外地人上海買房首套貸款

㈠ 外地人上海買房貸款

你沒有說出你們是首套還是二套，也沒說貸款貸多少。
第一種方法：你男朋友在上海工作是否滿一年，不滿的話，房貸下不來，滿一年的話還要看每月工資的納稅單據，也要至少滿一年。
第二種：來上海後是否有繳納每月的社會綜合保險，關於這個社保，具體是多少時間我也不是很清楚，因為政策的細則沒有出台，所以我也不知道。
第三種：就是用你的名義來貸款，讓你老公來還貸款。

另外要提示一下，貸款的月還款額，是不能超過你工資的一半的。你現在用你老公的名義貸款，將來結婚了，即使他還不上（我的意思是假如），銀行也會把你包括在裡面的。還有一種情況，或許是你家裡人的意思，是不是不用你的名義貸款是為了以後買房子是首套？這個規則在新修訂的國十條也已經補好了，即使以後離婚，房子歸你丈夫，你再買房，依舊是二套房貸。 所以你們現在買房的話最好是用你的名字，新規則是這樣的，你現在（結婚之前，只要住你父母家裡，不管你多大）買房，就是二套，結婚就是首套了。首套和二套的貸款利率相差是很大的，所以你們得考慮好啊

㈡ 我與妻子均為外地戶口，打算在上海買房，請問我這樣的情況能算首套房或者辦理首套貸款嗎

這個是可以按首套來做的 如果不放心 你可以到陸家嘴中國銀行花5塊錢拉一張單子出來 上面會明確顯示你妻子有沒有過貸款記錄

㈢ 外地戶口上海買房首二套怎麼認定

外地戶口上海買房，必須要以家庭為單位才能購置70年產權的住宅房，目前上海遵循「認房認貸」的購房政策，首先要看上海是否有房，如果上海無房再去看全國內是否有貸款記錄，如果有，則算二套認定，如果無，可算首套認定。

㈣ 請問外地人在上海的購房需要滿足哪些條件及首付比例是多少呢

 需要在滬，自購房之日前63個月，連續繳滿60個月的社保或者納稅，，並且已婚才可以購買一套住宅。對於首付比例問題，因為上海是個「認房又認貸」的城市，只要在上海無房，全國無住房類的貸款記錄，那麼在上海購房就算作首套房，首付比例35%（二套房首付比例50%或者70%，具體看一下是否是普宅或者非普宅）。

結合您的情況，很抱歉咱們暫時不具備上海的購房條件。故建議可以考慮商辦項目，做一個過渡。

㈤ 外地人上海買房能貸款嗎

你沒有說出你們是首套還是二套，也沒說貸款貸多少。
第一種方法：在上海工作是否滿一年，不滿的話，房貸下不來，滿一年的話還要看每月工資的納稅單據，也要至少滿一年。
第二種：來上海後是否有繳納每月的社會綜合保險，關於這個社保，具體是多少時間我也不是很清楚，因為政策的細則沒有出台，所以我也不知道。
第三種：就是用你的名義來貸款，讓你愛人來還貸款。

另外要提示一下，貸款的月還款額，是不能超過你工資的一半的。你現在用你老公的名義貸款，將來結婚了，即使他還不上，銀行也會把你包括在裡面的。還有一種情況，或許是你家裡人的意思，是不是不用你的名義貸款是為了以後買房子是首套？這個規則在新修訂的國十條也已經補好了，即使以後離婚，房子歸你愛人，你再買房，依舊是二套房貸。 所以你們現在買房的話最好是用你的名字，新規則是這樣的，你現在買房，就是二套，結婚就是首套了。首套和二套的貸款利率相差是很大的，所以你們得考慮好啊

㈥ 外地戶口在老家有一套房也有貸款記錄，在上海買房算首套嗎

目前上海購房限購限價，政府把控也很嚴格。如果您是外地戶口，已婚狀態，並且在上海繳納5年的社保或者納稅，那麼是可以在上海買一套房。如果您在外地有房，並且有貸款記錄，那麼在上海買房也算是二套，二套首付最低70%。

㈦ 外地有房無貸款，在上海買房算首套嗎

外地有房未貸款，要在本地買房算首套。 辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。貸款手續：首先，到銀行了解相關情況；辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；然後接受銀行的審查，並確定貸款額度；接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。

辦理產權抵押登記和公證；最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

(7)外地人上海買房首套貸款擴展閱讀：

界定標准：

房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房。

㈧ 有貸款紀錄的外地人在上海首次貸款買房算二套房嗎

二套房的認定標準是認房又認貸，即貸款人需要到房產部門開具房屋產權登記信息，看看名下有沒有房產。同時，還要查詢以前有沒有貸款記錄。
房屋產權登記信息和貸款記錄，兩者只要有一種即屬於二套房。