上海銀行貸款收緊是什麼時候

㈠ 房貸收緊對購房者有什麼影響

銀行收緊房貸意味著房價快速上漲的勢頭即將結束，新一地產調控潮或將來臨。

1、銀行涉房貸款額度將主要向首套剛需及合理家庭自住購房需求傾斜。

而且在銀行信貸額度緊張和部分城市樓市火爆的情況下，有部分銀行已經開始呼籲客戶提前償還按揭貸款，也是為了給額度挪位置。

2、具體執行方面會呈現差異化，主流銀行的貸款額度會傾向於基本面好，市場比較穩健的核心一二線城市傾斜，對於短期市場熱度高而引發調控加碼的城市，比如銀川、常州、沈陽等城市，購房貸款額度會有所收緊。

(1)上海銀行貸款收緊是什麼時候擴展閱讀：

商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

受制於監管規模控制壓力，年內先後成為信貸投放主力梯隊的幾大行在四季度的信貸投放均將受限，因而在部分市場提高房貸審批門檻，但這將是短期內的一種策略。

㈡ 什麼是收緊信貸

就是國家實行宏觀調控,調節國家經濟發展方向的一種政策.
收緊信貸就是提高銀行借款的利率,投資者就少借錢,某些投資相對的就少了。。

㈢ 銀行有貸款，是上海銀行已經還了幾年，剩餘要提前一次還完，可以提前多長時間還貸。

這個重要的是看你和銀行簽訂的借款合同 。有無特別說明
一般商業貸款提前還款是沒有限制的 ，隨時有錢都 可以還本金，
需要你與貸款銀行協商

㈣ 銀行為什麼收緊房貸

2013年3、4月份受調控政策影響，房屋交易量激增，銀行房貸額度被提前透支，加之近期南京房產市場交易量仍處在高位，估計2014年元旦前房貸趨緊、下款困難的狀況難以緩解。
額度緊張、全年額度已用完，這只是銀行收緊房貸的表面理由。一位城商行個貸部負責人向記者透露，該行房貸雖未叫停，但額度發放明顯延後，如果想加快速度，可以選擇上浮利率，「銀行做房貸的積極性確實不高，因為貸款期限長、利率低，銀行收益少。」
據了解，目前各家銀行都在進行產品結構調整，資金投放更傾向於個人經營性貸款、小微企業貸款等收益較高的貸款品種。同樣一筆100萬元的貸款，發放給小微企業，貸款利率在基準利率上浮10%-30%，房貸則下浮15%，加上小微企業回款快、收益高，自然更受銀行青睞。
另一個值得關注的背景則是風險控制。上市銀行半年報顯示，16家上市銀行不良貸款余額達4400億元，較去年年末增加了400億元。盡管房貸業務不是不良貸款的主要來源，但控制風險也影響到了房貸。

㈤ 房貸收緊意味著什麼

不無防範風險的意味

目前，雖然沒有誰能斷定房地產泡沫會何時破滅，但作為被地產商和購房者雙重綁架的銀行，實在是到了不得不為自己尋找一個安全而退的出口了。因為隨著各方調控力度的不斷加大和保障性住房的大量供應，房地產市場持續火熱的前途已難預測。一旦其「火」勢式微，銀行扎進去的放貸量越多，風險也就會越大。而金融業是沒有誰願意做冒這種風險的冤大頭的。這，或許就是金融機構緊縮房地產行業信貸的根本因由所在。

近一個時期，金融監管機構要求銀行收緊房市放貸，包括從嚴控制發放二套房與多套房貸款，禁止對存在囤地捂盤行為的地產商發放新增貸款等等，這些舉措與要求，無疑在一定程度上減少了銀行放貸的收益，在這種情形下，有些銀行提高首套房貸的利率，我覺得他們有「堤外損失堤內補」之嫌。

作為國有商業銀行，在當前國家扶持民眾改善居住條件與遏制房價過快上漲雙重任務並存的情形下，理應對自住購房與投資型購房行為採取區別性的房貸政策，即一方面從嚴控制二套房與多套房放貸，提高其貸款首付比例與貸款利率；另一方面又應通過給予貸款利率優惠等方式扶持民眾自住購房，如此才能既遏制房屋價格過快上漲，促進金融體系運行安全，又能促進房地產市場健康發展，幫助更多的民眾實現安居夢想。

如果銀行只奉行唯經濟利益至上的思維，一方面取消不利於窮人的首套房貸利率優惠，另一方面又出於經濟利益驅動而對炒房者與囤地捂盤開發商表現得「心慈手軟」，那就不大符合國有商業銀行應當擔負的社會責任。故而我以為，銀行還是宜多為弱勢群體著想，不要唯自己的經濟利益至上。

㈥ 到年底之前，銀行會有較大且持續的貸款收緊么如題 謝謝了

關注銀行業動態的人都知道，去年銀行已經有過一次較大的信貸收緊，原因是房地產及鋼材等貸款大戶的貸款壞賬及呆賬高發，並且出現了所謂的錢荒。

縱觀今年的形勢，央行在不久前降低了銀行准備金，也就是放鬆了貸款，加上利率市場化進程不斷前進，市場本身特別是中小企業對於貸款又有巨大需求，銀行在經過一輪調整之後，應該不會大幅且持續收緊貸款，客觀形勢也不允許，畢竟經濟發展還是需要投資這架馬車來拉動。

㈦ 從2017年6月開始為什麼銀行逐漸在收緊房貸

1. 看房貸利率

2. 去年下半年不斷有城市出台限購限貸政策,比如北京在去年9月30日提高首套房首付比例後,又在今年1月1日將首套房貸款利率統一為9折,不過根據融360近日監測數據顯示,並不是所有銀行都執行了9折政策,南京銀行、平安銀行利率較低8.5折,匯豐銀行利率較低8.7折,所以在選擇銀行的時候還是先看利率力度,能省點是點。

3. 2.看貸款門檻高低

4. 銀行收緊房貸政策的另一體現就是提高獲得利率的門檻,同樣是8.5折,北京地區南京銀行要求優質客戶且徵信良好就可以享受8.5折,平安銀行要求單位好收入高的優質客戶享受8.5折,准入門檻有差異。另外還有銀行對二手房房齡或者最長貸款年限有限制的,比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年,有嚴格的銀行要求不能超過15年,也有要求不能超過10年。所以在申請房貸時要注意了解貸款利率門檻。

5. 3.看調息方式

6. 房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力,而遇到央行升息、降息,房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。目前銀行調息主要有兩種方式:一種是次年調息,就是央行宣布調整利息後的第2年1月1日起,貸款銀行才執行新的基準利率。另一種是按月調息,就是在央行宣布調整利息後的下個月起,貸款銀行執行新的基準利率。另外除了根據央行利率浮動外,還有就是貸款銀行執行固定利率不變,簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式,不同銀行規定不同,有的是默認次年調息,有的是貸款人可以自己選擇調息方式。

7. 4.看提前還貸是否有違約金

8. 關於提前還貸,有的銀行對還款時間有規定,要求還款滿6個月或者滿1年才能申請提前還貸。有的還會收取一定比例的違約金,有的則沒有過多硬性要求,可以隨時還貸,這一點需要注意。

9. 5.看房貸還款方式

10. 房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種,等額本金還款是指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。前期還款壓力較大,但隨著還款時間的推移還款負擔減輕。等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息,即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加,平均分攤到還款期限的每個月中。總的來說等額本金比等額本息還款更能節省利息。但是在申請貸款的時候,有銀行會規定只能選等額本息還款,有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。購房人要根據自己的實際情況選擇。

11. 6.看銀行工作效率

12. 提交貸款材料後,銀行審批需要一定時間,體現了銀行的辦事效率,時間越短效率越高。

13. 提示:今年政策變化比較大,在申貸之前較好了解一下當地近日政策,多咨詢幾家銀行,根據自身情況選擇適合自己的銀行貸款。
    

㈧ 銀行貸款緊縮政策

合理.因為這是出自中央的指導意見,目前基本上所有的商業銀行都停止7折利率優惠了.過去一直享受房貸7折利率的老貸款客戶也重新上調了利率,他們現在每月要還的房貸比過去也有所增加
在貸款合同上有關於利率執行的浮動條款,您可以仔細看一下.

㈨ 銀行收緊貸款意味著什麼

意味著市場上流動資金過剩，最明顯的體現為資本市場投資活躍，房價攀升，物價上漲收緊貸款意味著開始進行調整，

㈩ 銀行持續收緊剛需房貸是因為什麼

年底銀行放款收緊，資金回籠，一般等明年才繼續放貸
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。