1. 住房貸款利率調整後的還款計算方法是什麼
貸款方式 等額本息
貸款金額 14.7 萬元
貸款期限 7年0月 (共84期)
原貸款利率 7.4025%
初始還款時間 2012-04
利率變動情況：
新利率執行日期：2013-01
利率： 6.8775
計算結果：
初始月供額（2013-01之前） 2247.66元
第一次利率調整後首期月供額（2013-01之後） 2213.48元
第二次利率調整後首期月供額 元
第三次利率調整後首期月供額 元
累計支付利息 39240.27元
累計還款總額 186240.27元
2. 貸款利率調整後 房貸還款金額的是如何計算出來的
商業貸款利率的調整有三種形式:一是央行基準利率調整後,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行/農業銀行/建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率或者直接是固定的利率(這種情況極少).公積金貸款則一律為每年一月一日調整.
但無論基準利率如何調整,浮動的幅度不變,只是在新的利率基礎上的浮動,簡單地說就是原來是幾折,調整後還是幾折,原來是多少倍,調整後也還是多少倍.當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響.對調整後的利息會有影響.
在2012年1月開始執行新的利率後，是按照剩餘本金重新計算新的本息等額還款額
3. 利率調整後貸款怎麼計算
信息不夠，要完整計算的話，需要知道你們簽定的利率，或者折扣。
等額本金，每月本金是=30W/20/12=1250元，
到今年初已還本金是：1250*（4+12+12）=3.5W元，這里假設09年9開始還第一筆記；
所以今年第一個月份還款額是=月還本金+利息=1250+（20W-3.5W）*利率=（自己補充個利率進去就行了），等本還，一般每個月還款額都是遞減的。
4. 建行:利率調整後貸款怎麼計算
信息不夠，要完整計算的話，需要知道你們簽定的利率，或者折扣。
等額本金，每月本金是=30W/20/12=1250元，
到今年初已還本金是：1250*（4+12+12）=3.5W元，這里假設09年9開始還第一筆記；
所以今年第一個月份還款額是=月還本金+利息=1250+（20W-3.5W）*利率=（自己補充個利率進去就行了），等本還，一般每個月還款額都是遞減的。
5. 銀行的利息下調了以後那以前貸款的錢是按新的利息算還是按舊的算_
合同有規定的按規定日期開始執行新標准，沒規定的從新政策發布後明年1月1日開始執行，都需要去銀行重新申請新還款計劃表
6. 銀行利率調整後按揭如何計算
銀行利率調整後按揭計算方式為：查看按揭合同的利率變更方式即可。目前商業銀行主推的利率變更方式為次年一月一日變更，即利率變更後，待次年的1月1號統一變更。
「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
7. 房貸利率下調後 之前貸款怎麼計算
如果是提前部分還款或銀行房貸利率調整帶來的月供變化，自銀行調息後到當年年底月供不會變，銀行會根據次年的1月1日當天的房貸利率（也就是最新的利率）結合貸款人的剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，重新計算月供，到下一年月供就會有相應的變化了。
8. 按揭貸款遇法定利率調整，如何計算調整前後的利息
銀行會分段計算的,即12.21-12.31採用老的利率算,1.1-1.20用新的利率算,具體演算法比較復雜,銀行一般都通過計算機系統批量直接統計調整的
9. 利率調整了，按揭貸款每月還款額怎麼算
若是在招商銀行辦理的貸款，人行調整貸款利率後，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是「次期調整」和「固定日調整」。
「次期調整」方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；
「固定日調整」方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。
如果您不清楚您的利率調整方式，您可以撥打95555-2-1-4進入人工查詢。（電話人工服務時間：8:30-18:00）