1. 二手房從貸款到過戶需要多長時間
若您在中行需要辦理個人二手住房貸款,申請流程如下:如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。
2. 請問二手房交易時,如果要按揭的需要多長時間
買賣房屋,不管是二手還是一手,支付方式選擇貸款是一個比較常見的現象,從交易流程上來看,現金付款(俗稱一次性付款)比貸款買房只是少了12天左右!
貸款買房流程:
第一:先看中房屋,和房東談價,確定價格並簽署定金合同。這個時間可長可短,看上下家對價格的認可度決定!
第二:簽署正式的買賣合同,由於之前的房價已經確認好了,所以合同很快就能簽署。
第三:簽署合同同時,需要向銀行申請貸款,並簽署貸款合同,上海這邊,一般7天就能審批下來,有些銀行可以加急的,3天就能出來!
第四:過戶,過戶時需要買賣合同,貸款合同一起送進去辦理過戶!不管是貸款還是一次性付款,過戶時間都是一樣的。
第五:出產證,銀行放款給上家,上海出產證時20天,銀行放款是5天左右時間。
第六:交房,並支付尾款。
對於客戶來說,按揭買房和全款買房,整個交易時間相差不到12天左右。對於房東來說,僅僅是少了25天拿到一部分錢而已!!
有關上海房屋產權交易的問題,可以查看我的個人信息!
3. 上海購買二手房,產證已過戶,房貸大概什麼時候能放,需要自己再到銀行確認嗎,還是銀行自動放貸呢
銀行自動放款到賬戶,你隨時查詢。也可以請銀行放款時電話聯系你。
4. 跪求指點:上海二手房買賣,在上海銀行貸款採用純商業貸款,貸款審批下來後,一般還要多久能放款
二手房貸款流程:先與銀行簽貸款合同(有部分銀行先填寫申請表,材料審批,審批通過再簽訂貸款合同即先審後簽),銀行審批通過合同出來後上下家去交易中心辦理房產過戶,辦理過戶時是買家的房產證與抵押證同時辦理、同時出證的。交易中心規定的辦理時間是21天,即你21天後去領取新的產權證及抵押證,你需要將房產證復印件與抵押證原件送到你的貸款銀行(有的銀行還要提供契稅單復印件),銀行一般是3--5天放款到上家賬號。
5. 上海購買二手房交易流程 公積金貸款要多久
呵呵,你遇到的問題很正常,公積金管理中心的服務態度實在是太差.
流程是這樣的
先去房地產交易中心辦理產權過戶,過戶手續結束後,交易中心會出具一份收件收據,這張收件收據公積金管理中心的辦理人員會拿走的,20天之後,新產證和他項權利證會辦好.公積金管理中心的辦理人員會去領新產證,之後再等大概15天,放款手續辦好,公積金管理中心通知你到他那裡領產證和貸款合同等相關資料.
放款是到房東的賬號的.
6. 上海二手房交易,當簽完合同,申請完貸款後,有沒有時間限制多久後一定要過戶,否則貸款審批無效
這個過戶時間是體現再買賣合同上的,買賣合同上的過戶時間是買賣雙方約定的
7. 已經簽了上海二手房買賣合同申請貸款後對過戶時間有限制嗎
以上海二手房買賣合同規定的時間為准,只要銀行不倒閉,一般沒有時間限制。
8. 目前上海買二手房銀行貸款需要多長時間
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下:
1、第1日遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估
根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付,辦理過戶
審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸
買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
9. 上海二手房商業貸款工商銀行放款時間
回答一:交易後,交易中心會出具《收件收據》開始算,21天(包括雙休日)就辦出了,憑借《收件收據》和產證上其中一人本人身份證去交易中心領取。
回答二:領取產證的同時還將領取《抵押他項權證》,將《抵押他項權證》馬上送到工商銀行,銀行收到開始算5個工作日(不包括雙休日)房款給賣家指定帳戶中,對外一般說5個工作日,實際差不多3天左右。
房東不需要再給你寫收條了。
回答三:交房只要就是水,電,煤,有線電視,物業管理,戶口,傢具家電清點。
水:撥打962626,查詢欠費情況,有否戶名,有戶名要去過戶,沒有就只要結清費用即可。
電:撥打95598,查詢欠費情況,有否戶名,有戶名要去過戶,沒有就只要結清費用即可。
煤:撥打962777,查詢欠費情況,一定有戶名,必須要去過戶和結清費。
(以上一定要自己撥打電話查詢,光憑借上家提供的上月賬單不能證明他以前有沒有欠費,只能看出上個月沒有欠費。)
有線:物業或居委會可查詢欠費情況,一定有戶名,不是必須要去過戶的,但一定要結清費。
物業管理:就在小區里,去一下就知道了,費用當場結清,物業過戶,很簡單的,物業里的人都會幫你辦理的。
戶口:去當地派出所查一下便知。
傢具家電:你一定是留了1萬或2萬的尾款吧,看看沒問題了,就可以了。
交完房子,要寫張《房屋交接書》,中介應該會提供的,上面寫清楚,多少數字的抄表數之前由賣家承擔,數字之後由你承擔等,雙方簽字確認。你給他尾款的時候,別忘記簽收條噢!