房貸利率以網簽時間為准還是貸款

㈠ 房貸利率上浮是按網簽時間還是按房貸批

一般是以網簽時間為准，但具體還要咨詢各貸款銀行。

住房貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。

2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當於基準利率1.09倍，環比10月上升1.13個百分點;

監測的35個城市首套房貸款平均利率中，最低值為廈門4.93%，最高值為鄭州達5.77%。2017年11月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為廈門4.93%、上海4.94%、昆明5.02%、烏魯木齊5.11%、珠海5.25%、太原5.27%、沈陽5.28%、天津5.28%、成都5.30%、哈爾濱5.30%。

二套房平均貸款利率為5.60%，去年同期數據是5.39%。533家銀行中，除36家停貸的銀行分行外，278家銀行執行基準利率上浮10%;44家銀行分行執行基準利率上浮15%;有149家上浮20%;16家銀行分行執行基準利率上浮30%。

中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。

其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整;個人住房公積金貸款利率保持不變。

同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，並抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。

自同日起，下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為加大金融支持「三農」和小微企業的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款准備金率0.5個百分點。

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網簽時間決定是否受新政策限制

網簽時間決定是否受新政策限制；網簽價、成交價、二手房評估價、過戶指導價各不相同。

1、網簽時間決定是否受新政策限制

網簽時間決定購房人是按照新政策執行還是按照舊政策執行，商業貸款和公積金貸款都是如此。

2、網簽價、指導價、二手房評估價、過戶指導價各不相同

網簽價：指的是房屋在當地住建委網站上備案和公示的價格，這個價格不能低於區域的最低過戶指導價(下文會介紹過戶指導價)，網簽價最高可達到合同價的90%-95%。

成交價：就是買家實際支付給賣家的房款金額，也就是購房合同中寫明的房屋價格(合同價)。

二手房評估價：是指在二手房交易時，銀行請評估機構評估得出的房屋價格，處於風險的考慮一般評估價比成交價格稍低些。評估價的高低決定購買房子的貸款額度的高低，商業貸款額度=評估價格×70%左右。

過戶指導價：過戶指導價是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。

不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下限，也有上限，超過上限不管交易面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。具體可咨詢當地房管部門。

3、通過縮短貸款年限的方式提前還貸，需要重新簽訂合同

房貸提前還款主要有兩種方式：提前全部還清、提前部分還清。

在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數人都會選擇部分提前還貸。

部分提前還貸又分為兩種：縮短貸款年限、月還款額不變;減少月還款額，貸款年限不變。

選擇縮短貸款年限的方式相對更能節省利息，但弊端是提前還貸剩餘部分需要重新簽訂貸款合同。

㈡ 商貸利率是按審批通過的時間點算，還是簽貸款合同的時間算利率

您好，很高興為您服務！

銀行利率受政策影響較大，會不定期調整，每個銀行的情況也都不相同，所以只能在簽約的時候跟銀行方面確認算利率的時間點，貸款合同是在購房合同網簽之後簽訂。

希望上述回答能對您有所幫助。

㈢ 以簽訂房貸合同日期還是實際放貸日期來確定房貸利率

上海部分銀行公布房貸新政策

時間：2007-03-20 來源：時代報

昨天是央行加息後的首個工作日，部分商業銀行率先公布了房貸新政策。交行、農行、深發展等銀行表示，老房貸將在明年1月1日調整利率，而3月18日以後辦理的新貸款則執行新利率。加息還使固定利率房貸再次受到關注，不少老房貸客戶打算將浮動利率房貸轉成固定利率房貸。

市交行房貸專家告訴筆者，大多數銀行對老的房貸要等到明年元旦以後才上調利率，目前還有9個多月的「緩沖期」，市民不必急於提前還款。而對於近期購房貸款的市民，是否執行新利率要以貸款合同的簽約時間為准，即3月18日前簽約的客戶，在明年元旦前仍將執行上調之前的利率標准；3月18日前提出貸款申請但貸款合同尚未簽約的，則將執行新的利率標准，但仍可享受八五折下限優惠。

如前幾次加息，此次利率上調為固定利率房貸迎來大批客戶。筆者從農行、光大等銀行獲悉，央行宣布加息後，咨詢固貸的電話量劇增，不少老房貸客戶表示打算將目前的浮動利率房貸轉成固定利率房貸，以規避未來利率可能進一步上調的風險。

另外，銀行的「定期轉存」的業務量也較平時大幅上升。但理財專家指出，轉存還需算筆賬，存期越短轉存越合算，1年期存款在46天內、2年期存款在74天內、3年期存款在90天內、5年期存款在131天內提前支取轉存比較合算。葉 芳

㈣ 住房貸款利率上浮比率，是以簽訂合同的時間為准，還是以放款的時間為准通常簽訂合同後要等幾個月才放款

其實都不是的!是已審核通過時間為準的!只要通過了,銀行什麼時候放款跟你已經沒有關系了!簽合同的時間只能說是根據現有的政策和你的條件當時上浮多少,也就是說只要審核通過了,是上浮多少就是多少不變的!

㈤ 房貸利率以網簽為准嗎

若是在招行辦理的個人住房貸款，一般以合同約定為准；如放款前，國家調整相關利率政策，則請以實際放款為准。具體情況可聯系貸款經辦行確認。