商業貸款利率加60個基點

1. 貸款市場報價利率(LPR)加127.5 個基點是什麼意思

lpr利率是基於市場競價產生的，由不同的銀行共同報價產生的平均基礎利率，基點就是在lpr利率基礎上加上一定的基點（100個基點為1%），得到用戶的實際貸款利率。

lpr利率+基點加成是各金融機構參考lpr利率的貸款定價方式。比如按照相關規定，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

假設五年期的lpr利率為4.85%，那麼銀行提供的二套住房貸款利率不得低於4.85%+0.60%，也就是不得低於5.45%。根據個人資信情況，金融機構可能還會在5.45%的基礎上繼續加基點，形成最終的住房貸款利率。

(1)商業貸款利率加60個基點擴展閱讀：

注意事項：

存量房貸利率將採用LPR加點的形式，計算公式=最新LPR+「加點」，其中加點數值為原合同最近的執行利率與2019年12月LPR的差值，而且差值可為負值。

要注意的是LPR存量房貸利率從2020年3月1日開始調整，截止到8月31日，調整成功後在2020年的房貸利率還是會按照原利率執行，因為每年1月1日房貸利率才會重新定價，屆時才會按照新的房貸利率標准執行。

2. 貸款基點怎麼算

答：一個基點(Basis Point)的定義為「百分之零點零一」(0.01%)或「一個百分點的一百分之一」,「可以用算術符號表示。

貸款基點指利率加或減多少基點而計算的利率。

比如說基準利率是5%，加20個點就是5.2%，匯率基點也是小數點後第4位，可以說也是萬分之一。

例如，美元兌人民幣，1美元匯6.1234人民幣，加20個基點就是6.1254。例如，辦理貸款的時候採用加基點，如果利率是4.85%，再加上40個基點，實際利率就是5.25%。。

3. 怎麼看貸款的基點

基點是0.01%，即一個百分點的一百分之一。而現在新發放的商業性個人住房貸款都是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成的（加點可為負值，合同期限內固定不變）。

央行公告里有提及：首套商業性個人住房貸款利率不應低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不應低於相應期限LPR加60個基點。

而2020年4月20日的報價是：一年期LPR為3.85%，五年期以上LPR為4.65%。這樣來計算的話，像央行公告里規定的二套房貸款利率就不低於：4.65%+0.6%=5.25%。

不過LPR每個月都會有變化，比如3月份的報價是：五年期以上LPR為4.75%；1月份的報價是：5年期以上LPR為4.80%。拿3月份的LPR來計算的話，那央行公告里規定的二套房貸款利率就應不低於：4.75%+0.6%=5.35%；那1月份的LPR來計算則是：4.80%+0.6%=5.40%。

當然，不同的銀行，規定的房貸利率也會有所不同。假設某銀行規定的是房貸利率以LPR加125個基點的話，那按4月份LPR來算，就是：4.65%+1.25%=5.90%。

(3)商業貸款利率加60個基點擴展閱讀

像百分點一樣，基點只能通過僅處理利率數值的絕對變化來避免關於利率的相對和絕對的討論之間的歧義。例如，如果一個報告說10%的利率上漲了1%，這可能是從10%上升到10.1%（相對於10%的1%）或10%至11%（絕對值，1%加10%）。但是，如果報告說10%的利率上漲了「100個基點」，10%的利率就顯著上漲了1%，達到11% 。

金融業通常採用基點來表示金融工具的利率變動，或兩種利率（包括固定收益證券的收益率）之間的差額（差價）。

由於某些貸款和債券可能通常與某些指數或基本證券相關，所以它們通常會被引用為指數（或下）。例如，超過倫敦銀行同業拆借利率（LIBOR）的年利率為0.50%的貸款據說比LIBOR高出50個基點，通常表示為「L + 50bps」或簡稱「L + 50」。

「基點」一詞起源於交易「基礎」或兩種利率之間的差價。由於基數通常較小，所以引用乘以10,000，因此「基數」的「全點」運動是基礎。與外匯遠期市場的差距相反。

4. 商業住房貸款的利率

去年十月開始，商業住房貸款的利率是LPR浮動制，即LPR加BP。
BP是指基點，Basis Point的縮寫，利率改變數的度量單位，1個基點等於0．01%。
例如，某人的房貸利率是LPR4.8%+59（即0.59%），前面的是今年的LPR參照利率，後面加的59就是上浮的基點，實際的執行利率是5.39%。
這個執行利率並不是統一不變的，它具有「浮動」的特徵，是銀行由於自己的資金情況、市場情況以及客戶的資質、資金用途、個人徵信等因素的影響而時常變動的。因此，你問「現在農行的BP是多少」無法准確的回答你。

5. 商品房貸款利率是多少

自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。按照8月20日的LPR，全國范圍內新發放的首套個人住房貸款利率不得低於4.85%，二套房貸款利率不得低於5.45%。

根據央行公告，借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為一年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。

貸款利率方面，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。這個利率水平與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。

同時，人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。

房屋貸款注意事項

一、及時償還房貸

誠實信用原則是民事活動的帝王條款，也是在履行合同時必須遵守的條款。作為房貸合同的當事人，按照合同約定的條件及時、足額的還款是義務，現在國家已經實現了銀行間的信用體系。

若沒有及時償還借款的話，將進入銀行信用系統的黑名單，這會影響將來在銀行辦理其他業務，所以每個人都要按合同的規定及時還款。

二、慎重選擇還款方式

一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。

大家可以在簽訂借款合同時根據自己的實際情況選擇還款方式，以免出現斷供違約現象。

三、合理地使用住房公積金

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。

住房公積金的一個優點是它比商業銀行的貸款利息低，如果你的單位給你交納的住房公積金，你可以使用住房公積金貸款償還房貸，這樣不僅可以減輕你每月的還貸壓力，同商業銀行貸款償還房貸總額相比，使用住房公積金貸款總支出少於商業銀行貸款的總額。

四、合理確定貸款期限

房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經過銀行的同意，因為提前償還貸款會對銀行遠期的收益產生影響。

在實際生活中，銀行通常會對提前還款收取違約金，當然各個銀行的政策會有所不同，因此購房者在簽訂房貸合同時要根據自己的實際情況選擇合理的貸款期限，以免到時提前還貸給自己造成不必要的損失。

以上內容參考：

人民網-央行公布最新版個人住房貸款利率最低標准

網路-住房商業貸款利率

網路-房屋貸款

6. 房貸利率加點數值59.0000bp是什麼意思

房貸利率加點數值59.0000bp是加的基點。例如公布的貸款市場報價利率4.65%，執行利率為4.65%+59個基點，即5.24%。

利率基點即基點 Basis Point（bp）用於金融方面，債券和票據利率改變數的度量單位。一個基點等於1個百分點的1%，即0.01%，因此，100個基點等於1%。

自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率將以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。

之前，房貸利率定價是採取基準利率上下浮動的方式，根據「央行基準利率+基點」計算，現在，根據「LPR基礎利率+基點」 計算。

如，最近一個月(8月20日)的5年期以上LPR為4.85%，如果銀行給你的房貸利率是5.44%，就是加了59基點。

(6)商業貸款利率加60個基點擴展閱讀：

2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。首套房貸利率不得低於相應期限LPR報價，二套房不得低於相應期限LPR報價加60個基點。

根據公告，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

此前監管部門要求二套房在貸款基準利率基礎上最低上浮1.1倍，即最低為5.39%；此次央行明確了房貸利率的下限，購買二套房以上加至少60個基點（當前約為5.45%）。不過由於LPR的變動情況，不同城市房貸利率具體表現不同，房貸利率的上調或下調不可一概而論。

7. 現在房貸利率

一年（含）以內的短期貸款利率是4.35％；一年至五年（含）的中期貸款利率是4.75％；五年以上的長期貸款利率是4.9％。一般情況下，房貸都是五年以上長期貸款，因此常說的上浮＊％，都是在4.9％的基礎上上浮。

房貸利率上浮5％，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×（1＋5％）＝5.145％；房貸利率上浮10％，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×（1＋10％）＝5.39％；房貸利率八折，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×80％＝3.92％。

(7)商業貸款利率加60個基點擴展閱讀

1、從房貸利率走勢來看，2019年利率出現回調的可能性增大。從市場流動性來看，2018年以來央行實施了五次降准，目前市場流動性呈現合理充裕狀態，有利於信貸規模擴大。

2、從風險角度來看，個人住房貸款也是相對風險較小的資產，銀行相對更有意願去加大這方面的信貸規模。但由於央行的流動性是意在輸血給民營企業、小微企業，並未放開對房地產的金融監管，因此銀行對房地產的傾斜度也是有限的。

8. 沈陽市工商銀行首套房商業貸款加多少個基點

個人一手住房貸款貸款利率不得低於相應期限LPR利率加60個基點。各地區差異情況您可具體咨詢當地貸款經辦行。
溫馨提示：
貸款市場報價利率（LPR）可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。具體網址分別為：一是全國銀行間同業拆借中心網址（www.chinamoney.com.cn)中的「貸款市場報價利率」欄目，二是中國人民銀行網站（www.pbc.gov.cn）的「貸款市場報價利率(LPR)」欄目。

（作答時間：2021年5月13日，如遇業務變化請以實際為准。）

9. 利率加176個基點什麼意思，為什麼加這么多，我是買房商業貸款，第一次買房也不懂

你好，通常銀行業裡面，一個基點的意思就是0.01%。
176個基點，就是漲幅1.76%。
商業貸款本來就比較高的利率，現在很多城市都是上浮10%到50%，你這個大概在35%左右。
不算很高了。