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上海二手房貸款交易時間

發布時間:2021-07-13 20:41:41

1. 二手房從貸款到過戶需要多長時間

若您在中行需要辦理個人二手住房貸款,申請流程如下:
1、簽訂《買賣合同》:借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。
2、申請貸款:買賣雙方向貸款行提交規定的有關資料,並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》;
3、房產評估:中行接到借款人貸款申請資料後,對交易房屋進行評估;
4、貸款審批:中行對貸款申請進行審批,確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則;
5、簽訂合同:借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同,需要公證的辦理合同公證;
6、辦理房產過戶及抵押登記手續:由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續;
7、簽訂《借款借據》:貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後,通知借款人到中行簽訂《借款借據》;
8、發放貸款:貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶,屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續;
9、還本付息:借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
如需進一步了解,請您詳詢中行貸款經辦行。

如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。


以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。

2. 請問二手房交易時,如果要按揭的需要多長時間

買賣房屋,不管是二手還是一手,支付方式選擇貸款是一個比較常見的現象,從交易流程上來看,現金付款(俗稱一次性付款)比貸款買房只是少了12天左右!
貸款買房流程:
第一:先看中房屋,和房東談價,確定價格並簽署定金合同。這個時間可長可短,看上下家對價格的認可度決定!
第二:簽署正式的買賣合同,由於之前的房價已經確認好了,所以合同很快就能簽署。
第三:簽署合同同時,需要向銀行申請貸款,並簽署貸款合同,上海這邊,一般7天就能審批下來,有些銀行可以加急的,3天就能出來!
第四:過戶,過戶時需要買賣合同,貸款合同一起送進去辦理過戶!不管是貸款還是一次性付款,過戶時間都是一樣的。
第五:出產證,銀行放款給上家,上海出產證時20天,銀行放款是5天左右時間。
第六:交房,並支付尾款。
對於客戶來說,按揭買房和全款買房,整個交易時間相差不到12天左右。對於房東來說,僅僅是少了25天拿到一部分錢而已!!

有關上海房屋產權交易的問題,可以查看我的個人信息!

3. 上海購買二手房,產證已過戶,房貸大概什麼時候能放,需要自己再到銀行確認嗎,還是銀行自動放貸呢

銀行自動放款到賬戶,你隨時查詢。也可以請銀行放款時電話聯系你。

4. 跪求指點:上海二手房買賣,在上海銀行貸款採用純商業貸款,貸款審批下來後,一般還要多久能放款

二手房貸款流程:先與銀行簽貸款合同(有部分銀行先填寫申請表,材料審批,審批通過再簽訂貸款合同即先審後簽),銀行審批通過合同出來後上下家去交易中心辦理房產過戶,辦理過戶時是買家的房產證與抵押證同時辦理、同時出證的。交易中心規定的辦理時間是21天,即你21天後去領取新的產權證及抵押證,你需要將房產證復印件與抵押證原件送到你的貸款銀行(有的銀行還要提供契稅單復印件),銀行一般是3--5天放款到上家賬號。

5. 上海購買二手房交易流程 公積金貸款要多久

呵呵,你遇到的問題很正常,公積金管理中心的服務態度實在是太差.
流程是這樣的
先去房地產交易中心辦理產權過戶,過戶手續結束後,交易中心會出具一份收件收據,這張收件收據公積金管理中心的辦理人員會拿走的,20天之後,新產證和他項權利證會辦好.公積金管理中心的辦理人員會去領新產證,之後再等大概15天,放款手續辦好,公積金管理中心通知你到他那裡領產證和貸款合同等相關資料.
放款是到房東的賬號的.

6. 上海二手房交易,當簽完合同,申請完貸款後,有沒有時間限制多久後一定要過戶,否則貸款審批無效

這個過戶時間是體現再買賣合同上的,買賣合同上的過戶時間是買賣雙方約定的

7. 已經簽了上海二手房買賣合同申請貸款後對過戶時間有限制嗎

以上海二手房買賣合同規定的時間為准,只要銀行不倒閉,一般沒有時間限制。

8. 目前上海買二手房銀行貸款需要多長時間

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下:

1、第1日遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2第2-7日 評估
根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業務審批時間1-2天即可完成。

4第11-33日 交首付,辦理過戶
審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸
買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

9. 上海二手房商業貸款工商銀行放款時間

回答一:交易後,交易中心會出具《收件收據》開始算,21天(包括雙休日)就辦出了,憑借《收件收據》和產證上其中一人本人身份證去交易中心領取。

回答二:領取產證的同時還將領取《抵押他項權證》,將《抵押他項權證》馬上送到工商銀行,銀行收到開始算5個工作日(不包括雙休日)房款給賣家指定帳戶中,對外一般說5個工作日,實際差不多3天左右。
房東不需要再給你寫收條了。

回答三:交房只要就是水,電,煤,有線電視,物業管理,戶口,傢具家電清點。
水:撥打962626,查詢欠費情況,有否戶名,有戶名要去過戶,沒有就只要結清費用即可。
電:撥打95598,查詢欠費情況,有否戶名,有戶名要去過戶,沒有就只要結清費用即可。
煤:撥打962777,查詢欠費情況,一定有戶名,必須要去過戶和結清費。
(以上一定要自己撥打電話查詢,光憑借上家提供的上月賬單不能證明他以前有沒有欠費,只能看出上個月沒有欠費。)
有線:物業或居委會可查詢欠費情況,一定有戶名,不是必須要去過戶的,但一定要結清費。
物業管理:就在小區里,去一下就知道了,費用當場結清,物業過戶,很簡單的,物業里的人都會幫你辦理的。
戶口:去當地派出所查一下便知。
傢具家電:你一定是留了1萬或2萬的尾款吧,看看沒問題了,就可以了。
交完房子,要寫張《房屋交接書》,中介應該會提供的,上面寫清楚,多少數字的抄表數之前由賣家承擔,數字之後由你承擔等,雙方簽字確認。你給他尾款的時候,別忘記簽收條噢!

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