❶ 上海房貸是根據房齡來算的嗎
上海房貸與房齡沒有關系，只有有產權的准予交易的就根據條件予以放貸，一般情況下，購首套房，按銀行基準利率，但自己要首付3成，二套首付6成，利率要上浮1.1倍，三套是限購的。
❷ 上海房齡30年以上抵押貸款好辦理嗎
房齡超過30年是可以申請銀行抵押貸款的，一般銀行抵押貸款要求在30年以內，部分的商業銀行要求房齡在35年以內，所以你的房子只要是在35年內，當然是可以申請抵押貸款，如果你的房齡超過35年只能申請機構抵押貸款了。但是不管哪種你都得滿足銀行其他的條件。還需要提供相應的材料。
房產抵押貸款基本要求：
1、18-60周歲
2、在當地有房產（部分要求需求有備用房）
3、徵信良好（如果差點的話利息會高）
4、個人或者公司流水要大於月還款
5、銀行要求的其他條件
房產抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明（夫妻雙方個人流水+公司流水如有）
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對賬單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
申請流程：帶上所有材料>徵信查詢>初審通過>提交資料>審批通過>簽訂合同>公證處公證或律師見證（部分需要）>去房管局辦理他項權證>放款。
房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在30年之內（部分可以放寬到35年以內）；房屋的面積要大於30平米；房屋評估價要超過50萬，您的貸款額度至少30萬以上。
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❸ 上海20年房齡的房子能貸款20年嗎
你說的是房產抵押貸款吧，這個原則上是可以的，但是具體還是要看你的收入來源和還款能力來決定你能申請多長期限
❹ 上海房齡20年的可以申請商貸嗎 可以申請幾成呢
可以，房齡完全在要求時間內，如果是做房產抵押的話一般是你房產評估價的5到7成
❺ 上海20年以上房齡可以辦理商業貸款嗎
可以。對房齡有限制的銀行，規定一般是省會城市一般是30年，地級市一般是20年。還有部分銀行對房齡沒有限制，只是在貸款額度、期限方面有所控制，如降低額度、縮短貸款期限。
❻ 在上海買二手房，有沒有房齡超過20年不能貸款之說
若是招商銀行，抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
❼ 上海房齡已經24年了還可以按揭貸款嗎
絕對可以的!我是某公司的貸款部專員,剛為客戶辦理過!目前上海眾多銀行中只有郵政銀行能接受的最長房齡是25年.(當然不包括掛國家歷史保護銅牌的老洋房),請問你是上海人嗎?
補充:樓上那位一看就是外行了,上海只有產權證,沒有土地證;其次房屋的竣工年限直接關繫到貸款是否能貸出來,貸多少錢,貸多少年限.
❽ 上海60年房齡能貸款么
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
❾ 房齡多少年不能貸款 上海
所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。那麼，，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
一、
二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。
按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。
房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。
1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是最准確的。
2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種准確。
❿ 上海 房齡 超過30年的房屋 如何貸款
30年的老房子，有沒有產權呢？我看是夠嗆。沒有產權，你就別想去貸款一分錢。非法交易是有存在的，但是絕對貸不到款，都是一次性全部付清的。
70--90年代的老公房，有些是有產權的，走正當交易流程。若沒有產權，甚至是一些棚戶區，或者是亭子間，都是一次性付清，簽訂非法的房子交易合同，風險很大。