上海夫妻一方有過貸款記錄

㈠ 夫妻雙方，一方滬籍無房無貸，另一方非滬籍，有一套房，有貸款記錄，在上海買房的話

估計雙方不管你是哪兒的戶口 只要有能力買房 應該不分戶籍的 。

㈡ 夫妻有一方為滬籍外地有房有貸算二套房嗎老婆剛落下上海的公共戶

由於您們有貸款記錄，所以本次買房按照二套政策來執行，購買普通住宅，首付款比例不低於50%；購買非普通住宅，首付款比例不低於70%。
上海目前購房政策認房認貸，首套房資格認定和具體首付比例詳情如下：
1、認房，認上海市家庭名下的住宅性質的房產；
2、認貸，認家庭名下在全國范圍內無商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄的（不管是否已還清）
如果同時符合1、2要求，那麼本次購房申請貸款按照首套房貸款政策執行，首付款比例不低於 35%；
如果1、2隻要有任何一項，都要按照二套政策來執行，購買普通住宅，首付款比例不低於50%；購買非普通住宅，首付款比例不低於70%。
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㈢ 夫妻雙方，一方滬籍無房無貸，另一方非滬籍，有一套房，有貸款記錄

從你描述來看，可能涉及到婚前婚後財產，建議咨詢律師或者做婚前婚後財產公證處公證！

㈣ 夫妻雙方中一人名下有貸款記錄也算二套嗎

夫妻購房是以二者為一個家庭的名義來購房的，只要二者中有人曾經有過購房貸款記錄，都算在家庭名義之下，所以只要夫妻中有人名下在北京有住宅或曾在全國有貸款記錄，再次購買在京住宅的話都算二套資質，首付比例必須達到80%。

㈤ 夫妻有一方為滬籍外地有房有貸算二套房嗎

由於您們有貸款記錄，所以本次買房按照二套政策來執行，購買普通住宅，首付款比例不低於50%；購買非普通住宅，首付款比例不低於70%。
上海目前購房政策認房認貸，首套房資格認定和具體首付比例詳情如下：
1、認房，認上海市家庭名下的住宅性質的房產；
2、認貸，認家庭名下在全國范圍內無商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄的（不管是否已還清）
如果同時符合1、2要求，那麼本次購房申請貸款按照首套房貸款政策執行，首付款比例不低於 35%；
如果1、2隻要有任何一項，都要按照二套政策來執行，購買普通住宅，首付款比例不低於50%；購買非普通住宅，首付款比例不低於70%。
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㈥ 上海地區，夫妻兩人一方貸過兩次房貸，另一方沒貸過款，名下目前無房產的情況下，買房子可以貸多少款

認定是幾套房，是認房認貸，以及以你家庭為單位界定劃分。
你家情況，女方婚前兩套住房，且，都有貸款，只要此時你倆領取結婚證，就視作你家擁有了二套住房！你想再買，算三套，不能辦理任何貸款，只有一次付清，契稅是3%--4%，有的地域規定，家庭不能購買第三套住房。
如果賣掉一套，由於手上兩套住房，賣掉需承擔1%個稅，以及5.55%營業稅（滿五年營業稅可免）。賣掉以後再買，不管是以誰名義買，還是算二套。首付6--7成，貸款利率上浮1.1倍，契稅3%--4%。

㈦ 婚前一方有外地貸款記錄，婚後上海買房算二套嗎

婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。

購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

以上內容參考：網路-二套房

㈧ 上海買房夫妻雙方🈶️一人有過貸款記錄怎麼支付首付

上海買房，如果夫妻雙方中有一人有過房貸記錄，那麼現在買房的話就要按二套房的首付要求支付首付款。