㈠ 上海房貸一般多久能下來
1.每家銀行會根據你提供的資料不同處理時間不同。如果走正常程序是大都一個月,中行比較長因為大銀行需要提供的資料,手續比較多,像招行,建行比較快。。2.如果是委託專門做貸款的人,會很快。一個星期左右一般即可。我貸款是委託別人做的是建行,3天就好了。
㈡ 上海買房可以貸款多少年
一般是30年的時間。、個人買房需要滿足的條件如下:
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;
2、貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;
3、有穩定合法的職業和收入來源,有還本付息能。
個人買房需要資料:
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明,私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及
復印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
㈢ 上海貸款買房的要求是怎麼樣的
1、首先是購房資格,滬籍不用說了,說下非滬籍在滬買房需要具備哪些資質?
家庭名下無上海房產,且符合網簽日期前 63 個月內累計正常繳納滿 60 個月的社保、公積金或稅單,可購 1 套住房(含新建商品住房和二手住房),這是購房資格。
2、貸款買房要滿足什麼條件?
以上僅供參考,祝你購房順利。如果你需要去申請{貸款}___我建議樓主到奔奔牛申請貸款業務,其網上評價非常好!
㈣ 上海人在上海買房次新房商貸可以最多貸多少年
使用貸款買房是現在的「潮流」,換個講法:那叫不得不為之,房價有本事下降多點,誰還用貸款呀!直接土豪一把全款了喏!
收回來,我們言歸正傳,貸款買房既然是趨勢,那麼選擇貸款的方式就值得推敲了,一般都喜歡用公積金貸款買房,優惠呀。但是限於要求較多,無法貸足,所以商業貸款就成為了候補隊員。yuqiancyh
那麼,你們知道嗎?商業貸款的年限是多少呢?是不是我想貸多久就多久呢?
月收入影響商貸年限
在商業貸款審核階段,購房人的還款能力是會影響貸款年限。因為銀行在發放貸款的時候會對購房人及其家庭的收入水平進行評估,以保證購房人每月收入能足以償還月供。一般來說,銀行要求的月供水平不超過購房人家庭月收入的50%。如果購房人每月收入水平較低,銀行確定的貸款額度和貸款年限都將相應調低。
年齡越小商貸年限越長
在申請商業貸款時,購房人的年齡也是衡量商業貸款最長年限的重要因素。一般而言,申請商業貸款時,銀行要求購房人的年齡加上貸款期限不得超過65年,因此購房人年齡越小,可以申請的貸款期限越長。反之,購房人年齡越大,可以申請的貸款期限越短。
房齡越長商貸年限越短
買房人在上海購買二手房住宅,辦理銀行商業貸款有最長年限限制。目前,銀行計算商業貸款最長年限,會考慮房齡因素。買房人購買房齡越短的房子,得到商業貸款年限也就越長。反之,買房人購買房齡越長的房子,得到商業貸款年限也就越短。
因此,買房人在購買二手房時,要注意查看房產證,確定房屋房齡是多少。買房人還可以去房屋所在地所屬的不動產登記中心查詢房屋檔案,用來判斷最為准確的房齡。
㈤ 上海買房貸款最新政策是什麼
目前銀行在審查購房貸款時,不僅要查詢借款人的貸款記錄,還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。
嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。
「認房又認貸」,指無論購房人現時名下是否有房產,只要之前有過住房貸款的記錄,就會被認定為二套房,執行二套房貸款政策。
二套房認定標准一:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。
所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
二套房認定標准二:未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
詳解:根據目前銀行認貸又認房,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。
如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
二套房認定標准三:個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
詳解:過去只認貸,這種情況不算二套房,但現在加了認房,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,
在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
二套房認定標准四:個人貸款購買住房,結清出售後再貸款購房
詳解:目前銀行對二套房認定是認房又認貸,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,
再申請房貸也會被算做二套房。
二套房認定標准五:首次購房使用商貸,再次購房使用公積金貸款
詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,
首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
二套房認定標准六:婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。
現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,
所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
二套房認定標准七:婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再貸款購房
詳解:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
這一條對二套房的認定標准,使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房貸款新政的想法也付之東流。
《新國五條細則》中同樣對二套房貸款利率做出規定,要求各地上調二套房貸款利率,目前二套房貸款利率多執行1.1倍基準利率,甚至更高。
自去年銀行鬧「錢荒」以來,個人房貸一直處於持續收緊的狀態,今年初以來,不少一二線城市銀行已開始上調房貸利率。
有權威機構調查數據顯示,全國近九成銀行首套房貸利率升至基準甚至上浮5到10,個別上浮20。
二套房貸款利率更是全線上調10,部分銀行上浮達到20,利率優惠更是成為歷史。
雖然房貸業務還在正常辦理,但放款速度不容樂觀。去年年底出現的放款難問題,未見絲毫緩解,特別是二手房,3個月辦下來已經是最快的了。一家銀行表示,目前國家正收緊資金的流動性,不允許太多資金流入市場,使得整個銀行放貸資金偏緊,商業貸款周期大約都在3個月左右。但公積金貸款屬於政策貸款,速度會快些。
商業貸款基準利率: 6.55上浮10為7.205上浮20為7.86。
可供參考哈
㈥ 在上海,剛需買房需要多久銀行才能放貸
在上海剛需買房的貸款,現在審批手續很麻煩而且很嚴格,多長時間才能出來,這個要看各個銀行的規定,不一樣少則要一個月。多的就說不清楚了。
㈦ 我要在上海買房(新房),請問貸款最多能貸多少錢最長能貸多長時間
有居住證應該就是已經幫你交納四金了,也就是包涵了公積金的,這樣的話,你是可以公積金貸款的,同時也要從公司里開具收入證明的,我就是知道這些了
㈧ 在上海買房子,貸款可以貸多少第二次與第一次貸款有什麼區別
在上海購房 首套最高可貸七成 利率可以打85折或9折 二套的話只能貸4成 利率會上浮10%
現在貸款認房又認貸 有房子或是五年內有貸款記錄的就算還掉了 都是二套了