上海限貸貸款還清還算二套

『壹』 之前買房的貸款已經還清，現在上海買房貸款屬於首套還是二套

上海購房是「認房又認貸的」，只要在全國范圍內有過房貸記錄，在上海買房都屬於二套認定，首付至少付總房款的70%。

『貳』 住房貸款還清後再購房算二套房嗎

住房貸款還清後再購房還是按照二套房的。二套房的認定不是根據是否還清貸款，而是根據其名下有多少套住房來確定的。且二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

(2)上海限貸貸款還清還算二套擴展閱讀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

『叄』 我在上海沒有房子，外地貸款過，但是還清了，現在買房算首套還是二套

上海的首二套判定標準是認房又認貸，1.認房是指看上海名下有沒有房子（2011年1月31號之前和父母共有的房子不計入）；2.認貸是指看全國范圍內有沒有住宅性貸款記錄，即使還清了，依然算有貸款記錄。以上兩個條件有任何一個不滿足，即是二套。

『肆』 貸款還完了還算是二套嗎

目前北京執行的政策是認房又認貸的，其中「房」是指北京的70年住宅，「貸」是指全國范圍內的貸款記錄，在滿足北京購房資質的前提下，如果在北京名下有房或者有過全國范圍內貸款記錄，都算是二套貸款，這樣二套普宅首付比例是60%，非普通住宅首付是80%。

『伍』 有過貸款記錄，還清後再買房是首套還是二套比例

上海這邊是認上海的房，全國的貸，只要全國范圍內有過貸款記錄，即使還清了買房也算做二套付款比例，達到70%。

『陸』 上海戶口，在外地有過房貸記錄，還清了算首套還是二套

上海購房貸款比例規則是認上海的房，全國的貸，只要在全國范圍內有過貸款記錄，即使還清，再次購房都是二套，二套首付比例為50%（普宅，70%（非普宅）。

『柒』 貸款還清，現在想在上海買房，算二套房嗎

第一：上海的房管局你算第一套 ，銀行算第二套：第二：二貸首付是百分之70，貸30％，利率上浮10％--15％，第三：銀行的系統是全國的，你就算還清也算二貸，不過有時候銀行的系統偶爾會出錯，你可以先在上海找個銀行查下徵信，當然4大銀行之一！

『捌』 有過貸款記錄還清也算二套嗎

由於現在北京的購房政策是認房又認貸的，所以您在北京名下有房或者是全國范圍有房產貸款記錄都是會算做二套的，您現在是北京戶口，名下無房，您也可以在通州購買，但是由於您有貸款記錄，所以算作二套，普宅首付是百分之60，非普宅是百分之80,。二套不影響您購房名額，但是會影響您的首付比例。

『玖』 有過住房貸款，但是已經還清，算首套還是二套

如果貸款是70年產權的住宅貸款，無論本地還是外地，無論數額大小，無論是否還清，都是屬於有過貸款記錄的，根據上海新規，首、二套認房也認貸，所以都是二套的首付比例，非普通住宅首付7成，普通住宅首付5成。

『拾』 在外地有過住宅貸款記錄，但是已經還清了，在上海購房還算是二套嗎

目前在上海，只要在外地有過住宅貸款記錄，無論還清與否，都算是二套，如果是普宅，首付就要五成，如果是非普宅，首付就要七成。