㈠ 有一套房無貸款再買貸款屬於二套房貸還是首套房貸
2014年9月30日央行、銀監會剛剛發布《中國人民銀行中國銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準利率的0.7倍，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款，銀行業金融機構執行首套房貸款政策；同時在已取消或未實施限購措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
2015年最新的首套房認定標准：
貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套
貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套
全款買過一套房貸款買房——算首套
全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套
個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套
個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例
夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
㈡ 請問上海戶口家庭，名下有一套房，無貸款，對買房資質有什麼影響呢
對於上海戶口家庭，如果名下的房產是2011年1月31號和父母共有的，則不計算在內，依然算是名下無房首套資質，否則為二套房資質。
㈢ 上海市戶口家庭，家庭名下在上海有一套住房，無貸款記錄，再買住宅首付比例為多少
上海市戶口家庭，名下房產是2011年1月31日前與父母共有的，不佔用家庭購房名額，夫妻雙方名下均無住宅貸款記錄，算作首套房，首付比例35%，否則算作二套，購買普通住宅首付為50%，購買非普通住宅首付比例為70%。
㈣ 上海市如果名下有一套房但無貸款.再次買房要首付多少
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
㈤ 上海人，有套房，無貸款，再買一套二手房首付多少錢我自己在網上進行了房價查詢
今年和兄弟合夥的互聯網公司收益好，我也在上海又買了一套房，就當投資了。所以對於在上海買二套房的政策我略懂一二，您本次買房按照二套政策來執行，購買普通住宅，首付款比例不低於50%；購買非普通住宅，首付款比例不低於70%。
上海目前購房政策認房認貸，首套房資格認定和具體首付比例詳情如下：
1、認房，認上海市家庭名下的住宅性質的房產；
2、認貸，認家庭名下在全國范圍內無商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄的（不管是否已還清）
如果同時符合1、2要求，那麼本次購房申請貸款按照首套房貸款政策執行，首付款比例不低於 35%；如果1、2隻要有任何一項，都要按照二套政策來執行，購買普通住宅，首付款比例不低於50%；購買非普通住宅，首付款比例不低於70%。
我當時買二套房的時候是找的985home幫找的房源，我算是一個比較挑剔注重細節的人，但是這家公司的服務我還真是挑不出毛病，他們提供的完全是標准化服務，通過高學歷、高素質的房產咨詢師，再結合大數據的匹配，為C端客戶提供標准化的購房咨詢服務。還會幫我進行家庭房產規劃分析，簽約時會給我進行簡單明了的合同條款細則解析，提醒簽約注意事項，嚴格把控付款周期及付款節點；過戶時全程交易陪同，資料准備提示，水電物業路線設計，實現安全順利過戶。整個過程可太給我省心了。
㈥ 蘇州戶口 在上海名下有一套房 沒有貸款 現在想在蘇州再買房 算幾套房啊 貸款怎麼算呢
樓上有誤。各城市限購令都僅限本市范圍內的既有房產及新購房產，非本市購買房產暫不列入此次調控(別的城市也有國八條及細則，所以外地人不符合要求也無法購買當地住房)。目前蘇州尚未出台最新調控細則，參照鄰城上海及無錫剛頒布的新政，你在蘇州新購房產就屬於首次購買住房，是享受第一次購房待遇的，貸款購房首付不低於30%，利率不低於基準值1.1倍，如果是公積金貸款，那90平米以下首付不低於20%，90平米以上首付不低於30%。具體還要等蘇州本市的政策出台才能最終確定。
㈦ 上海名下一套貸款未結清再買房還能貸款嗎
最新政策：只要有房貸記錄的，就算還清了，也按二套算，只能貸30%-50%。另外，你有一套沒還清，那麼第二套的月還款計劃要扣除第一套貸款的目前月還款額，這也影響到你可貸款的比例。
㈧ 名下有一套房，無貸款，還在原來有房的城市再買一套房，去銀行貸款算是二套貸嗎
二套，不過戶的話房產就還在你的名下，認房認貸款，不過全國每個城市政策都不一樣，如果真心買房咨詢一下中介是比較靠譜的，他們解讀政策比較准確，然後會幫你想辦法規避各種政策的
㈨ 如果在上海名下已經有一套房了，還能再買嗎
名下有一套房再買房的，要根據貸款情況來判斷，上套房貸款已還清再購房的，算首套房，首付款按30%支付，上套房貸款未還清再購房的，算二套房，首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房的認定標准
1、全款買過一套房，貸款買房——算首套;貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套;
2、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上;
3、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套;全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套;當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套;
4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套;個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套;
5、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套;個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
名下有房仍算首套房的情況
1、名下為商業、辦公用房：首套房優惠政策一般針對的是普通住宅，如果你名下房子是商業、辦公用房，如40年產權公寓、商鋪、寫字樓等，等再買普通住宅的時候還算是首套房。
2、名下房子是小產權房：小產權房一般指的是建設在集體用地上，未繳納土地出讓金的房子，這類房子國家房管部門不會頒發產權證，無法上市交易、轉讓、繼承等。因此如果你有一套小產權房，再購買住宅仍算首套房。
3、名下房子是全款購買：各地政策不同，首套房的認定標准全國並不統一，一般分為三種認定方式：認房又認貸、認房不認貸和認貸不認房。
如果你所在城市執行的是認貸不認房政策，那麼就算你名下已經有一套房了，只要是全款購買，無房貸記錄的，再買都按首套房優惠來。並且貸款已結清的二套房，有的銀行也會按照首套房利率來執行。
4、名下房子是拆遷安置房，還未備案：近些年出現了不少拆遷戶，拆遷安置房也就應運而生。如果你拆遷得到的安置房還沒有在房管局備案，再購買房子也算是首套房。