貸款20年用固定利率還是浮定利率

A. 貸款是20年，已還2年，貸款利率是5.39是改固定還是浮動好

改成浮動利率好，你的還款期還有18年，這個階段正是銀行貸款利率下調的階段，選擇浮動利率可以減少利息支出，算下來也是不少錢的。

B. 房貸期限20年為固定利率6.10,還剩10年,是否由固定利率轉為浮動利率

建議轉換成LPR浮動利率形式。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4-5-6-7月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來6.10%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+1.30%=6.10%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+1.30%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%+1.30%=5.95%）；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6-7月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

C. 我的房貸利率5.635 貸了20年 是固定利率好還是浮動

感謝邀請，針對題主的問題，咱們打個比方：房貸100萬，利率是5.635%，期限30年，等額本息的還款方式，那麼你的月供就是5762.88元，利息總額是107.46萬。題主的房貸執行利率是上浮了15%，2018年左右購房的人基本是享受的這個浮動待遇。那你是選擇固定還是浮動的合適呢？

最後就是你可以參考一下中國的經濟走向，筆者認為中國未來路是要走向發達經濟體的，也就是未來十幾二十年的事情，必將步入發達經濟體，那麼你可以去看看發達經濟體的利率有多高。

D. 貸款35萬20年,己還3年,利率5.145,是否轉浮動利率,還是固定利率

您可以考慮轉為浮動利率，目前的宣傳情況看近期浮動利率是下行趨勢，長期不明確。

E. 辦了20年的房貸，利率是5.39。請問是固定利率劃算還是浮動利率

其實你的利率5.39，中等利率。你改為浮動，影響不大，可能低一些，可能高一些。如果你覺得，你現在的還款額度，你能接受，你就選擇固定。如果你抱有希望認為以後利率會下降，你就選擇浮動。
8月25日截止日期，過了時間銀行會默認幫你改為浮動，所以要改需要抓緊。

F. 請教大神，買房時利率下浮15%，利率4.16，20年，這種應該選LPR還是固定利率求幫助！謝謝！

建議轉換成LPR浮動利率形式。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4-5-6-7月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來4.16%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%-0.64%=4.16%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR-0.64%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%-0.64%=4.01%）；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6-7月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

G. 辦了20年的房貸，利率是5.39。請問是固定利率劃算還是浮動利率劃算

建議更換，這是國家的優惠政策，而且從實施以來到現在為止利率的確是在走低。

按新的選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來5.39%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+0.59%=5.39%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+浮動點」；以後每個重定價日都以此類推。

LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。

(7)貸款20年用固定利率還是浮定利率擴展閱讀：

建議考慮轉換為LPR。因為受國際經濟不景氣的影響，尤其今年受疫情沖擊比較嚴峻，估計未來相當長一段時間內，全球包括我國在內都是降息通道，意味著LPR利率將持續走低。事實上，自去年10月以來，LPR已經三次下調，5年期以上LPR4月20日最新報價為4.65%。LPR的下調有利於減輕房貸客戶負擔，刺激消費。

H. 貸款45萬20年利率6.37用固定利率好還是LPR浮動利率好

貸款20年我認為還是固定利率好一些，畢竟時間太長了浮動利率你根本想像不到有怎樣的變化，所以說還是固定利率好一些，你可以做到心中有數。