哪些貸款會影響上海房貸

『壹』 在申請房貸的過程中，哪些項目會影響貸款的額度

一、政策類
這里說的政策類，主要指的是房貸首付比例，申請商業銀行貸款的額度，不能超過房屋總價減去首付款之差。
首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請貸款。
二、自然狀況類
借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。
借款人工作行業、職業在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優質客戶，如公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師，還有競爭優勢比較強的行業也很受歡迎，比如金融、供電行業。這類人群更容易獲得銀行的優惠利率和貸款。
還款能力這里說的還款能力，主要是指月收入，因為月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：
月收入≥房貸月供X2

對於二手房來說，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
三、與銀行關系類
1、個人徵信
個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
2、購買銀行產品情況
有的銀行會將在本行購買理財、或其他金融產品的借款人視為優質客戶，更容易獲得利率優惠和貸款。因為提供優惠利率意味著銀行獲利空間變小，購買金融產品正好可以彌補這一點。
四、附加因素
1、保障能力型
有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側面體現了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫療保險、養老保險。
2、一票否決型
有些因素，例如因債務糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個人信用會會被認定為0，銀行有權拒絕為其貸款。

『貳』 外地購房貸款是否影響上海首套房演算法

二套房界定標准：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。 六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。 七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。 八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。菁英地產

『叄』 外地老家有過貸款，還能在上海買房嗎

外地的貸款記錄會影響在上海購房的首套二套判定，但是不影響在上海購房的資質。外地戶口在上海的限購要求是：已婚且夫妻雙方有一人繳滿60個月的社保或者個稅記錄，滿足條件即可在上海購買一套住宅。根據認房認貸原則，外地戶口在上海無房，但是在外地有過貸款記錄，是不能算作首房首貸的，應算作二套。

『肆』 如果本人名下有其它貸款，會不會影響房貸

您好，只要名下的貸款不逾期、沒出現徵信問題，是不影響買房貸款的。日常使用貸款，用網貸其實很方便的。

現在申請貸款的方式很多，您可以通過抵押申請銀行貸款，更方便的方式是申請個人信用貸款，建議您申請貸款時候選擇正規平台，更好的保障您的個人利益及信息安全。

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『伍』 個人貸款會影響房貸嗎

存款准備金率的變動對個人住房貸款的影響：1、准備金降低，貸款容易通過；2、准備金提高，貸款不容易通過。存款准備金是指金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要而准備的在中央銀行的存款，中央銀行要求的存款准備金占其存款總額的比例就是存款准備金率（deposit-reservation）。存款准備金的比例通常是由中央銀行決定的，被稱為存款准備金率。存款准備金通常分為法定存款准備金和超額存款准備金，其中法定存款准備金是按央行的比例存放，超額存款准備金率是金融機構除法定存款准備金以外在央行任意比例存放的資金。

『陸』 老家的房子拿去做抵押貸款會影響上海的首套二套判定么

在做抵押貸款的時候銀行那邊會問申請的理由，抵押貸款其實相當於一個有質押物的消費貸款，是不影響上海這邊的房貸首二套判定的，但是如果您在買房貸款之前名下有負債的話，銀行那邊會根據您負債的金額和月還款情況要求您提供更高的流水證明，貸款的難度會提升。之前的時候跟您提過的象嶼上海年華這個項目還是非常不錯的，建議您父母來了以後您跟我約個時間，咱們去看看。

『柒』 有貸款會影響房貸嗎

有貸款如果信用良好，沒有逾期的情況，而且有還款能力，就不影響房貸，否則，就會受到影響。

『捌』 有其他貸款會不會對房貸產生影響

現代派辦了後
在買房子
銀行能查到你的這筆貸款的
只是是個人消費貸款的名義
不是房貸的名義
對於房貸沒有影響
但是銀行會綜合你的個人信用情況決定批不批
首付依舊可以享受2成

『玖』 在外地有買房貸款記錄,在上海買房時貸款利率會提高嗎

如果你在外地有買房的貸款記錄，那麼在買房的時候考慮到你的還款能力，你的貸款利率有可能會提高，所以最好沒有帶款。