上海房屋貸款評估費

『壹』 上海二手房評估價是多少必須評估嗎

你說的是核價吧，到房產局去就可以了，不要錢，繳稅去按房產局給的核價來算，不按成交價繳納。評估費是到銀行貸款銀行收的費用，一般是評估價 * 4%，這個評估價是銀行內部做的評估。

『貳』 房價評估收費標准差異 上海收費為北京10倍

日前，國家發改委下發通知，要求1月1日起放開包括房地產評估在內的等7項專業服務價格。此前，發改委規定的房產評估費標准為千分之三至千分之五，因為市場競爭關系，在各地實際執行中其實已經遠低於此。中介人士認為，今後評估公司的競爭將更加充分，服務質量可能會得到改善。

同為一線城市，上海與北京在二手房價格評估服務上的收費存在巨大差異，同樣是購買總價500萬元住宅，北京500萬元(含)以下最低為400元/單，而上海按千分之一收取，即為5000元/單。

京滬收費標准差異巨大

房地產價格評估費用為房地產價格評估機構為委託人提供房地產價格評估服務收取的費用。在二手房交易時，房地產評估費用多為購房者承擔，在申請商業貸款的過程中，銀行一般要求購房人出具評估報告，作為放款額度的參考。

「我們銀行二手房個人貸款是和幾家評估公司合作，每年會增減，有一些合作不好的剔除掉，選不錯的再增添進來。」據一股份制銀行北京分行朝陽區某支行個人信貸部經理1月6日對本報記者透露，申請房貸中的房產評估，一般的操作是，在評估公司出具的評估價格和網簽價格之中，銀行取其低者作為基數，再按比例放貸，以控制風險。

據該經理透露，通過他所在的銀行進行的評估費用，收費標准一般是500萬以下的房產每評估單400元，500萬以上的房產則按評估價的比例收費。

更普遍的情況是，購房者通過交易二手房的中介公司代辦評估，此類情況一般由中介公司參與協助完成申請商業貸款前的評估，評估費則視房屋類型及價格而定。

一名房產經紀人向本報記者舉例稱，他剛經手售出的一套總價230萬元的二手房，走商業貸款，貸款總額為130萬元，在簽訂三方合同後，由中介公司總部跟蹤這套房產的評估手續，聯系二手房評估公司後，出具評估報告，在面簽時購房人再將這筆400元的評估費用交給中介公司。

關於評估過程，這樣描述：「一般評估公司來1~2個人，中介經紀人或者客戶開門，根據房齡、地段、交易價格出一個評估價格，然後給房產證拍照，一般幾分鍾就結束了。」而評估公司的評估標准，主要是參考該二手房的交易價格，這位房產經紀的經驗是，「一般在交易價格的八五折或者九折。」

同樣是代評估機構收費，不同的中介公司收費標准略有差別。北京大型房地產中介機構一內部人士昨日提供給本報的一份收費標准顯示，普通住宅評估值500萬元(含)以下，商業貸款評估費600元/單，六環外加收100元，評估值超過500萬元的部分，每多100萬元，加收500元;別墅評估值500萬元(含)以下則為1000元/單，評估值500萬元~1000萬元的為2000元/單。

更大的差別存在於地域之間

「上海一般是千分之一，一套200多萬的房子，評估費用是2000多塊錢。」在上海寶山區從事房產中介8年時間的小周昨日告訴本報記者，在上海，申請二手房貸款時的評估費用，由購房人直接交給中介公司合作的銀行。但她透露，並非每家銀行都收取這筆費用，以她所在的公司為例，同樣的放款速度，合作的銀行中有的收有的不收，若購房者不主動要求選擇銀行，中介公司也不會主動陳述差別。

關於京滬收費標准上的差異，業內一資深人士昨日對記者分析稱，500萬元以內的普通北京二手房評估費用，向來只有幾百元，這可能與中介公司與評估公司長期合作有關，類似於「團購」，若購房者以個人身份直接聯系評估公司，價格也可能與上海標准類似。

「發改委下了通知，但各地的通知還沒完全出來，北京和上海目前還是按原先方法操作的。」該資深人士說，「此前發改委規定的千分之三至千分之五，無論上海還是北京，大家都在這個標准之下，但上海的評估內容更為細致、項目更多，因此上海收費更高。」

她透露，目前上海市場往往按照千分之一至千分之二的標准收取評估費，但這並非絕對統一的標准，因為「打折的情況也很普遍」。

房屋評估公司服務質量良莠不齊

對於房產評估收費，尤其是二手房申請商業貸款時的評估費用，不同的購房者感受不一。前述北京購房者黃哲認為，400元左右的價格尚可承受，豪宅評估費用更高也符合專業服務的定價規律。而上海的曹先生則表示，評估服務並未讓購房者直接受益，且收費偏高、收費標准不夠統一。

對此，早前有媒體引述業內人士的觀點稱，想要通過「走後門」做低評估價減少稅費，必須在系統里把整個小區的價格都進行下調，這些操作不是一兩個評估師可以做得到，對評估師而言也得不償失。

這項購房者眼裡看似「無用」的評估，在銀行眼中則非常有必要。上述個貸部經理分析稱，評估公司出的評估報告對銀行來說，是一個內部風險管控的標准，因此是貸款流程中不可缺少的環節。

他坦言，眼下購房者對評估機構的選擇尚無自主權，一般從哪家銀行貸款，就用哪家銀行指認合作的評估公司，另外價格也存在議價空間，「在具體操作過程中，可能會有評估公司給個人打折的現象，八折九折很常見。」

除了委託人缺乏自主權，價格不夠透明，評估公司的服務質量也常常受到詬病。昨日接受本報記者采訪時，一名張姓資深中介人士告訴記者，她所在的中介公司，合作的評估機構是固定的幾家，「服務態度都不太好，上門評估的時候往往要看他的時間，而不是看你的時間」。

不同房產價格評估公司的規模、業務量也存在不小差別。「前段時間有一家北京的房產評估公司邀我加盟，我去看了一下，發現公司很小，根本沒有什麼業務量。」 另一胡姓中介人士對記者說道。

北京一大型中介公司內部人士向本報記者提供了與該公司合作的四家評估公司名單，但記者昨日下午撥打其中一家公司官網上的聯系電話，得到的回應卻是：「打錯了，不是這家公司。」

該張姓中介人士認為，發改委放開價格限制後，評估公司的競爭將更加充分，提供高質量服務的動力會更強，服務質量可能會得到改善。

在通知中，發改委要求，各有關行業主管部門加強對本行業相關經營主體收費行為監管，建立健全服務標准規范，完善行業准入和退出機制，嚴格遵守《反壟斷法》等法律法規，不得以任何理由限制服務、指定服務，或截留定價權。此外，該通知還要求，各級價格主管部門要按照通知要求，加強對相關專業服務市場價格行為監管，依法查處串通漲價、價格欺詐等違規行為，維護正常的市場價格秩序，保障市場主體合法權益。

北京房產評估收費標准

普通住宅評估值500萬元(含)以下，商業貸款評估費600元/單，六環外加收100元，評估值超過500萬元的部分，每多100萬元，加收500元;別墅評估值500萬元(含)以下則為1000元/單，評估值500萬元~1000萬元為2000元/單。

上海房產評估收費標准

一般按照估值總價的千分之一至千分之二的標准收取評估費。並非每家銀行都收取這筆費用，同樣的放款速度，合作的銀行中有的收有的不收，若購房者不主動要求選擇銀行，中介公司也不會主動陳述差別。

（以上內容參考《第一財經日報》報道「房價評估收費標准差異巨大 上海收費為北京10倍」整理）

（以上回答發布於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 上海購買二手房，首付最低35%，是不是意味著貸款最大額度是銀行評估價乘以65%

對的，上海首套房首付比例不低於35%，理論上其餘房款可以貸款65%，能否貸足65%要看銀行評估價和您個人的還款能力。（收入證明、銀行流水、徵信報告體現）買房還需交的費用：①評估費 ②抵押登記費 ③房屋保險費 ④提前還貸違約金個人建議不太了解各種房產政策的話還是找個專業懂得整個區域房產行情的顧問幫你真的可以事半功倍，他們的咨詢顧問非常專業，會快速幫客戶了解上海整體房價態勢，在最短的時間內用最實在的價格，拿下客戶滿意的房子，效率高，要買房就得找這樣有專業團隊的平台。謝謝您採納並認可我的回答

『肆』 在上海買二手房，貸款（公積金+商貸），評估費的問題

目前上海買二手房貸款商轉公沒有評估費。
住建部、財政部、人民銀行於10月10日聯合下發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（以下簡稱《通知》）。
《通知》就發展公積金個人住房貸款業務提出九方面要求，具體包括：合理確定貸款條件、適當提高首套貸款額度、推進異地貸款業務、設區城市統籌使用資金、盤活存量貸款資產、降低貸款中間費用、優化貸款辦理流程、提高貸款服務效率、加強考核和檢查。
《通知》明確，取消公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

『伍』 在上海，郵政儲蓄銀行商業貸款，需要交什麼評估費，評估費的收費標準是多少

這看具體情況的有的銀行收千分之一，有的一次性說四到五百塊錢，有的貸款滿足一定金額可以免收評估費，而有的支行不管你貸款金額是多少

『陸』 通過中介買二手房 貸款買的話，需要評估費嗎如果需要，評估費交給誰謝謝

無論是否通過中介，只要買房貸款，必須要經過評估，貸款行依據評估值計算貸款額，所以要繳納評估費，評估費直接交給評估公司或者由代辦機構轉交給評估公司。

（1）舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，「三小」套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％。

（2）樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。

(6)上海房屋貸款評估費擴展閱讀：

（1）環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。

（2）再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5％，省、市重點中區的為＋15％。

『柒』 上海公積金貸款 需要評估的二手房貸款到底什麼標准

上海公積金貸款，的確需要對二手房貸款的房屋進行評估。根據相關規定，1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以後的二手房超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。

這是放貸銀行自我保護的一種行為，因為借款人在還清銀行貸款前，銀行持有他項權證，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。將銀行欠款全部還清後，銀行返還他項權證及還清欠款證明，再到上海房地產交易中心將房屋的產權證拿回。

一旦借貸人無力償還銀行貸款時，能夠確保房屋的市場價格不會跌破貸款額而使銀行遭受到損失。銀行可以向法院提出拍賣房產而彌補放貸損失。

用純公積金貸款費用收取標准：
擔保費：按貸款額度及貸款年限具體計算
評估費：收費標准為300元[1990年(含1990年)前的二手房貸款額度超過房屋總價30%，1990年以後的二手房超過房屋總價的50%，需要由辦理機構指定評估公司進行房屋評估。
代辦費：收費標准為300元

『捌』 二手房，商業貸款需要評估費嗎

需要。

房地產價格評估費是房地產專業顧問機構提供房地產價格評估服務而根據有償服務原則收取的勞動報酬，是房地產流轉過程中所發生的勞務性費用。由委託人支付，受託評估機構收取。房地產價格評估是房地產市場過程中有關價值鑒定的特別專業服務。

其收費標准分為兩種情況：土地價格評估的收費標准，按國家計委、國家土地局《關於土地價格評估收費的通知》的有關規定執行。以房產為主的房地產價格評估費，區別不同情況，按照房地產的價格總額採取差額定率分檔累進計收。

(8)上海房屋貸款評估費擴展閱讀

《資產評估收費標准》：

第二條 凡經省級以上財政主管部門批准設立的資產評估機構，依據相關法律法規和國家有關規定，提供資產評估服務，應當按照本辦法收取評估費用。

第三條 資產評估收費應當遵循公開、公平、公正、自願有償、誠實信用和委託人付費的原則。

第四條 資產評估收費實行政府指導價和市場調節價。

資產評估機構提供法律法規和國家有關規定要求實施的資產評估服務(以下簡稱「法定資產評估服務」)，實行政府指導價；提供自願委託的資產評估及相關服務(以下簡稱「非法定資產評估服務」)實行市場調節價。

第五條 法定資產評估服務可實行計件收費、計時收費或計件與計時收費相結合的方式。

第六條 實行計件收費的法定資產評估服務，可以被評估資產賬面原值為計費依據，採取差額定率累進計算辦法收取評估費用。即按被評估資產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額

『玖』 在上海買二手房，貸款（公積金+商貸）要收評估費

你好：
公積金貸款是需要繳納擔保費和評估費的。
商貸不一定有。但如果是組合貸款的話有可能有。
具體的數額國家有固定，但和中介說的差不多。