上海銀行貸款過橋資金

㈠ 過橋貸款的作用是什麼

簡單點說就是緊急用的貸款，利息會比普通的高，限期也較短，但也不一定要很緊的情況才用，也可以靈活使用，保證資金鏈的運作。呵呵，從中國私募網上查的，這種東本上網查查都很多，不用這樣提問，等這么久。

㈡ 上海一家國企現需要一筆過橋資金2.8個億

可以考慮聯系，只是跑到這里談融資，增加了徵信成本。就是說，我在找人出錢之前，要認真落實。

㈢ 200萬元的房貸 一年可少還5萬元專家：警惕風險

「房貸」一般指個人住房按揭貸款。「房抵貸」指房產抵押經營貸款，貸款主體一般為小微企業。二者本是兩種不同類型的貸款，在申請資格、資金用途、利率等方面均不同。盡管「房抵貸」利率較低，但審批也更為嚴格。
那麼，這些中介機構究竟如何操作，來應對嚴格的銀行審批呢？
某擔保公司人士向中證君介紹，客戶與中介機構達成協議後，中介機構幫客戶准備相關材料。在客戶向銀行申請提前還清房貸並獲得批復後，中介機構為客戶提供過橋資金，以結清客戶個人房產剩餘的按揭貸款，並向銀行申請進一步抵押，獲得「房抵貸」。最終，客戶用獲得的「房抵貸」償還中介機構提供的過橋資金並向其支付服務費。剩餘資金即可由客戶自由支配。全程一般約20天。
據悉，「房抵貸」放款金額一般不高於房產價值的70%，服務費視難易程度而定，一般為放款金額的1%至3%，過橋資金日利率約為千分之一。
中介機構「花式」支招
據某國有大行客戶經理介紹，該行放出的「房抵貸」資金只能用於企業經營，申請人必須是正常經營且能提供三年「流水」的企業。即使一些審批標准相對寬松的銀行，也需申請「房抵貸」的客戶的名下有營業執照，公司注冊時間滿1年以上且作為股東在公司的時間需3個月以上，持股比例不得低於10%。
對此，某中介機構稱，可幫忙轉讓滿1年的公司，雖然理論上走流程需至少3個月，但其有辦法可以馬上完成。
上述擔保公司人士還稱，和當地多家銀行關系密切，可以幫客戶打通關系。「不是所有客戶向銀行申請都會審批，和銀行內部沒有關系的話怎麼做業務？」
那麼，事實真的如此嗎？
「銀行員工幾乎不可能與中介機構有利益關聯，被發現會被辭退。」某城商行員工表示。
助貸行業人士李偉（化名）亦透露，絕大多數中介機構都是靠著信息不對稱掙錢的，並非與銀行存在合作關系。
專家：需警惕風險
假設以上操作都能順利完成，真的像上述廣告說的那樣劃算嗎？
資深業內人士劉超（化名）告訴中證君：「從短期看，『房抵貸』的資金成本確實比房貸低。但從長期看，由於大多『房抵貸』規定每年歸本，很多客戶需墊資過橋，這樣算下來，貸款利率遠高於房貸利率。倘若所抵押的房產價值變低，實際資金成本會更高。這還不包括中介服務費。」
他表示，房貸轉「房抵貸」最大的風險點在於銀行是否同意續貸。若客戶因徵信、經營出現狀況，銀行將不同意續貸，那麼，客戶需每年支付大量過橋費用。「有人因無法承受過高的過橋費用，都准備賣掉房子了。」
此外，還存在銀行追查「房抵貸」入樓市，提前收回違規貸款的情況。招商銀行深圳分行曾表示，發現違規流入房地產市場幾筆貸款後，均已提前收回違規貸款。
上海銀行深圳分行相關負責人也介紹：「年初通過貸後系統監測貸款資金流向時，曾發現一貸款戶貸款資金流向其關聯企業，隨即提前收回貸款。」
高文律師事務所鄭文艷律師認為，客戶偽造虛假條件申請「房抵貸」，一來，可能面臨事後銀行審查，被停止貸款並提前償還貸款的風險，對個人徵信產生影響；二來，可能面臨騙取貸款罪的指控。「客戶為了利息差，可能導致不可估量的後果，得不償失。」
某銀行小微貸客戶經理也指出，客戶在與中介機構交涉過程中會泄露個人信息，埋下風險隱患。此外，客戶將貸款資金轉入個人或親屬之外的賬戶，也存在風險。

㈣ 央媒：購房者「變身」老闆經營貸從嚴防止資金違規流入樓市

新華社北京2月5日消息，近期一些大城市的房價上漲較快，經營性貸款違規進入樓市的苗頭又現。為此，部分銀行提高了經營貸的准入門檻，有的還上調了經營貸利率。這一措施能否堵住資金違規流入樓市的漏洞？
經營貸違規流入樓市「花樣多」
經營貸利率和房貸利率的「價格差」是導致經營貸違規流入樓市的主要原因。
個人經營貸款利率此前通常為4%左右。而房貸利率通常為5年期貸款市場報價利率（LPR）上浮幾十到上百個基點，約為5%到6%。去年底，央行、銀保監會出台銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度後，部分銀行房貸額度緊張，房貸利率有所上浮。
於是，個別中介機構把房貸「包裝」成經營貸，讓客戶實現低利率購房。具體形式通常為：先為客戶注冊或過戶一家公司，並偽造經營流水，讓客戶「變身」經營者。然後找墊資公司為客戶提供一筆過橋資金來全款買房。待房子過戶到購房者名下後，再將房子作為抵押物，向銀行申請經營貸來償還過橋資金。
據了解，這一「灰色」產業鏈主要瞄準兩類人群——一是為了節省月供成本，將現有房貸置換為較低成本的經營貸；二是為了直接低利率購買新房。
光大銀行金融市場部分析師周茂華指出，經營貸產品的設計初衷是緩解小微企業融資難題。這些資金之所以會違規流入樓市，除利率較低外，也與經營貸金額較大、辦理門檻相對不高、手續簡便等原因有關。
「這些資金違規流入房地產市場，會導致居民、企業杠桿負債率上升，容易引發局部房地產市場過熱，對樓市調控構成一定掣肘，干擾對樓市的穩定預期。」周茂華說，同時，部分中小銀行對房地產資產過度依賴，容易引發資產負債結構失衡，削弱穩健經營基礎。
銀行提高經營貸准入門檻以應對違規行為
針對這一現象，上海銀保監局1月29日發布通知，要求嚴格審核首付款資金來源和償債能力，防止借款人通過消費類貸款、經營性貸款等渠道違規獲取個人住房貸款首付款資金。北京銀保監局1月30日也表示，將嚴查個人信貸資金違規流入房地產市場。
通知一出，多家銀行已拿出解決方案——提高經營性貸款准入門檻，如申請貸款的企業或個體工商戶應經營兩年以上，用於抵押的房產已過戶半年以上。同時，部分銀行還適當上調了經營貸的利率。
「經營貸利率上調能夠收窄與房地產市場利率差，有助於減少兩個市場的套利空間，對於防範經營貸違規流入房地產市場有一定幫助。」周茂華說，此外，近期市場利率有所上行，銀行負債成本上升，調升經營貸利率也屬於正常市場行為。
「去年以來，為支持新冠肺炎疫情防控和復工復產，銀行普遍下調經營性貸款利率，部分貸款利率偏低，適當上調也是回歸正常水平。」招聯金融首席研究員董希淼說。
同時，董希淼表示，經營性貸款對借款人資質、貸款用途有明確要求，提高經營貸門檻，其實是在嚴格落實貸款准入條件，有助於防範信貸資金違規流入樓市、股市。
各環節落實主體責任避免「誤傷」小微企業
提高准入門檻、調升利率雖然是避免資金違規流入樓市的有效之舉，但也有人認為，這一措施可能「誤傷」一些真正需要申請經營性貸款的小微企業和個體工商戶，給其帶來財務成本壓力。
一位銀行業工作人員告訴記者，銀行會對貸款投向有所監控，但貸款資金放出後一旦被多次轉手，監控難度會大大增加，就可能出現「漏網之魚」。
「個人消費貸、經營貸資金的具體流向和用途追蹤難度大、成本高，反映出這些產品在服務實體經濟過程中仍存在改進和創新空間。」周茂華說，這就需要平衡好銀行經營、便利小微企業和防範潛在風險，對經營貸產品的額度、利率等進行動態調整。
董希淼建議，銀行在嚴格准入門檻、加強貸款管理的同時，可將經營性貸款發放時限控制在5年以下，並要求借款人提供必要的用途證明。對30萬元以上的貸款應更嚴格執行受託支付規定，將貸款資金支付到合同約定用途的借款人交易對象，減少被挪用的風險。
此外，專家認為，監管層和金融機構要形成合力，從經營貸的貸前審批到貸後管理各環節落實主體責任，提高違規成本，並引導金融機構改善內部考核機制，讓經營貸回歸產品設計初衷。在保證「房住不炒」的定位下，積極扶持小微企業健康發展。

㈤ 上海司法拍賣房銀行貸款未及時放款需要過橋墊資

過橋墊資業務是專門針對於已經申請了貸款的但由於這樣或那樣的原因無法按時償還貸款的人而推出的一種專門化的服務。是由第三方的金融機構代替這些貸款者們提前償還所欠的貸款從而以免讓這些貸款者被銀行處罰或者被列入信用黑名單等。

㈥ 天津銀行上海分行7.8億票據案細節曝光，騙出的數十億元資金流向了哪

天津銀行的十億資金，都轉入禾和公司朱輝等人的銀行賬戶，由於這些資金需要支付大量的利息“好處費”、“過橋費”等成本，所以第二部分的資金獲得的四億多元，基本上全部轉入了吉慶村鎮銀行，並且這些有的人還將這些錢用於炒股。

在2016年4月6日，張仲夏主動到公安局自首，最終揭露了這場是天津銀行損失7.8億元的流動資金的案件，張忠夏也以挪動資金罪和接收賄賂罪被判處有期徒刑15年，並沒收個人財產一百萬元，而李文亮等七人以詐騙罪和行賄罪，被判有期徒刑19年、剝奪政治權利五年並罰款三百萬萬元。除了天津銀行這個案子以外，還有其他類似的案件，更加的嚴重，更加的惡劣。

㈦ 多家銀行停止辦理按揭貸款，目前有沒有辦法解決呢

製造焦慮，盡最大的力度拖住樓市，禁止樓市出現全國范圍的大漲大跌，變相引導客戶購買新房（行業人士表示：貸款可正常申請，但要排隊放款，等銀行配額，二手房時間後期可能高達一年之久），鎖死二手房（前一陣二手房交易太多，套現太多會出現系統性金融風險）。

當然，肯定不是降房價，因為這是在壓制供應，需求一直在，不能釋放，這樣會造就二級分化，最終受到傷害的肯定剛需客戶，中國不缺土地，加大土地供應就可以有效遏制房價。

銀行

首先是開發商：開發商日子肯定不好過，現在就看開發商的能力了，大的地產並且沒有超限的，可以動用關系最優先拿到銀行配額，相對來說房價也會高，因為我們項目可以買房就能貸款，那些拿不到銀行配額的就很難受，一般處理辦法就是讓顧客去想別的辦法借貸過橋。

㈧ 上海百豐金融信息服務集團有限公司怎麼樣

簡介：上海百豐金融信息服務有限公司成立於2011年（前身是07年成立的「一貸通」融資服務平台）是國家工商局批准注冊的正規資質的融資顧問公司。公司隸屬於百豐集團，集團旗下行業涉及不動產、信託和基金等各個行業，為百豐融資提供了鼎力支持！公司與多家中外資銀行、信託、基金公司長期合作,同時擁有充沛的民間資金和私募資金的支持,專業從事針對個人和企業的短期融資、第三方理財、銀行貸款產品推廣、過橋墊資等投融資相關業務。作為上海最大、最專業融資咨詢機構之一，公司是中國銀行、農業銀行、工商銀行上海市分行的金牌合作夥伴，年業務規模上百億人民幣。
公司坐落在浦東新區陸家嘴金融區商城路618號（良友大廈）13樓整層，有近百人的精英顧問團隊。
百豐融資由一批高素質、高學歷、年輕化、熟悉各種信貸產品，有多年從業經驗的專業化精英顧問團隊組成，針對個人和企業的貸款融資需求，我們為您提供的服務是一個整體!為您量身定做的業務品種實時創新，比別人做的更好。最少的奔波，最快的解決問題，我們深信，減少您的麻煩就是節省您寶貴的時間和精力，就是為您創造更大的價值。
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企業地址：中國(上海)自由貿易試驗區商城路618號1308-1室
經營范圍：金融信息服務(除金融業務),接受金融機構委託從事金融信息技術外包、金融業務流程外包,實業投資,資產管理,投資管理,商務信息咨詢,財務咨詢,投資咨詢,企業管理咨詢,房地產信息咨詢,法律咨詢,房地產經紀,從事計算機科技、網路科技領域內的技術開發、技術咨詢、技術轉讓、技術服務。【依法須經批準的項目,經相關部門批准後方可開展經營活動】
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㈨ 我是做貸款供應的，上海的比較正規的貸款中介有哪些

現在有銀行做免費平轉業務的，你自己可以去查一下。
利率是常浮動的，這只能算你倒霉。
20年的按揭你也可以直接在交通銀行轉成10年的。（不確定，去試下吧）
實在不行可以找我們公司，去年這業務是免費的，不知道現在經理有沒有停了這業務。
上海乾融融資網，8oo-988-l78l
各類疑難貸款，房產按揭，過橋資金...
註：貸款金額須30w以上，貸款范圍限上海。
如果同行有辦不了的業務也可以和我們合作，限上海。

㈩ 8人套走天津銀行上海分行20億，到底是怎麼套走的

他們就是團伙作案利用虛假票據“套走”銀行數十億，先是收買了負責銀行承兌匯票轉貼現等業務的工作人員，接著就是刻中小企業的私章，這樣就方便進行虛假操作，從而從銀行處拿到大量的現金。

簡單介紹一下銀行承兌匯票轉貼現業務，就是說D企業想要購買J企業的商品，可是D企業暫時沒有那麼多錢，就可以在銀行存一定數量的保證金，這樣就可以向銀行申請開具承兌匯票，有了銀行的承兌匯票D企業想要購買J企業的商品的貨款就有錢。而J企業拿到承兌匯票，可以選擇到期兌換，也可以轉手第三家企業，從而把承兌匯票變現。