貸款已批抵押沒辦影響利率吧

A. 按揭買房，貸款已批但還不放款，對我有多少影響

交房？您是購房者 是收房 不是交房
我來告訴您為什麼不房貸 因為年底了 各個銀行的年度貸款業務已經完成 而新的 貸款任務要到明年才能下發 所以目前 貸款審批沒問題 但是執行房貸 和還貸需要等到明年

這個對買房人 沒有半點損失 因為現在通脹 通脹 明白么？就是今天的錢比明天的錢值錢 所以您現在完全可以拿著錢做點斷線投資 或者乾脆花掉 等明年再還貸 這也根本不會影響您收房 收房 是按照合同的規定 只要交了首付 並且銀行方面一切正常就OK了

明年利息怎麼長（我覺得在通脹周期內不大可能降）誰都不知道 這要根據總體經濟情況 由央行決定

但是您可以看看您的貸款合同 上面肯定規定了利息 至於遇到調息後 怎麼還貸 您應該直接咨詢您的貸款銀行——農業銀行 比如我的還貸 因為我是優質客戶所以一直給我比較好的還貸優惠。

您完全沒必要退房 退房當然要支付違約金 我實在不知道您有啥可擔心的 這是大好事么 幹嘛非要著急付錢啊？？

B. 銀行貸款審批後還沒有放款,突然加息,請問一下按照新的還是老的利率算

發放貸款時利率按照原合同利率執行。

正在申報的貸款，在審批未結束時，應按照新的貸款利率執行。

個人住房貸款（1年以內是固定利率，1年以上的是按照一年一變動執行，變動時間為年初元月一號）一般沒有樓上所說固定利率。

所以，你的貸款將會在明年的元月一號時進行貸款利率調整，你也只能掙到三個月的利率差。

拓展資料：

銀行貸款流程

1、借款人向銀行提出貸款申請，並提交貸款所需資料；

2、銀行受理貸款，並進行審查、審批，看其是否符合貸款要求；

3、審批通過後，借款人 與銀行簽訂貸款合同。該合同包括擔保合同、抵押合同等。

4、簽完合同後，辦理抵押登記手續；

5、銀行給借款人發放貸款；

6、借款人按時足額償還貸款；

7、貸款結清後，辦理抵押撤銷手續。

C. 貸款已經批下來,銀行利率上調會對之前的貸款有影響嗎

貸款利息是否浮動變化需參考貸款品種，不同的貸款產品利率執行標准不一致，如果您約定的是浮動利率的話，會根據基準利率的變化而變化，如果是固定利率的話是不會變的。比如房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。

1、貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯系。

2、銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之，則降低。

3、《貸款通則》規定：

（1）貸款利率的確定：貸款人應按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明；

（2）貸款利息的計收：貸款人和借款人應當按照借款合同和中國人民銀行有關計息規定，按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率檔次時，從展期之日起，按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。

（3）貸款的貼息：根據國家政策，為了促進某些產業和地區經濟的發展，有關部門可以對貸款補貼利息。對有關部門貼息的貸款，承辦銀行應自主審查發放，並根據《貸款通則》有關規定嚴格管理。

（4）貸款停息、減息和免息：除國務院規定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、和免息。貸款人應當根據國務院的決定，按照職責許可權范圍具體辦理停息、減息和免息。

D. 房子過好戶了，銀行貸款還沒下來，房子抵押已經簽了.現在銀行要漲利率怎麼辦

具體的根據你們所簽訂的《借款合同》來判定,如果合同上的規定是說固定利率來算，那麼就不會受到影響，如果沒這方面的說明，那麼就要按新利率來辦理，且隨著利率的浮動來調息。

E. 買房子合同已經簽了，可是貸款過了半年多了還沒批，這對我以後還貸利息那些有有影響嗎

沒有影響吧，什麼時候批了就按當時的利率算，從批的時候開始還貸

F. 我於7月6日在交行申請了住房按揭貸款，簽了合同，說是這兩天批貸，不知道會執行怎樣的利率

提前還貸包括一次性還清和部分提前還貸兩大類，如果經濟條件允許，全部一次性還清自然是最節省利息的，部分提前還貸，則不同的銀行有不同的還款方式可選，但總體思路是三種：一是剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二是剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三是剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。

就提前還款手續，首先是客戶攜帶本人身份證原件、還款的銀行卡或存摺、借款合同，到原貸款經辦網點填表提出書面申請，然後等待銀行審批。

不同銀行、不同網點所需的提前預約時間不一樣，最長的如建設銀行稱：客戶提前還貸需到原貸款經辦機構提出申請，按合同規定要提前一個月預約。

提前還貸是否收取違約金，按合同的有關條款辦。也有比較靈活的，如招商銀行稱：如果客戶有權證抵押在該行的，一般需要提前三四個工作日進行預約；無權證抵押的，無需提前預約，可隨時還款；如果客戶開通過自助還款功能的，可以隨時通過電話銀行和網上銀行進行提前還貸，無需去營業網點辦理提前還貸相關手續；客戶去櫃台辦理提前還貸的，只需本人帶上有效身份證件就可辦理；至於提前還貸是否收取違約金，要看客戶與銀行雙方的合同約定。

利率的調整是跟著國家政策走的，加息與打折並存。

未來的銀行利率下降的可能性不大，利率的調整是進一步規范市場合理化，健康發展。下降的可能性有，但是概率不大，還要取決於市場交易量，如果交易量持續萎靡，我想利率會下降。現階段來看，交易量相對平穩，利率下降的可能不大。

G. 銀行已支持辦理房貸抵押，利率會不會還變化

不會，按照合同簽訂的走
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。

H. 已經審批下來的貸款又更改抵押利率,銀行有責任嗎

一般審批的話，前期肯定會給你確定利率的，如果等批下來又給你更給力的，這種肯定是不合法的，你可以直接和他們協商的，或者向有關部門反映。

I. 房貸已經辦理抵押登記還會上漲利率嗎

已經簽了合同就按合同上走

房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。