住房貸款利率加點

⑴ 房貸利率代4.8,加點10.000b相當於多少利率

房貸利率代4.8,加點10.000b相當於4.9%
BP是英語 basis point 的縮寫，指基點。在利率表達中，以0.01%為一個基點。10.000BP指0.1%

⑵ 房貸加點1.08是怎麼算的

原來的利率為5.88%，基準利率4.9%上浮了20%，轉換後利率為4.8%+1.08%=5.88%
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來5.88%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+1.08%=5.88%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+1.08%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%+1.08%=5.73%）；以後每個重定價日都以此類推。

⑶ 房貸lpr利率加點怎麼算

lpr利率加點的計算公式=以前貸款利率-同一年限的lpr利率(當期)。例如，用戶以前的貸款利率為4.8%，根據2020年11月的利率參考，5年以上的lpr利率4.65%進行計算，則其的加點值為4.8%-4.65%=0.15%。需要注意的是，lpr利率的加點值可以是正的也可以是負的。

LPR是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的方式報價，由人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率。今後LPR將成為貸款利率定價的主要參考基準。

房貸lpr利率多久調整一次

LPR利率是一個月調整一次，但是並不是說以LPR為基準定價利率的房貸利率也每個月調整。用戶的房貸利率定價周期可以與貸款銀行協商，最短的時間期限為1年，最長的為合同期限。比如說約定的期限為1年，那麼1年內會按照同一個LPR計算房貸利率，1年後定價基準利率將調整為最近一個月相應期限的LPR。

房貸利率重定價的方式是一樣的，即每月1號調整貸款利率。

LPR利率查詢方法：

1、全國銀行間同業拆借中心

每個月的20日9點半以後，可以登錄官網查詢最新的LPR利率，LPR包括1年期和5年期兩個利率。

2、中國人民銀行網站查詢

在官網首頁點擊【利率】，可以看到最新的貸款市場報價利率(LPR)。

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⑷ 關於房貸利率lpr的加點數值問題

是的，就是這個意思。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來6.174%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+1.374%=6.174%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+1.374%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%+1.374%=6.024%）；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6-7-8-9月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

⑸ 建行房貸利率4.9需要轉換成浮動後利率加了59個基點，好不好什麼意思

可以。

根據央行的規定，轉不轉lpr是銀行與客戶進行協商的，不會強制執行，如果房貸利率是4.9%，要不要轉lpr是要考慮到lpr利率走勢，同時也要考慮到個人情況。

申請轉換當年貸款利率是不會變的，到下一年與銀行約定的重新定價日（重新定價周期最短1年）之後，利率才會有所變化。而且選擇LPR加點利率在短期內是有益的，有利於緩減短期內的房貸壓力。

另外原本是浮動利率，也是變化的現在改成LPR為基準，這個是要求，必須要轉換。以前叫基準利率上浮，下浮，現在要改成LPR為基準加點，而這個加點可以是負數。

(5)住房貸款利率加點擴展閱讀：

注意事項：

轉換為LPR時可以重新約定重定價周期，商業性個人住房貸款的重定價周期最短為一年，也就是說一年內房貸利率不會發生變化，多家銀行可選擇的重定價日為每年1月1日，或按貸款放款日對應的日期。

存量個人貸款的定價基準轉換原則上至8月31日結束。若未在此前轉換，則銀行會自動調整為LPR浮動利率或固定利率，具體是哪種各家銀行標准不一。

⑹ 房貸利率加點數值59.0000bp是什麼意思

房貸利率加點數值59.0000bp是加的基點。例如公布的貸款市場報價利率4.65%，執行利率為4.65%+59個基點，即5.24%。

利率基點即基點 Basis Point（bp）用於金融方面，債券和票據利率改變數的度量單位。一個基點等於1個百分點的1%，即0.01%，因此，100個基點等於1%。

自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率將以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。

之前，房貸利率定價是採取基準利率上下浮動的方式，根據「央行基準利率+基點」計算，現在，根據「LPR基礎利率+基點」 計算。

如，最近一個月(8月20日)的5年期以上LPR為4.85%，如果銀行給你的房貸利率是5.44%，就是加了59基點。

(6)住房貸款利率加點擴展閱讀：

2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。首套房貸利率不得低於相應期限LPR報價，二套房不得低於相應期限LPR報價加60個基點。

根據公告，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

此前監管部門要求二套房在貸款基準利率基礎上最低上浮1.1倍，即最低為5.39%；此次央行明確了房貸利率的下限，購買二套房以上加至少60個基點（當前約為5.45%）。不過由於LPR的變動情況，不同城市房貸利率具體表現不同，房貸利率的上調或下調不可一概而論。

⑺ 我的貸款53萬，利率是6.037，貸了30年我現在轉浮動利率劃算嗎它加點數是怎麼算的呀，有規律嗎

建議轉換為LPR利率加點形式的浮動利率。與原來相比不過是從乘法變成加法。而變成固定利率的話就無法享受降息的優惠，當然也無需擔心萬一將來利率加息的不利之處。具體演算法是與去年年底LPR利率4.8%相減，6.037-4.8=1.237%，即123.7個基點。如果轉換的話，就是LPR利率加123.7個基點，或加1.237%。

⑻ 新購房者的貸款利率,如何決定基點

對於新購房者的房貸利率，其基點是由當地和銀行自身決定的，地方不同，銀行不同，其加點基點也是不同的，有的城市首套加點50個基點，有的城市首套加點100個基點。

新的房貸利率=最新5年期LPR利率＋其城市銀行規定的基點

⑼ 房貸利息選擇LPR+加點」浮動利率好還是固定利率好呢

各有優缺點，需要客戶自己選擇。

對於用戶來說，固定利率長期確定，無法享受利率下行的紅利，但同樣可在利率上行時避免成本上升。

選擇固定利率，也就是房貸利率水平在合同剩餘期限內不變。為了平穩過渡，轉換時會延續此前利率水平。假設用戶原來享受9折優惠，利率為：基準利率4.9%×0.9=4.41%，新合同還可以協定為4.41%。

如果選擇掛鉤LPR，未來會面臨利率波動。銀行稱，轉換時點利率仍不變，變的是背後的計算邏輯。仍以現有貸款利率4.41%為例，之前用戶獲得利率取決於央行基準利率有無變化。

轉換後取決於LPR報價，計算邏輯改為LPR+（-）固定點差。這一例子中的固定點差為0.39%，是根據央行規定的2019年12月LPR報價4.8%-現行利率4.41%得出。

不論未來LPR升或降，用戶獲得利率都是LPR-0.39%。如果現行利率高於2019年12月LPR報價4.8%，則向上加點。

(9)住房貸款利率加點擴展閱讀：

選擇LPR每年還貸利率可能不同。

根據公告，借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。

按照新政策，如果約定的重定價周期為一年，利率參照最近一個月相應期限的市場利率報價，每年都會和銀行重新定一次價，每年執行的房貸利率可能都不同。