外地貸款買過一套房在上海買

A. 外地戶口的，老家已有三套住房，還能在上海買第一套住房嗎首付多少

首先：外地的房子上海是查不到的，其次銀行貸款全國是可以查的到。

上海是認房又認貸，第3次不予貸款。
像你這樣的情況，即使有3套外地房子但上海不算即為0套，這時候看貸款記錄，若沒貸款，在上海買房，還可以申請首次購房，首付3成。
若有一次貸款則首付6成，
若老家2套及以上房子都有貸款，則不能申請貸款了。

目前：上海買房的外地人需要滿足：2年內12個月以上的個人所得稅單或社保，這個是必須條件，你看下你是否符合，希望能幫到你。

B. 外地有房，在上海買第一套房子算不算是二套房

關鍵在於你老公當時是否貸款購買的。
如果是，在上海再貸款購房，是二套貸款房。
如果不是，就是首次貸款購房，可以享受2成首付和7折利率優惠。

C. 我在外地有套房子是貸款買的、現在賣掉後。在到上海買套房子要貸款 是不是算二套房！還是算首套房子

主要是看放貸機構對二套房的界定， 你可以看一下以下資料，如果有符合你的條件的，就是二套房。
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。

參考資料：易貸中國官方網站（更多貸款方面問題見「我空間」）

D. 在外地有一套房，沒有貸款記錄，如果在上海再買房算二套房嗎

算的
買房條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。

買房的流程：
1、與開發公司簽訂購房協議。
2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。
3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。
4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
5、辦理房屋產 權抵押登記，房屋保險及公證手續。
6、辦理貸款入賬及轉存手續。
7、到開發公司辦理有關入戶手續。

E. 外地買過房子，有貸款記錄，在上海買房是屬於首套還是二套呢

上海這邊首二套判定是認房又認貸。認房指的是上海是否有房子；認貸指的是全國范圍內是否有住房貸款記錄。如果兩個中間符合一條，那麼就是屬於二套。

F. 你好，我在外地有買過一套房有貸款記錄，請問上海這邊首套需要首付多少

現在的政策來說，你需要首付5-7成，屬於普通住宅，就5成，如果屬於非普通（當然，大部分都是非普通了），看看你買的是啥房子吧

G. 外地有一套房上海買房算第二套嗎

算二套房。

根據《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

(7)外地貸款買過一套房在上海買擴展閱讀：

「二套房貸」政策的變化歷程：

我國對「二套房貸」的政策經歷了由「首付比例不低於50%」到「首付比例不低於60%」，從「認房又認貸」到「認貸不認房」的變化。

2010年4月17日，國務院為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發布《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（簡稱《國十條》）。

《國十條》規定：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。同時，銀行對二套房認定是「認房又認貸」，即只要手頭有一套房，不管是否為貸款所買，其再貸款買房時均被視為購買二套房。

2011年1月26日， 國務院常務會議再度推出八條房地產市場調控措施（簡稱「新國八條」），要求強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

2014年9月30日，央行、銀監會對房地產「限貸」政策作出調整。其中，「二套房貸」的松綁尤受關注，被市場普遍稱為「認貸不認房」，但此次二套房的首付比例依然執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的政策。

根據通知，「對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策」。

H. 外地戶口在老家有一套房也有貸款記錄，在上海買房算首套嗎

目前上海購房限購限價，政府把控也很嚴格。如果您是外地戶口，已婚狀態，並且在上海繳納5年的社保或者納稅，那麼是可以在上海買一套房。如果您在外地有房，並且有貸款記錄，那麼在上海買房也算是二套，二套首付最低70%。

I. 在外地已購一套房，再在上海買一套算二套房嗎，首付怎麼算

算二套房， 如果購買二手房需要7成首付...公積金貸款有限制...商業貸款也限制...