1. 上海公積金提前還款問題
根據上海住房公積金貸款政策規定,借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年,可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息。那麼具體應該怎麼辦理?辦理公積金提前還款需提供哪些資料?
上海公積金貸款提前還貸流程
【承辦機構】:上海住房公積金貸款放款銀行網點
【辦理事項】:公積金提前還貸
【辦結時限】:3個工作日
提前還貸條件:
1、公積金繳存職員已經辦理了上海公積金貸款;
2、自住房公積金貸款放款之日起滿一年;
3、每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。
提前還貸所需資料:
1、身份證;
2、最近一次的還款憑證;
3、貸款還款卡折;
4、其它所需資料。
提前還貸流程:借款人攜帶上述資料前往放款銀行辦理提前還貸手續即可。
【溫馨提示】:
1、借款人申請辦理提前歸還全部住房公積金貸款余額的,不受放貸時間限制。
2、借款人辦理住房公積金貸款提前還款不必支付違約金。
公積金貸款咨詢專區
一、2013年1月使用公積金貸款購買了一套房子,現在手上有餘錢,可以申請提前還款嗎?劃算嗎?
【回復】:根據上海住房公積金貸款政策規定,借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年,可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息,因此你可以申請提前還款。現在公積金貸款利率是相對商業貸款利率而言低很多,因此如果你有別的需要可以暫時不要提前還款,但只是放在銀行裡面就可以申請提前還款。
二、打算辦理公積金貸款提前還貸,不知怎麼操作?如何辦理?需提供哪些資料?
【回復】:申請人攜帶本人身份證、最近一次的還款憑證、貸款還款卡折等到放款銀行辦理提前還款手續即可,前提是必須符合提前還貸條件,詳情咨詢021-12329。
三、在上海辦理公積金貸款提前還貸需多長時間?辦理提前還貸需要支付違約金嗎?
【回復】:上海公積金貸款提前還貸辦理期限不超過3個工作日,辦理住房公積金貸款提前還款不必支付違約金。
(以上回答發布於2015-06-24,當前相關購房政策請以實際為准)
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2. 上海公積金貸款一般多少時間審批下來
公積金貸款一般30個工作日內能審批下來。
公積金貸款貸款辦理程序:
1、借款申請人向受委託銀行領取並如實填報《住房公積金貸款申請審批表》,同時附規定的全部材料報送受委託銀行。受委託銀行對借款人填報的《住房公積金貸款申請審批表》和所提供的材料進行認真調查、核實,確保內容完整規范、證件齊全有效、材料真實合法。
2、受委託銀行對借款人的各種證件、資料審查合格後,簽署意見並註明時間報送管理中心。
3、管理中心收到申請材料後按照三級審批制度先由信貸經辦人員對借款人的資信狀況進行考察、測算、核實,簽署意見,經信貸業務處室負責人審查後,報管理中心分管負責人批准。然後向受委託主辦銀行出具《委託貸款通知書》,明確貸款的對象、金額、期限、利率等內容,同時將委託貸款資金劃入主辦行賬戶。對不符合貸款條件的,由受委託銀行通知借款申請人並說明原因。
公積金貸款審批依據:
1、《住房公積金管理條例》
2、《住房公積金貸款管理辦法》(試行)
公積金貸款受理范圍及申報材料:
(一) 受理范圍
1、借款人已累計繳存住房公積金12個月以上,連續繳存6個月以上;
2、已交付所購住房全部價款30%以上的首付款;
3、具有合法的購房合同或協議;
(二)申報材料
1、商品房住房公積金貸款需提供的材料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購房合同或協議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
(5)借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據;
(6)有效的擔保證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
3、單位集資建房公積金貸款應提供的材料
單位集資建房原則上由單位集中辦理,集資建房因其特殊性,單位在向公積金管理中心提出申請時應提供以下資料:
(1)發展計劃委員會的立項批復;
(2)國有土地使用證;
(3)建設工程規劃許可證;
(4)建設用地規劃許可證;
(5)建設工程施工許可證。
材料審批通過後,公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關規定簽訂《協議書》或《擔保合同》。
單位集資建房由個人提出貸款申請,借款個人應持規定的相關材料,到公積金管理中心或銀行辦理。
3. 上海公積金貸款審核需要幾天
上海公積金貸款審核需要5-7個工作日的時間。
一、公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著,公積金貸款1-5年利率4.59%,6-30年利率5.04% 。
二、職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%;有條件的城市,可以適當提高繳存比例。
4. 公積金貸款要提前預約嗎
公積金貸款需要提前辦理公積金的
需要提前半年就要買的
且不可以中斷
5. 公積金現在放款需要多長時間,已經預約到號的
一、公積金貸款流程步驟及材料指南:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:
1.申請人及配偶住房公積金繳存證明;
2.申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;
3.家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
4.購買住房的合同、協議等有效證明文件;
5.用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;
6.公積金中心要求提供的其他資料。
對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送當地公積金中心;
當地公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行;
銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核准後即劃撥委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
二、公積金貸款的一般放款時間:
1、公積金貸款(無需復議)的情況下,在提交資料後需要7才能審批通過.
2、審批通過後,一般是在多久會放款?審批後需要過戶交易,在過戶交易完成產權辦出後大概7~10天放款。
3、如果採用資金監管方式 買賣 目前仍有銀行貸款的房產,公積金貸款審批後可否直接付進資金監管帳戶,如果可以,需要在審批通過後多少天放款?不管原先房屋是否有貸款,放款都是先放入資金監管賬戶的。在過戶手續辦完後3天左右就放款。
6. 公積金提前還款需要提前預約嗎
直接去。
員工公積金貸款提前還清是需要到銀行進行辦理的,核算利息等。
攜帶本人身份證、《委託貸款合同》到公積金中心填寫《住房公積金貸款提前還款申請表》,之後到銀行指定還貸辦理點辦理還款手續。提前全部結清的,借款人先到銀行指定還貸辦理點還清貸款,攜帶本人身份證、《委託貸款合同》、銀行開具的《結清證明》以及當時申請住房公積金貸款時產生的全部手續、資料,到公積金中心辦理結清手續。需要注意的是①按合同約定,借款人還款期滿12個月,可申請提前還款。②部分還款時,還款額不少於貸款余額的40%,③《住房公積金貸款提前還貸申請表》具有時效性,借款人在准備好還款資金後才能填寫。④各銀行具體還款步驟不盡相同,借款人可咨詢銀行指定還貸辦理點。
7. 上海住房公積金貸款審批時間要多久
一般需要15到20個工作日左右。
住房公積金貸款所需材料:
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件:
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程:
1.貸款人准備相關資料,到銀行填寫貸款申請,並提交材料;
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核;
3.審核過後,貸款銀行聯系貸款人,簽訂相關合同;
4.銀行放款,貸款人履行還款責任。
8. 住房公積金貸款怎麼提前還款要多久
住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結清兩種方式。
1、購房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請》,由中心信貸科人員審查簽署意見,並加蓋信貸科業務章,貸款人持《提前還款申請》到銀行辦理還款手續。
2、申請提前還款人在受託銀行結清貸款,持銀行出具的還款結清單交信貸科,信貸科人員審查、簽署意見並加蓋信貸科業務章;信貸科人員須在《提前還款申請表》存根欄上註明該購房貸款人已結清貸款並簽名。
3、提前還款人持信貸科簽署意見的還款結清單到擔保公司辦理解除抵押相關手續。 只要提前一個月向銀行申請就行了。
具體各地各銀行規定或合同簽的不一樣,就可能稍有不同,比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金,有的就不需要,可以仔細看一下跟銀行簽訂的公積金貸款合同,上面對提前還貸有什麼約定(一般人簽合同時可能不太在意這條),有沒有提前還貸需支付違約金這條,沒有的話就不需要。