房子貸款的真實利率

1. 房貸的實際年利率怎麼算，比如現在銀行名義年利率是5.8%等額本息還款。實際年利率怎麼算哪

因為房貸是年利率，本該年底才付利息。實際上每月月供把利息已提前付了，提前付的這些利息本來是可以產生利息收益的。
所以實際年利率要把每月月供里的利息部分的利息收益計算進去，若按理財年收益4%算，折算後會發現5.8%的房貸利率實際年利率為5.9%

2. 因為等額本息，所以4.9房貸的實際利率是多少

4.9%*（1-4%）=4.704%。

房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準利率，即貸100元一年的利息是4.9元。

根據《貸款通則》第十三條：貸款利率的確定。貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。

第十四條：貸款利息的計收。貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。

(2)房子貸款的真實利率擴展閱讀：

注意事項：

按照最新的是LPR來算，首套房最低貸款利率改調為不得低於4.85%，二套房最低貸款利率不得低於5.45%，上浮了60個基點。LPR其實簡單點來說就是現在的基準利率，只不過這個利率是浮動的。比方說，若某地的城市原貸款利率是在基準利率下浮了5%的，也就是4.655%。

那麼在新規實施之後，因為利率不能低於4.85%，所以新規在該城市則意味著利率上調，購房成本增加。

3. 2019年的房子貸款利率是多少

多地頒布還沒滿兩年的限購、限貸措施大都放寬了，樓市調控政策的風向已然發生了改變，不是說好了「房住不炒」的么？那麼為什麼不繼續施行限購、限貸呢，為什麼對樓市進行松綁？難道大家還傻傻看不透其中藏著的玄機么？——因為房子供過於求，賣不動了，地方財政拿不到錢了，開發商資金鏈緊張了，房地產已經到了不放鬆調控就無人問津的地步了。專家說的什麼房價仍然將穩步上漲，現在不買以後就買不起的言論，稍微根據政策的變化邏輯想一想就是漏洞百出，況且一線城市房價穩步下跌的數據就明擺在那裡。

4. 房貸實際利率是多少

1，這些數值就是按4.9%年利算出來的啊。
2，說明你是第一套房子，當月LPR是4.65加點數25，實際利率就是4.9%

5. 目前購房貸款實際利率是多少

截至2018年4月23日，人民銀行尚未調整房貸基準利率，目前房貸的基準利率仍為4.9%，但是大部分銀行都對貸款利率金進行了10-20%的上浮。也就是房貸的實際利率在5.39%-6.1%之間。

6. 購房貸款真實利率知多少

上次寫了一篇《購車貸款真實利率》的文，朋友們就問了，那房貸呢。

等額本息PK等額本金

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本息的特點是每個月還錢的數目是固定的，短期內還得少，壓力小。等額本金的特點是一開始還得多，之後越來越少。如果手頭的錢還算充裕，想總數少還一點的話，就選等額本金，這個在買房的時候可以跟貸款的銀行協商。

在《購車貸款真實利率》一文指出，很多貸款採用等額本息的還款方式，本金漸漸還完，但利息卻不變，導致實際利率遠遠超過大於標榜的利率。

文中取了一個例子，10萬元，一年期，利率是20%，利息2萬。如果12萬平均分到12個月，每個月還一萬，那麼這個真實利率會很嚇人，達到35%！而不是標榜的20%。

現實生活中有很多這樣的例子，比如車貸，信用卡分期等。

那房貸是否也屬於這種「坑爹」一族？

事實上房貸有良心多了，以「價值100萬元，首付30萬元，貸款70萬元，30年」為例，即使採用等額本息的還款方式，按4.9%的商代利率，利息總額也63.7萬元。如果按車貸，信用卡分期那樣坑爹的演算法，需要還70萬*4.9%*30年=102.9萬的利息！

所以房貸的真實利率沒有弄虛作假的成分。大家不用擔心啦，房貸是非常劃算和公平滴。

網路問咖入駐大咖：汪凡

金融狗，兩個熊孩子的媽媽，和寶寶一塊萌翻生活，理財理生活，等你和我分享你的心情理財故事

堅持原創的一一媽媽，金牛座，金融狗，若你喜歡我的文字，歡迎分享給你的朋友或分享到朋友圈和微博，轉載請聯系作者本人獲得授權。

7. 住房貸款實際利率和報價利率一樣嗎

若在我行辦理個人住房貸款，按照合同中約定的利率執行。