⑴ 公積金貸款未還清 可以二套貸款嗎
可以申請商業貸款，但不能申請住房公積金貸款。
不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。
根據人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力；
身體健康狀況良好。
⑵ 上海首套房純公積金貸款未還清的情況下能否申請二套房的純商貸，申請後是否能能用公積金月沖
可以的，算二套，首付比例最低40%，利率上浮10%，可以用公積金月沖。
以上就是對您問題的解答，希望對您提供幫助。
⑶ 上海，第一套用了公積金貸款現在貸款未還清想買第二套房子 可不可以買
第一套沒還清，第二套也可以買，可以貸款，只是貸款要降成，也就是你的首付要達到六成，而貸款只能是房價的四成！人均面積是看你以後買的房是多大的，用來徵收你房產稅的，現在你有一套，上面是三個人對吧？那73除以3，就是人均面積24平，那你在買一套的話，面積不要超過107個平米就不用交房產稅了，國家規定人均面積不超60平米，不交房產稅！