拿上海最低工資能抵押貸款嗎

1. 上海拿現有房產可以做二次抵押貸款嗎

很多購房者心中都有一個疑問，那就是已經辦理過貸款的房子可以再次申請貸款嗎？答案其實是可以的。如果購房者將已經抵押過的房子再次進行抵押的話，這就被稱為房產二次抵押貸款，這時，不論是對購房者還是對房屋本身來說，貸款的要求就會比第一次的貸款更加嚴格一些，現在就讓我們一起來看看房產二次貸款的具體情況吧。

一、貸款條件

1、借款人無欠息行為，收入穩定，且信用良好；

2、借款人有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。

3、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

6、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

7、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力；

二、貸款期限

二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限最長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

三、貸款額度

貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為准。自住型房產二次抵押的抵押率最高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率最高不超過50%。

四、貸款利率

二次抵押貸款的貸款利率是在中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率的基礎上浮動。此外，貸款期限在一年以內的，若遇法定利率調整，則按原合同利率計息；貸款期限在一年以上的，若遇法定利率調整，則於次年1月1日開始執行新的利率。

五、貸款流程

1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關資料，並提出申請貸款申請。

2、銀行受理借款人的申請，並指定專業評估機構對抵押物進行評估。

3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，並辦理相關手續。

4、如果銀行的審核通過，借款人便可委託擔保公司辦理原有貸款的墊資解押手續。

5、原有的貸款解押手續辦理完畢後，借款人需重新辦理新的抵押登記手續。

6、手續辦理完畢，銀行發放貸款，借款人重新還款。

上述內容就是小編為大家整理的房產二次貸款的相關知識，希望對你們有所幫助。

2. 我想在上海申請房屋抵押貸款需要滿足什麼條件

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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3. 外地人在上海可以申請無抵押貸款嗎

無抵押貸款申請是屬地主義原則，不管你戶籍在哪裡，關鍵你人在哪裡就在哪裡申請，是不限戶籍的。
無抵押貸款需具備以下條件：
（1）具有中國國籍(不含港澳台居民)；
（2）年齡在21-55周歲；
（3）在現單位工作滿6個月，月收入2000元以上
無抵押貸款所需提供的資料（資料均可提供復印件）
一、個人無抵押貸款
1.身份證 2.勞動合同（或工作證明）3.收入證明：近3月銀行工資流水；4.住址證明：近期水、電、煤等公用事業賬單任意一張。
二、企業法人/股東無抵押貸款
1.身份證
2.營業執照正本復印件
3.企業近半年公司賬戶流水（走個人賬戶可提供個人半年流水）
4.企業辦公地租賃合同，收據
5.法人居住地近期水、電、煤等公用事業賬單任意一張。
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三、有物業者無抵押貸款
1.身份證 2.公司出具的收入證明（可不提供個人銀行流水）3.房產證復印件4.該房產近期水、電、煤等公用事業賬單任意一
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4. 上海唯一住房可以抵押貸款嗎

不可以。

申請條件：

1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;

2. 具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3. 具有良好的的信息記錄和還款意願;

4. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

5. 具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;

6. 具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

7. 有貸款人認可的有效擔保;

8. 銀行規定的其他條件。

5. 上海住房抵押貸款怎麼辦理

一、上海銀行房產抵押貸款對象：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國公民或港澳台居民；

2、在境內工作時間超過一年，擁有中國本地房產的外籍個人。

二、 上海銀行房產抵押貸款條件：

1、有穩定的經濟收入（要求工作時間在一年以上，而且在申請貸款時要求現有工作已經在連續一年以上）；

2、同意辦理個人徵信、住房抵押，上海銀行認為有必要時，同意辦理有關交易合同和借款合同的公證；

3、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。

三、辦理上海銀行房產抵押貸款需要提交的材料：

1、身份證件、戶口簿/戶籍證明、婚姻狀況證明；

2、收入證明、收入替代品、資產證明等；

3、房屋預售（買賣）合同及預付款發票（預付款收據）等；

4、交易房屋產證及其戶口簿復印件、抵押房屋產證；

5、其他銀行認為必要的申請材料。

貸款流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：

（1）借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；

（2）借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；

（3）借款人具有法律效力的身份證明；

（4）符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；

（5）抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；

（6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉賬方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

（1）正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；

（2）提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

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6. 上海哪家銀行可以做房子抵押貸款

只要是銀行在你徵信審核通過的情況是基本都是可以做貸款的。
一般不能做就是因為徵信和負債問題，如果遇到銀行審批不通過，一般通過擔保公司解決。

7. 外地人在上海申請房產抵押貸款要求是什麼

房屋抵押貸款要求：

1、需要擁有合法的身份；

2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，並且無不良信用記錄；

3、抵押房產最好在20年以內、好地段最長可接受30年

4、能夠提供貸款行認可的有效擔保；

5、貸款行規定的其他條件。

房屋抵押貸款申請資料：
1.房產證
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

8. 工資卡可以抵押貸款么可以的話能貸多少

1. 用工資卡抵押貸款不可行。不過，各家貸款機構有相關的無抵押貸款業務，也是以月收入為基礎申請的一種貸款業務。

2. 在沒有抵押物的情況下，若每個月有穩定的收入來源、個人信用記錄良好，可以向正規小額貸款公司申請個人無抵押貸款。需要提供如工作證明、銀行流水、居住證明等相關材料。其中，銀行流水就是以工資卡發放的工資列印出的流水，也是申請貸款必不可少的材料之一。無抵押貸款最高額度可以達到月工資的10倍左右，基本上能滿足借款人的一般消費需求。

3. 另外，目前一些不法分子打著「工資卡抵押貸款」的旗號，騙取借款人的錢，大家一定要注意，工資卡抵押貸款不可信。若有貸款需要，建議經過正規渠道申請貸款，不要在放款前支付任何費用。

4. 工資卡可以辦理抵押貸款嗎?答案是否定的，貸款機構可以辦理抵押貸款，但是，工資卡不能當作抵押物來申請貸款。因此，申請前，借款人還需要提供符合條件的抵押物。