貸款購房負債多影響利率么

『壹』 房貸車貸處處都是貸款，六成90後負債！分期利息高不高

分期利息要遠比我們想像的高的多。有些分期的貸款利率明面上看著只有8.8%，而實際它的利率高達17.07%！

現在由於年輕人想要享受生活，已經被房貸和車貸壓得喘不上氣了。但是在這樣的過程中，90後也是很無奈。為了生活不得不貸款，但是貸款帶來的影響就是我們要還貸款利息。當然，有的貸款利息可能不是以利息的名目出現在你的面前。不過，不管怎麼說我們在獲得貸款的同時也是要付出很高的成本。

當然除了分期貸款買房和買車，我們也可以從信用卡或者其他機構獲得分期貸款。這些短期的分期貸款利率還是高的嚇人。

當然，網上這些分期貸款的名義利率，都不是很高大概在8.8%左右。但是由於我們是分期還款，貸款的實際利用率大概只有一半左右。這樣按照IRR（內部收益率）進行計算的話，可以算出它的利率高達17.07%，是不是很嚇人。在金融領域，這種實際利率和名義利率的差異更是被稱之為“利率幻覺”。

『貳』 房貸利率上調對已購房者有影響嗎 對已貸款的有影響嗎

最近，總是有消息說房貸執行基準利率或利率上浮，那麼到底房貸利率上浮對購房者有什麼影響呢？
對於購房者來說，主要分三類：已經放款開始還貸的購房者、貸款審核過，但沒有放款的購房者、貸款申請提交但沒有審核或在審核過程中的購房者。我們就以這三類購房者分析。
房貸利率=基準利率*（1±浮動利率）

基準利率變化
一、已經放款開始還貸的購房者
對於已經放款的購房者來說，貸款利率浮動並不受影響。但要注意的是，這類購房者的貸款利率是受基準利率影響的，基準利率變換，那麼貸款利率也會變化。
二、貸款審核過，但沒有放款的購房者

利率變動
對於貸款審核過，但沒有放款的購房者來說，一般情況下，利率的浮動也不會受銀行。但畢竟來說，銀行還沒有放款，任何事情都有變化的可能，銀行要求利率上浮，購房者也沒有辦法。所以只要銀行還沒有放款，購房者都不能放心。
三、貸款申請提交但沒有審核或在審核過程中的購房者

貸款利率變動
貸款申請已提交但還沒審核或在審核過程中的購房者是最受利率影響的。這類購房者最後的貸款利率有可能上浮10%,也可能享受95折、9折、85折優惠。但根據現在銀行的放貸情況來看，資質好的，沒什麼瑕疵的，基本執行基準利率；資質不太好，如信用有污點，收入不足等，很有可能是利率上浮10%,甚至20%.
從上類三種購房者來說，其最關鍵的是基準利率，只要基準利率有變化，這三種人都會受影響。

『叄』 現在貸款買房的人越來越多，我國貸款買房的利率是多高

有個故事：一個中國老太太，攢了一輩子錢，在老去的時候說“我終於住上自己房子了”。一個美國老太太，住了一輩子房子，在老去的時候說：“我終於還清貸款了”。

這個故事傳播很廣，它告訴我們一個簡單的道理：用自己未來預期作為信用去獲得貸款，可以改善自己當下的生活。

（房貸利率變遷）

接著說貸款利率：我國房費利率是一直在變化著的，而且首套房和第二套房的貸款利率有時候也不一樣。

房貸利率整體是圍繞基準利率上下波動，因貨幣政策寬松和從緊，決定上浮還是下降。

從九十年代到現在，房貸利率從百分之十幾降到了現在百分之五左右，整體趨勢是下降的。當然中間也略有起伏。

至於具體時期房貸利率區別，15年，房市政策比較嚴，當時在基準利率上上浮，大約接近百分之六；在16年開始，為了活躍房地產市場，貨幣政策開始寬松，當時房貸利率是基準利率的八折，房貸大約只有百分之四左右；進入18年，各地房地產政策開始從緊，房貸利率逐步提高，有的地方上浮百分之二十，有的地方上浮百分之十五，大約在5.6-5.9。

百分之四和百分之六利率有什麼區別呢？你七十萬貸款，三十年還清，月供前者是3200左右，後者是4100左右。

說道這里，清楚了吧。貸款買房性價比很高，房貸利率整體趨勢在下降。不過目前的話，行情不明顯，不太建議買房。

『肆』 房貸利率上浮增加購房成本會對購房者產生怎樣的影響

貸款利率上浮會直接導致購房成本增加。按照貸款200萬、首套房利率上浮20%、貸款期限20年、還款方式為等額本息計算，還款總額約為341萬元，月供約為14190元。相比以基準利率貸款，上浮20%後的購房總成本會增加27萬元，月供增加約1100元。

導致產生房貸利率上浮以及放款周期變長的主要原因：

1.銀行主觀上對資產負債管理的要求，

2.客觀上配合監管層的引導。目前國家宏觀經濟調控的主線是去杠桿，加上央行要管住貨幣供給的閘門、控制居民部門負債率增長過快等原因，信貸額度緊張的銀行，更願意將信貸資源投入利率更高的企業類貸款。這既符合國家調控政策，支持實體經濟發展，也能提高銀行收益。此外，住房按揭貸款期限較長，對銀行的流動性壓力也要比其他貸款更大。

房貸利率上浮所增加的成本，對剛需購房群體而言，大多隻能選擇接受。

『伍』 貸款買房劃得來么利息那麼多...

貸款買房這屬於投資理財，用較少的資金博取日後較大的利益。當然如果市場不景氣，遇到經濟大蕭條，那麼高收益就可能是高負債。資本市場就這樣，不是拿自已有己的資本換取需要的物品，而是那別人的錢換取別人以後可能需要的物品而進行的交易行為。

如果你是自住的需求，貸款買房是不得不的事情，那麼你不要想那麼多，每個月的收入能夠輕松的支付月供，就可以，畢竟月供買房是一種存錢行為，雖然表面上看 你要支付不淺的利息，但是現在的樓市，還是在趨於增值的，在不動產這方面的增值效益還是能夠規避掉你的利息損失和通脹風險的。換個思路，你一套子也不可能就會還貸時間超過20年，頂多在7年內就能換房或者還清了，我身邊有不少的例子，最開始貸款30多平米的房子，6年內 現在住上了80多平全款買的兩居室，這方面的投資需要動腦筋，看清楚形式。

『陸』 購房貸款的利率會變化嗎怎樣變化

銀行房貸是浮動利率,一般是每滿一年調整一次,以每一年度開始日的利率水平,如果是2010年9月貸款,利率在2010年10月份上調了一次,你要到2011年8月才開始多還錢。
當然你在簽訂合同時可以選擇次年調息或次月調息。「合同上是這么寫的:如遇人民銀行貸款利率調整,按規定執行,貸款人不再另行通知借款人」。說明是次月調息或次年調息。

優惠利率的折扣是不受加息影響的，一般是合同約定好，按央行調整為准。