構，隔音效果差，並且採光不好，不利於觀景。

5、loft的一個特點就是兩層的上下動靜分離，雖然對於年輕人十分的時尚，但是對於家庭里有老人小孩的使用起來並不是十分的方便。

6、loft的使用面積雖然比較大，但是層高容易縮水，有很多loft的住宅層高不足5米，分兩層以後往往導致一層或者兩層層高過低，十分的擁擠壓抑。

7、投資價值：loft一般都會比較便宜，漲幅很低，不適合拿來投資。

為什麼loft不能久住？

綜上，後悔買loft公寓的業主的感受，大多數loft的業主居住體驗並不好。而且loft公寓的缺點也很多，所以，Loft更適合作為過渡房，適合拼搏中的年輕人，不宜拿來長居。

以上就是關於買了套loft公寓後悔了,為什麼loft不能久住內容介紹。作為直接承襲了「倉庫」風格的LOFT，具有流動性、開發性、透明性、藝術性等特徵!年輕人喜歡個性的可以作為過渡房居住。那如何設計loft公寓，點擊這里>>>信用家裝修網為您提供免費在線設計師咨詢，還有loft公寓裝修效果圖欣賞。

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6. 夠買loft公寓，使用公積金貸款和商業貸款，哪一個更劃算

loft公寓買著劃算嗎？

一、LOFT在英語里的原意是在屋頂之下，存放東西的閣樓或高大空間的建築。最初是作為居住和工作的空間而受到美國藝術家與設計師的青睞。在19世紀50年代，這種有著高大空間和多種可能的使用方式吸引了大量的藝術家聚集，然後逐漸引來了藝術的追隨者聚集，使LOFT與藝術結下了不解之緣。

能使用公積金貸款買公寓嗎？從上文中可以看出，公積金貸款只能購買個人住房，並不能夠用來購買商業公寓，所以如果想要購買公寓的話，選擇商業貸款要好很多。loft公寓買著劃算嗎？每個人的想法都不一樣，再加上每個人的經濟條件不同，所以這個問題的答案並不是固定的。

7. 在上海 我們是外地人 結婚前買LOFT 劃算嗎 稅費高嗎 以後要交易出售的話稅費貴嗎 好不好交易

LOFT千萬不要買做住宅
生活成本高不說
水電都翻倍收 大多還沒煤氣
交易稅為差價的50%
你200W買進來 以後漲價到600W了
你去賣掉 稅就要交200W

況且以後是你 你會考慮買一個 二手的 商業性質的 住宅么。。
不推薦

8. 買的loft 如果還不起房貸怎麼辦

不存在吧，LOFT產品雖然本身價格有點貴，然而面積小，註定總價不會太高
現在都是首付5層，貸款十年，壓力不會很大。
再加上公寓這種產品更多適合投資，然後租出去當辦公用
所以我不覺得你會還不起