德陽農村土地使用貸款

1. 德陽公積金提取

有住房的商業貸款就可以提，但是只能提一年的還貸額，比如你一個月還1000元，公積金中心最多給你核一年12000元的提取額，想要全取出來基本不可能，公積金中心最多讓你提80%，還要不超過你一年的貸款額。在德陽市政務中心公積金中心辦理，好像在三樓，至於取出來後想怎麼用就隨你便了，他們是開支票到你指定的帳戶上的。至於要帶的東西嘛，身份證原件和復印件，貸款合同原件和復印件，如果是取夫妻雙方的還要帶結婚證及復印件，最重要的是要填寫公積金支取單，那個只有在公積金中心才能領，還要回單位去蓋章，所以，建立你還是選去公積金中心拿單子，然後順便問清楚要帶的材料，再回單位蓋章（支取單上不要填日期哈，讓公積金中心工作人員填，要不，你不是在填的那天去辦就辦不了），然後准備相關材料再去公積金中心辦理。那裡實行排號機的，下午三點過後好像就不辦了，中午有一個小時的用餐時間，工作時間早上九點過後....
詳見：《四川德陽公積金提取管理辦法》

第一條 為維護住房公積金所有者的合法權益，加強住房公積金提取管理，規范住房公積金提取使用行為，根據國務院《住房公積金管理條例》(下稱《條例》)、建設部、財政部、中國人民銀行《關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》和《四川省住房公積金提取管理辦法》以及《德陽公積金貸款合同》等法規文件的規定，結合德陽市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用於德陽市行政區域內住房公積金的提取管理。

第三條 德陽市住房公積金管理委員會(下稱管委會)依據有關法律、法規和政策,制定和調整住房公積金提取的具體管理措施,並監督實施。

第四條 德陽市住房公積金管理中心(下稱管理中心)宣傳和貫徹執行《條例》等法規規定的住房公積金提取政策;審核、記載並核算住房公積金提取事項;為單位和繳存人提供住房公積金提取的對賬、查詢和政策咨詢服務，受理投訴，維護住房公積金繳存人的合法權益;承辦管委會決定或授權辦理的其他住房公積金提取事項。

第五條 德陽市住房公積金繳存單位(下稱單位)宣傳和貫徹執行《條例》等法規規定的住房公積金提取政策;辦理並記載本單位職工住房公積金提取事項;辦理或協助辦理本單位職工住房公積金提取的對賬、查詢、咨詢、投訴等事宜，維護職工提取住房公積金的合法權益;辦理需要單位辦理的其他住房公積金提取事項。

第六條 繳存人申請提取住房公積金的應按時、足額繳存住房公積金一年(開立住房公積金帳戶至繳存人申請提取日止)以上，並且本人所在單位不得欠繳、緩繳、停繳住房公積金。

第七條 繳存人購買自住住房，可提取使用住房公積金：

(一)非貸款首次購買自住住房、參加集資建房者或已購住房(房改房)但住房面積未達到90㎡的職工，憑有關證明材料(購房合同、首付款收據、無房證明或低於90㎡產權證原件、支取證明、身份證、結婚證明、房委辦集資建房批文及審批表)，在購房合同生效之日起一年內，可申請一次性提取本人和配偶住房公積金賬戶上的上年度余額中不超過購房款的住房公積金。

(二)用商業貸款首次購買自住住房者或已購住房(房改房)但住房面積未達到90㎡的職工，憑相關證明材料(購房合同、無房證明或低於90㎡產權證原件、支取證明、身份證、結婚證明)，可申請提取本人和配偶公積金賬戶內不超過首付款額度的住房公積金支付購房首付款;

使用公積金貸款首次購買自住住房者，不能使用公積金支付首付款。

(三)購買二手房提取住房公積金的需在完成交易手續後30天內，憑相關證明材料(購房協議、交易稅費發票、無房證明或低於90㎡產權證原件、支取證明、身份證、結婚證明)可申請一次性提取本人和配偶住房公積金賬戶上的上年度余額中不超過購房款的住房公積金。

(四)非配偶繳存人共同購買同一產權的自住住房，憑有關證明材料(購房合同、無房證明或低於90㎡產權證原件、支取證明、身份證)，可申請按各自所佔購房款份額提取住房公積金，沒有明確份額的平均計提。

第八條 繳存人償還購房貸款本息的可提取使用住房公積金：

(一)用商業貸款首次購買自住住房或原購自住住房(房改房)面積未達到90㎡的，用住房公積金歸還住房貸款可憑相關證明材料(貸款合同、銀行貸款余額單、無房證明或低於90㎡的產權證原件、支取證明、身份證、結婚證明)，從首次歸還貸款之月起，每間隔滿一年可申請每年度一次從本人和配偶賬戶的上年度余額中提取不超過當年還貸本息總額的住房公積金。

(二)用住房公積金貸款購買自住住房的，可憑相關證明材料(貸款合同、銀行貸款余額單、支取證明、身份證、結婚證明)，從首次歸還貸款之月起，每間隔滿一年可申請每年度一次從本人和配偶賬戶的上年度余額中提取不超過當年還貸本息總額的住房公積金。

(三)提前還清貸款的可一次性使用本人和配偶住房公積金帳戶內余額，其使用額度不得超過貸款剩餘額度。

第九條 繳存人建造、翻建、大修自住住房，可提取使用住房公積金：

(一)在城鎮國有土地上，建造自住住房憑縣(市、區)及以上規劃、建設、土地管理部門批准文件和《國有土地使用證》，翻建、大修自住住房憑縣(市、區)及以上房屋安全鑒定部門的鑒定證明、規劃及建設管理部門批准文件、《房屋所有權證》等，可申請提取不超過建造、翻建、大修費用的本人和配偶公積金賬戶余額。

(二)在農村集體土地上，建造自住住房憑縣(市、區)及以上規劃、建設、土地管理部門批准文件和《集體土地使用證》，翻建、大修自住住房還應憑農村房屋安全管理機構的證明、《房屋所有權證》等，可申請提取不超過建造、翻建、大修費用的本人和配偶公積金賬戶余額。

第十條 繳存人租賃自住住房，可提取使用住房公積金：

房租支出超出家庭收入30%的，憑相關證明材料(工資收入證明、租賃合同)，每年可申請從本人和配偶賬戶余額中一次性提取當年房租超出家庭收入30%以上部分的住房公積金。

第十一條 職工退休、因特殊原因與單位終止勞動關系、出國(境)定居、死亡等,可提取本人住房公積金賬戶內全部余額,同時注銷個人住房公積金賬戶：

(一)職工退休,憑縣(市、區)以上勞動部門頒發的退休證、支取證明、身份證，申請提取本人賬戶內全部余額;繳存住房公積金的個體工商戶、自由職業者及未就業的自主擇業軍隊轉業幹部，男性滿60周歲、女性滿55周歲，憑相關證明材料(戶籍證明、身份證明)申請提取本人賬戶內全部余額。

(二)職工完全喪失勞動能力並與所在單位終止勞動關系，憑縣(市、區)以上醫院及勞動鑒定部門的證明和與單位解除勞動關系證明，申請提取本人賬戶內全部余額。

(三)繳存人到國外、港澳台地區定居，憑護照、簽證、國(境)內戶籍注銷證明等相關材料，申請提取本人賬戶內全部余額。

(四)職工在職期間被判處刑罰並與單位終止勞動關系，既不可能再就業又不符合委託管理中心管理賬戶的，憑司法部門判決裁定書、與單位終止勞動關系證明等相關材料，申請提取本人賬戶內全部余額。

(五)繳存人死亡或被宣告死亡，其繼承人或受遺贈人憑其死亡證明和公證部門對該繼承權或受遺贈權公證書，對繼承權或受遺贈權發生爭議的還應當提供人民法院的判決、裁定或調解文書，申請提取其賬戶內全部余額或轉至繼承人(受遺贈人)住房公積金賬戶繼續存儲。

繳存人死亡或被宣告死亡而無繼承人和受遺贈人的，其賬戶內存儲余額納入住房公積金增值收益。

2. 農村土地使用權可以做抵押貸款嗎

我國有相關法律規定，土地承包經營權、宅基地使用權依法不能抵押，且集體所有的土地使用權不能作為抵押。根據我國擔保法，經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以用來做為抵押。

集體土地所有權不可以抵押，鄉鎮企業的土地使用權不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權屬於哪種類型。
一、土地使用權抵押給銀行可以貸款嗎?

土地使用權抵押給銀行可以貸款，已經抵押的土地，法院可以查封，也可以依法拍賣。但拍賣價款應當優先償還銀行貸款，剩餘的，才分配給申請執行人。

最高法院關於民事訴訟法的解釋第一百五十七條 人民法院對抵押物、質押物、留置物可以採取財產保全措施，但不影響抵押權人、質權人、留置權人的優先受償權。 根據《民事訴訟法》第二百四十五條人民法院查封、扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人參加。

對被查封、扣押的財產，執行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章後，交被執行人一份。被執行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。

第二百四十六條 被查封的財產，執行員可以指定被執行人負責保管。因被執行人的過錯造成的損失，由被執行人承擔。

第二百四十七條財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

二、土地抵押貸款的條件

1、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。

2、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。

3、國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之後，才可以轉讓、出租、抵押。

土地使用權也代表著一定數額的財產，故此若是他人能夠將土地使用權，抵押給銀行，那麼此時也是可以辦理貸款的手續的。若是借貸者不在限定的期限內償還債務，那麼有可能會使得該土地被銀行請求法院拍賣，並將拍賣獲得的財產償還債務。

3. 農村使用自己的土地貸款，需要什麼條件以及貸款流程

一、土地抵押的貸款流程：
1 首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值.
2 咨詢不動產評估機構對於目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價,然後再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數.
3 根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域.
4 帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖.
5 根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估,出具評估報告
6 與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料.
7 填好最高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關資料後,等待銀行進行放貸即可.至此整個抵押貸款程序基本操作完畢.
二、土地抵押貸款指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為。土地抵押是不動產抵押的最基本形式，一般通過土地契約進行。抵押權本質是一種從屬於債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權。

土地抵押亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證。其實質在於為債權關系提供中介形式和物質保證，維護財產的合法性和有效性。

4. 農村土地能做貸款嗎如果能可以貸多少錢呢

農村土地又不是你自己的，只是一種承包經營的關系，是不可以抵押貸款的。當然，農村很多做高利貸的是可以用土地做抵押貸款，那種後果你自己應該是心裡有數啊。

5. 農村土地怎麼貸款

在農村，最多的就是土地。現在很多年輕人外出打工，留下老一輩的在家種地。但是他們也種不了多少，導致大片的土地沒得到利用價值。這時候有些農民朋友就會想利用土地貸款做生意，那麼農村土地能貸款嗎？一般能貸多少？

一、農村土地能貸款嗎？
農村土地不可以貸款。但是土地確權完成之後頒發的土地經營權證可以貸款。將土地經營權（使用權）抵押給銀行，從銀行貸出一定比例的資金。土地的承包權（農戶的）不變，所有權（村集體）也不變。因此土地經營權抵押貸款，不會發生「抵押之後地就收不回來」的現象。
二、農村土地抵押貸款的對象和條件
農村土地經營權抵押貸款對象為從事農業生產經營的組織或個人。向金融機構申請抵押貸款必須符合以下條件：

1、具備一定生產規模和持續生產能力的種植（養殖）業、設施農業、現代休閑農業及其他符合抵押條件的農村土地經營權；
2、土地承包或流轉程序合法，行為規范；
3、合法取得土地經營權，並依法取得農村土地承包經營權證或農村土地承包流轉經營權證等證件；
4、依法經營，未改變土地的農業用途；
5、抵押土地所在的村集體經濟組織及流出方同意抵押並在貸款無法歸還時進行處置。
三、農村土地抵押貸款需要注意事項
1、農村土地承包經營權抵押的期限不得超過農村土地承包期的剩餘期限。
2、因為農業經營風險和波動性比較大，所以貸款期限都比較短。一般來說，各地農村土地經營權抵押貸款期限為1年，原則上不超過3年，5-10年及以上的個別地區也有，但很少。
3、農村土地承包經營權抵押貸款金額一般在其所評估（包括地上附著物）認定價值的50%-80%之間，各地規定不同，具體請咨詢當地。
通過以上理解，土地經營權證可以貸款，但有一定的條件，符合要求的農民朋友可以去申請哦！

6. 農村土地抵押貸款一畝能貸款多少

農村土地屬於農民集體所有，是不能用於貸款的。

《土地管理法》第十條，農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。

以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規定的其他條件。

(6)德陽農村土地使用貸款擴展閱讀：

農村自建房和土地都不用於貸款，因為沒有經濟生長值。另外： 對認定為省市級農業產業化龍頭企業的，貸款行可優先辦理。借款人必須是土地承包經營權的合法所有權人。借款人用於抵押貸款的土地承包經營權必須符合以下條件：

(一)符合農業政策性保險的產業，參加農業保險的。

(二)貸款額度原則上不超過借款人農業生產經營項目投入資金的50%;

(三)用於農業生產機具、運輸工具和生產設施配套;

(四)具備持續生產能力的果園、茶園、養殖場、農業種植基地及其它符合抵押條件的農村土地，且經營面積在50畝以上或基礎設施投入在30萬元以上;

7. 農村土地貸款到哪辦

您好，現在能提供小額貸款的平台很多，額度基本在500-30萬之間，可通過銀行、網貸等方式申請。小額貸款相比其它貸款雖然額度較低，但放款快、借還靈活，很受青睞。只要選擇正規的大平台，資金和信息安全有保障，就可以放心使用。

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