上海學區房房齡貸款

㈠ 上海20年房齡的房子能貸款20年嗎

你說的是房產抵押貸款吧，這個原則上是可以的，但是具體還是要看你的收入來源和還款能力來決定你能申請多長期限

㈡ 房齡超過20年的學區房能貸款嗎

㈢ 四十一年的老房子，學區房，中介騙我們說二十年（到銀行貸款）能騙嗎

這個很難騙，如果是全款，可能被騙，如果貸款，那肯定是貸不下來款的，對於二手房，房齡超過20年以上，銀行是不抵押貸款的

㈣ 上海五六十年代老公房學區房可以購買么有什麼風險

購買是可以的，我聽一個菁英公司工作的朋友說過，不過一般老公房的產權不會只是一個人，有的是公司分的，就算產證上只有一個人的名字，有時候還要追溯到之前的產證情況和所有人，不過這種情況很少的，買的時候特別留意一下就好了！

㈤ 房齡多少年開始貶值

超過20年的房齡，房子就開始貶值了。原因：在一些城市，銀行對於房子貸款是有規定的，房齡在20年的基本上就不會讓貸款了。

房齡危害到借款折數，公積金房貸折數與房齡關系緊密，房齡十年之內房子，借款折數為6成，10-十五年之內房子，借款折數為5成，15-二十年之內房子，借款折數為4成；

20-三十年內房子，借款折數為3成，並且商貸中，某些金融機構會對房齡高的房子減少借款折數。總體來說，便是房齡越老，借款的期限就越少，折數就愈低，乃至對一些大齡房地產，金融機構是不接發放貸款的。

如果是特別優質的地段的學區房而且房子在面積在60平以上，房齡可以在25年貸款。還有一些城市可以貸款的房齡可能在30年，房齡大的房子貸款困難，這些都是銀行的明文規定。

這對買房者而言，這種房齡的房子一般辦理貸款的難度也會大很多，有的房子是不能貸款的，有的銀行貸款是根據房子價值來決定的，而房齡就是貸款的影響因素之一，一般房齡越大的房子，能夠貸款的年限是越年的，這就造成了買房人的貸款壓力。

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而且房齡越長，房子的硬體設施就會遇見老化，不可否定，老的小區基本設施比較成熟，但是小區的硬體設施也會越來越老化，需要的維修成本也會越來越多，居住環境也會越來越欠佳。

最後一方面就是房齡越長置換新房出售的難度就會越大，這方面主要是考慮買房是用來投資，還是用來自住的，房齡20年以上的老房子轉手就現在的行情來看是比較困難的。

樓市始終都是在這樣相互循環，平時買房最需要注意的方面有很多，地段、戶型、樓層、周邊配套、學區房、地鐵房等，但若是同條件的房子中選擇，那就需要考慮一下房齡的問題了，就像是人找伴侶一樣，要考慮清楚應該選擇年齡大一點的還是小一點的，房齡超過「這個數」，房子就要貶值了，轉手的要趁早，入手多考慮！

㈥ 買房齡超過20年的學區房還能貸款嗎

要是北京的話，你去找鏈家地產，他們能做，這些東西你找中介，不會說讓你擔風險，要是貸款辦不下來肯定算你違約，不會算全部的首付都不退，中介要是說能給你辦就能辦！

㈦ 在上海，你會買房齡20年的房子嗎

不建議。20年在上海絕對是老建築了，估計過不了多久就得拆遷，給你一套郊區的房子，你不可能住郊區，得賣了再買一套
還不如直接買一套新一點的

看到樓下的再補充幾句
的確，上海是有40多年的房子，但是，基本都集中在郊區，即使市區有一兩個，也是破舊不堪了，靠近市區的，20年的房齡已經算老了，市區的房子都是近十年來新造的
20年的房子拆遷肯定不早了，而且市區的老房子是優先考慮拆除的
進來，國家的公租房，保障房，經適房都在如日中天的建造，拆遷的進度肯定會更快

再者說，即使真的像樓下說的暫時不拆，20年的房子對大雨，台風等天氣的應對能力很差，很容易在黃梅天漏水，修修補補，到時候還得拆了

㈧ 平安銀行26年房齡房屋(學區房)給做抵押貸款嗎

不可以，部分城市房產最高可抵押的房齡是25年，具體可以咨詢當地貸款經理。
應答時間：2020-06-10，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。