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2015上海貸款政策

發布時間:2021-04-26 22:46:12

1. 2015外地人上海買房限制條件

按政策規定繳15個月社保是不可以購買的。外地人上海買房條件如下:

1:以家庭為單位,即必須是已婚的(提供婚姻證明),單身的不可以購買。
2:是在上海購買的首套房子,且能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明,可以購房,不過要繳納房產稅。(注意:是累計不是連續。)
3:已經擁有1套及以上,或者不能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。不可以購買。

2. 2015年4月最新的上海房產限購政策

1.最新外地限購政策:外地戶口需結婚,3年累計2年的社保或稅單。
2.公積金可以貸款需要到公積金中心做個復議可以貸款
3.補交公積金可以貸款,做復議就行了
4.公積金貸款公式:可貸額=月交(個人+公司)除以0.14乘以6乘以貸款年限

3. 2015年上海現在商業貸款30萬分20年還清每個月連本帶息需要還多少

2015年10月24日起銀行五年期以上基準利率由5.15%降為4.90%,具體貸款利率以貸款合同為准,以下按最新利率計算供您參考:
1、等額本息還款方式
貸款總額 150,000.00 元
還款月數 120 月
每月還款 1,583.66 元
總支付利息 40,039.31 元
本息合計 190,039.31 元
2、等額本金還款方式
貸款總額 150,000.00 元
還款月數 120 月
首月還款 1,862.50 元
每月遞減:5.10 元
總支付利息 37,056.25 元
本息合計 187,056.25 元

4. 上海公積金貸款條件2015

住房公積金辦理條件:
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程:
貸款人准備相關資料,到銀行填寫貸款申請,並提交材料;
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核;
審核過後,貸款銀行聯系貸款人,簽訂相關合同;
銀行放款,貸款人履行還款責任。

5. 2015上海購房政策 外地單身人士居住證滿3年能買房嗎

2015上海購房政策,外地人購房需要提供一年或以上的居住證明和工作證明,外地單身人士居住證滿3年可以買房。
買房條件:
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口,以家庭為單位在廣州可購買一套住宅,且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、 不論是新房還是二手房,外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房,則需按照二套房的規定繳納七成首付款,但若是首套房的貸款已經結清,則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好,收入穩定,並有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。

6. 上海買房政策2015年怎麼變

沒有變的
外地人上海買房政策如下:

1:已婚人士,能提供結婚證(婚姻證明)
2:本人在上海本地無房
3:能提供出在上海3年內累積繳納24個月的稅單或是社保。(注意:這里說的是累積而不是連續)

7. 2015上海購房政策如何認定二套房、三套房

上海二套房的定義是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
第二套房的定義主要認定條件:
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;
二、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准,借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭,再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
二套房「認房認貸」:
認房,借款人首次申請利用貸款購買住房,但是在當地房屋登記信息系統中,其家庭已經登記有一套住房(及以上)的,將被認定為二套房(及以上)。
解釋:即主借款人及所有共有權人名下,在房管局所能查到的房產不能超過一處,這里要注意,是以家庭為單位,即可以簡單的理解為以戶口簿為一個查詢單元,但夫妻無論是否在一個戶口簿上,只要一方名下已有房產,再買即算二套。但已經買賣過戶給別人的則不再計算。(家庭成員的范圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女)
認貸,即借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房(無論商業還是公積金),即使已買賣過戶,仍認定為二套。
解釋:就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去,此次買房仍然算二套房(及以上)。
還有第三種情況:如果申請人已經買了房,但是在房屋登記信息系統中查不到信息的,銀行可通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式,盡責調查,以確認此次為二套房(及以上)。
三套房認定同二套房。

8. 2015上海買房最多能貸款多少

名下無房,首套房可以付20%的首付,貸款80% !!最多能貸款多少 不知道吧。
不要應該不會超過一千萬吧。

9. 2015年上海申請首套購房貸款有哪些注意事項

在上海,大家普遍認為房價是很高的,因此,在上海全款買房的人少之又少,人們都會選擇分期貸款買房。但在上海,首套房貸款與二套房貸款的申請條件及優惠政策是不同的,下面就為大家介紹下,上海首套房貸款有哪些優惠政策。
上海首套房
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。契稅:對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%,首付;對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%,利率:下調個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調0.27個百分點等。
在上海,和父母共住,子女再買房算首套嗎?與父母住一起,且家中僅有一套房產,未成年時,名字已入房產證,買房未參與貸款,子女購買住宅,算首套房。
上海首套房貸款優惠政策
7月24日確認,農業銀行上海分行將從8月起,對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。
農行相關人士表示,雖然此次房貸利率有所松動,但首套房貸款利率95折的門檻非常高,除了要求商業貸款金額超過200萬元,還要符合銀行其他的一些要求。
據農業銀行總行官方回應,這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況,結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整,符合國家相關政策要求。
上海首套房首付比例是多少?
一、商業貸款
目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成,貸款執行基準利率,即5年期以上貸款利率為6.55%;
二、公積金貸款
購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低於30%
總的來說,按照現有的首套房執行標准就是:新房商業貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
上海首套房契稅交多少?
上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定,在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行,戶型在90平到144平,按照1.5徵收%,144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明,表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話,就可享受1%的契稅優惠。
上海首套房貸款的優惠政策是很多的,依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式,因此,在貸款前一定不要匆忙做決定,先評估自己的經濟能力,再結合貸款產品,一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。

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