A. 住房貸款加息
你當時簽合同的時候 肯定說明了 隨國家利率增長 只是你比較倒霉 還沒放款就遇到了加息；我05年底簽的合同 已經遇到了一次加息了 本來銀行對於老客戶是要到下一年才漲得 可是05年3月前簽的才算是老客戶 結果下個月我就長了利息 問銀行說像我這種情況 如果降息下個月也降 不過現在降息的可能性越來越渺茫了。如果你想按照當時規定的利率辦理貸款天津現在有中德住房基金，統一3.3的利率 不隨銀行的變化。不過那個要存多少貸多少 還要有2年半以上的生息的時間。適合不著急買房的人
B. 貸款的實際利率與合同利率有什麼不同
合同利率一般是名義利率。
實際利率是從表面的利率減去通貨膨脹率的數字，即公式為：名義利率 － 通脹率（可用CPI增長率來代替）。
一般銀行存款及債券等固定收益產品的利率都是按名義利率支付利息，但如果在通貨膨脹環境下，儲戶或投資者收到的利息回報就會被通脹侵蝕。實際利率與名義利率存在著下述關系：
1、當計息周期為一年時，名義利率和實際利率相等，計息周期短於一年時，實際利率大於名義利率。
2、名義利率不能是完全反映資金時間價值，實際利率才真實地反映了資金的時間價值。
3、以i表示實際利率，r表示名義利率，p表示價格指數，那麼名義利率與實際利率之間的關系為，當通貨膨脹率較低時，可以簡化為。
4、名義利率越大，周期越短，實際利率與名義利率的差值就越大。
例如，假設一年期存款的名義利率為3％，而CPI通脹率為2％，則儲戶實際拿到的利息回報率只有1％。由於中國經濟處於高速增長階段，很容易引發較高的通脹，而名義利率的提升在多數時間都慢於通脹率的增長，因此時常處於實際利率為負的狀態。也就是說，如果考慮通脹因素，儲戶將錢存入銀行最終得到的負回報－虧損，既負利率。負利率環境將誘使儲蓄從銀行體系流出，刺激投資和消費，很容易引起資產價格的泡沫並有可能進一步推升通脹，央行一般都會通過持續加息的方式來改變經濟體的負利率運行狀態，抑制通脹，資產市場的泡沫也會逐步消退。所以，股票投資者在實際利率為負的初期還可以繼續加碼，但如果負利率持續時間過長，有宏觀調控引發的風險就會加大，需要隨時考慮退場。
C. 官方確定存貸款利率與加息的關系
加息就是確定存貸款利率阿，他們是一回事。同樣減息也是確定存貸款利率呀。
目前加息主要是控制信貸擴張，加強居民存款慾望，從而最終消化因貿易順差和國際投資導致的流動性泛濫的問題。
流動性泛濫會導致通貨膨脹，物價普遍上漲，生產凋敝，繼而人民大量失業。人民手中的貨幣也會大幅貶值，購買力下降，最終顛覆我們社會主義國家！！
D. 簽訂貸款合同後，還款利率還隨調息變動嗎
貸款合同是在貸款發放前簽訂的，當時您就應該有，而不是之後才有。
E. 銀行加息時貸款利息也上調算不算違反合同法
如果你們的貸款合同里有明確約定是跟隨央行的貸款利率變化而變化的，那麼銀行加息時貸款利息也上調就不算違反合同以及國家合同法。建議你看看你當初與銀行簽訂的貸款合同中對利息的約定。祝你好運！
F. 房貸合同已簽定,但又漲利息了會跟著漲嗎
可以參考合同，利息會根據合同約定判斷是否調整。
G. 套購房貸款利率是多少，以後加息會影像已貸款的利率么
若准備在招行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率，是經辦行結合國家相關政策、申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
放款成功後，如遇國家調整「基準利率」，要看您簽訂貸款協議中關於利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進入人工服務查詢（服務時間：工作日8:30-18:00）。
H. 如果合同中約定按銀行借貸規定加息20%那麼該怎麼算利息
假如你借10000元，期限一年，現在國家規定的一年期貸款利息為年6.31%，加20%為7.572%，就是你借10000元，每年需付利息757.20元，比基準利率應付631元多出20%。